Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2014 ~ М-927/2014 от 24.02.2014

гр. дело № 2-2101/2014г.

строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» апреля 2014г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием истцов Разгоняевой Е.В., Гончаровой Н.Н., представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» по доверенности Рязанцева И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разгоняевой <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты> к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I»о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Разгоняева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому заказчик обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес> площадью 48.08 кв.м на 1 этаже в жилом доме, позиция 35 по <адрес> и по окончании строительства передать данную квартиру дольщику, а дольщик произвести оплату из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м общей площади, а всего <данные изъяты> руб. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 переуступила свои права требования по договору участия в долевом строительства Гончаровой Н.Н., расчет между сторонами был произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ. между Гончаровой Н.Н. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующего от имени ответчика, было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом части в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и к соглашению об ступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым вместо двухкомнатной <адрес> общей площадью 48.08 кв.м Гончаровой Н.Н. выделяется двухкомнатная <адрес> общей площадью 50.29 кв.м на 1 этаже строительной позиции 35 по <адрес> с обязательством выплатить разницу в площади 2.21 кв.м. Гончарова Н.Н. данное обязательство исполнила в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> площадью 50.29 кв.м на 1 этаже в жилом доме позиции № по <адрес> была передана Гончаровой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Н.Н. уступила свои права на основании договора уступки права требования, о чем ответчик был уведомлен. Расчет между сторонами полностью произведен.

Истец обратилась Разгоняева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указала, что не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, в настоящее время переданы ООО «РемСтрой», которое получило разрешение администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома, завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец Разгоняева Е.В. просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого <адрес>.

Гончарова Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Разгоняевой Е.В. и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому заказчик обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес> площадью 50,29 кв.м на в жилом доме позиция № по <адрес> ориентировочно в 1 квартале 2006 г. и по окончании строительства передать данную квартиру дольщику, а дольщик - произвести оплату строительства квартиры из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, общей площади, а всего -<данные изъяты> руб. Разгоняева Е.В. свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Разгоняева Е.В. уступила право требования квартиры ФИО8 По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> была передана ФИО7 По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 уступила права требования по договору о долевом участии строительства жилого дома Разгоняевой Е.В., о чем уведомила ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. Разгоняева Е.В. уступила право требования по указанному договору Гончаровой Н.Н., также уведомив об этом ответчика. Расчеты по договору произведены полностью.

Истец Гончарова Н.Н. не может произвести регистрацию права собственности на квартиру по вышеизложенным основаниям, истец просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже жилого <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. указанные иски объединены в одно производство (л.д.117).

Истцы Разгоняева Е.В., Гончарова Н.Н. иск поддержали, пояснили изложенное.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» по доверенности Рязанцева И.В. против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой», представитель администрации городского округа город Воронеж и конкурсный управляющий ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о чем имеются уведомления.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании участвующих в деле лиц, справок, техпаспортов БТИ, выписок из ЕГРПН, актов, договоров, дополнительных соглашений, разрешений, постановлений, выписок из ЕГРЮЛ, плана установления почтового адреса, кадастровой выписки о земельном участке, распоряжения, квитанций, имеющихся в деле, судом установлено, что 02.08.2005г. между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договора ответчик обязался обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Истцы исполнили свои обязательства, перечислив в счет стоимости <адрес> - <данные изъяты> руб. (л.д. 31, 32, 39, 40, 41), указанная квартира передана Разгоняевой Е.В.; в счет стоимости <адрес> - <данные изъяты> руб. (л.д. 90, 91, 92), указанная квартира передана Гончаровой Н.Н.

Распоряжением Правительства РФ от 10.06.2011г. № 1010-р Росимуществу поручено оформить передачу земельного участка пл. 44 737 кв.м, расположенного в <адрес> в собственность городского округа город Воронеж.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № администрация городского округа г. Воронеж сдает в аренду ООО «РемСтрой» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», пл. 4 633 кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ пл. 38 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью ООО «РемСтрой».

ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> позиция 5, завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истцы выполнили условия договоров и оплатили стоимость квартир, квартиры фактически переданы истцам, они оплачивают жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеют, что сторонами не оспаривается. Квартиры по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готовы к проживанию, о чем указано в технических паспортах БТИ, имеют все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на указанные квартиры в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л:

Признать за Разгоняевой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,5 кв. м, расположенную на 1 этаже жилого <адрес>.

Признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, расположенную на 5 этаже жилого <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: