Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2012 ~ М-114/2012 от 16.01.2012

                    Дело № 2-249/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием Пожидаевой В.С., ее представителя по доверенности Прибыткова Е.А., Алексеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Герасименко А. В., Пожидаевой Л. С. к Алексееву А. В., Алексеевой С. С., Пожидаевой В. С. об определении порядка пользования жилым домом и устранении препятствий в пользовании им, гражданское дело по иску Пожидаевой В. С. к Пожидаевой Л. С., Герасименко А. В., Алексееву А. В., Алексеевой С. С. об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Герасименко А. В., Пожидаева Л. С. обратились в суд с иском к Алексееву А. В., Алексеевой С. С., Пожидаевой В. С. об определении порядка пользования жилым домом и устранении препятствий в пользовании им. Указав, что они являются сособственниками долей в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> За ними оформлены на праве общей девой собственности, следующие доли в жилом доме: 1/6 доля жилого дома - за Пожидаевой Л. С., 1/9 доля жилого дома - за Герасименко А. В.. Сособственниками по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> являются: Алексеев А.В., за ним закреплено на праве общей долевой собственности 1/9 доля жилого дома, Алексеева С.С. 1/3 доля в праве общей собственности жилого дома, Пожидаева В.С. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома. Дом расположен на земельном участке площадью 361 кв.м., который в настоящее время не оформлен на праве общей долевой собственности между совладельцами по дому так как он не был приватизирован. Общая площадь дома по техническому паспорту (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) и кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) составляет 100,7 кв.м. Дом по техническому паспорту (Госорган1) разделен поквартирно. Всего состоит из 3-х квартир. Квартира (№) состоит из: 3-х жилых комнат площадью - 10,4 кв.м, 14,0 к кв.м, 9,2 кв.м. и кухни площадью - 9 кв.м. В квартире (№) право пользования жилыми комнатами площадью - 14,0 кв.м. и 10,4 кв.м. (изолированными) было по устной договоренности между совладельцами по дому закреплено в (ДД.ММ.ГГГГ) году за Пожидаевой Л.С. А позднее после совершения сделки дарения 1/9 доли жилого дома Пожидаевой Л. С. Герасименко А. В., ей перешла в пользование комната площадью – 10,4 кв.м. Комната площадью - 9,2 кв.м. находится в пользовании Пожидаевой B.С. Пожидаева В.С. не согласна с тем, что она пользуется данной комнатой, которая является смежной (площадью 9,2 кв.м.), она хочет получить в пользование еще и половину комнаты площадью 14,0 кв.м., в связи с чем, они не согласны. Кухня в квартире находится в общем пользовании истцов и ответчика - Пожидаевой В.С. Общая площадь квартиры (№) составляет - 42,9 кв., жилая площадь 33,9 кв.м. Пожидаева В.С. чинит препятствия в пользовании жилой комнатой площадью - 10,4 кв.м. Квартира (№) состоит из одной жилой комнаты площадью - 14,3 кв.м., порядок пользования данной комнатой сложился за ответчиком Алексеевым А.В. Квартира (№) состоит из: 3 - х жилых комнат площадью - 11,3 кв.м, 12,9 кв.м., 9,5 кв.м. и кухни площадью - 9,8 кв.м., порядок пользования данной квартирой (№) сложился за ответчиком - Алексеевой С.С. Общая площадь квартиры (№) составляет - 43,5 кв., площадь - 33,7 кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

Просят определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по су: <адрес>, принадлежащим истцам и ответчикам на праве ей долевой собственности: определить в пользование за Пожидаевой Л.С. в квартире (№) - комнату площадью 14,0 кв.м, за Герасименко А.В. в квартире (№) - комнату площадью 10,4 кв.м, за Пожидаевой В.С. в квартире (№) - комнату площадью 9,2 кв.м.; за Алексеевым А.В. в квартире (№) комнату площадью - 14,3 кв.м., за Алексеевой С.С. квартиру (№) состоящую из: 3 -х жилых комнат площадью - 11,3 кв.м, 12,9 кв.м., 9,5 кв.м. и кухни площадью - 9,8 кв.м. Обязать ответчика - Пожидаеву В.С. не чинить препятствий истцу Герасименко А.В. в пользовании жилым помещением, комнатой в квартире (№) площадью 10,4 кв.м. в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, где за Герасименко А.В. закреплена 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 7-8).

Впоследствии они уточняли требования (л.д. 42-43, 90-91), последний раз просили определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, принадлежащим истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности: определить в пользование за Пожидаевой Л. С. в квартире № комнату площадью 14,0 кв.м, за Герасименко А. В. в квартире (№) -комнату площадью 10,4 кв.м, за Пожидаевой В. С. в квартире (№) - комнату площадью 9,2 кв.м. и кухню площадью 9 кв.м., а также веранду (холодную пристройку), относящуюся к литер а 1, площадью - 6,7 кв.м., в которой находится санузел; за Алексеевым А.В. в квартире (№) комнату площадью - 14,3 кв.м., за Алексеевой С.С. квартиру (№) состоящую из: 3 -х жилых комнат площадью - 11,3 кв.м, 12,9 кв.м., 9,5 кв.м. и кухни площадью - 9,8 кв.м. Обязать ответчика - Пожидаеву В. С. не чинить препятствий Герасименко А. В. в пользовании жилым помещением, комнатой в квартире (№) площадью 10,4 кв.м. в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, где за Герасименко А.В. закреплена 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Пожидаева В. С. обратилась в суд с иском к Пожидаевой Л. С., Герасименко А. В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. Указав, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Также в этом доме проживают ответчики Пожидаева Л.С. и Герасименко А.В. Ответчик Пожидаева Л.С. приходится ей сестрой. Дом принадлежит на праве общей долевой собственности ей, Пожидаевой Л.С., Герасименко А.В., Алексееву А.В., Алексеевой С.С. Ей принадлежит 1/6 доли в жилом доме. Пожидаева B.C. проживает с ответчиками в жилом помещении (№). Принадлежащее им жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 10,4 кв.м, 14,0 кв.м, 9,2 кв.м, кухни и, коридора, туалета, ванной комнаты. В настоящее время сложился следующий порядок пользования спорным жилым помещением. Она занимает комнату площадью 10,4 кв.м, Пожидаева Л,С., Герасименко А.В. занимают две комнаты площадью 14,0 кв.м и 9,2 кв.м. Однако между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Постоянно возникают споры по занимаемой ей комнате, ответчики хотят выгнать ее из этой комнаты. Также имеются споры по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. (ДД.ММ.ГГГГ) она направила в адрес Ответчиков требование об определении сложившегося порядка пользования жилым помещением и заключении соглашения в добровольном порядке. Однако никакого ответа не было получено. Просит определить порядок пользования жилым помещением (№) жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 10,4 кв.м, Пожидаевой Л.С., Герасименко А.В. — жилые комнаты площадью 14,0 кв.м и 9,2 кв.м, подсобные помещения — кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании. Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг вжилом помещении (№) жилого дома по адресу: <адрес>, соформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Пожидаеву В.С, Пожидаеву Л.С., Герасименко А.В., которым производить оплату за пользование жилым помещением в соответствии с определенным порядком пользования (л.д. 106-108). Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Алексеев А. В., Алексеева С. С..

В судебном заседании Пожидаева В.С. и ее представитель суду пояснили, что исковые требования Герасименко А.В. не признают, их требования просят удовлетворить.

Алексеев А.В. не возражал против удовлетворения требований Пожидаевой В.С.

Герасименко А.В., Алексеева С.С., Пожидаева Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, находит требования Пожидаевой В.С. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении требований Герасименко А.В. и Пожидаевой Л.С. необходимо отказать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности занимает главенствующее место среди вещных прав, представляя собой обеспеченную законом меру возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Таким образом, содержание субъективного права собственности составляют три элемента (правомочия): право владения; право пользования и право распоряжения.

Таким образом, собственник использует принадлежащую ему вещь по своему усмотрению своими действиями, а обязанными являются все третьи лица.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что Герасименко А.В. и Пожидаева Л.С. являются сособственниками долей в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> За ними оформлены на праве общей девой собственности, следующие доли в жилом доме: 1/6 доля жилого дома - за Пожидаевой Л. С., 1/9 доля жилого дома - за Герасименко А. В.. Сособственниками по жилому дому, расположенному по адресу: г. <адрес> Чесменский, <адрес>, являются: Алексеев А.В., за ним закреплено на праве общей долевой собственности 1/9 доля жилого дома, Алексеева С.С. 1/3 доля в праве общей собственности жилого дома, Пожидаева В.С. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома.

Дом расположен на земельном участке площадью 361 кв.м., который в настоящее время не оформлен на праве общей долевой собственности между совладельцами по дому, так как он не был приватизирован. Общая площадь дома по техническому паспорту (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) и кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) составляет 100,7 кв.м.

Дом по техническому паспорту БТИ разделен поквартирно. Всего состоит из 3-х квартир. Квартира (№) состоит из: 3-х жилых комнат площадью - 10,4 кв.м, 14,0 к кв.м, 9,2 кв.м. и кухни площадью - 9 кв.м. В квартире (№) право пользования жилыми комнатами площадью - 14,0 кв.м. и 10,4 кв.м. (изолированными) было по устной договоренности между совладельцами по дому закреплено в (ДД.ММ.ГГГГ) году за Пожидаевой Л.С. А позднее после совершения сделки дарения 1/9 доли жилого дома Пожидаевой Л. С. Герасименко А. В., ей перешла в пользование комната площадью – 10,4 кв.м. Комната площадью - 9,2 кв.м. находится в пользовании Пожидаевой B.С. Пожидаева В.С. не согласна с тем, что она пользуется данной комнатой, которая является смежной (площадью 9,2 кв.м.), она хочет получить в пользование еще и половину комнаты площадью 14,0 кв.м., в связи с чем, они не согласны. Кухня в квартире находится в общем пользовании истцов и ответчика - Пожидаевой В.С. Общая площадь квартиры (№) составляет - 42,9 кв., жилая площадь 33,9 кв.м. Пожидаева В.С. чинит препятствия в пользовании жилой комнатой площадью - 10,4 кв.м. Квартира (№) состоит из одной жилой комнаты площадью - 14,3 кв.м., порядок пользования данной комнатой сложился за ответчиком Алексеевым А.В. Квартира (№) состоит из: 3 - х жилых комнат площадью - 11,3 кв.м, 12,9 кв.м., 9,5 кв.м. и кухни площадью - 9,8 кв.м., порядок пользования данной квартирой (№) сложился за ответчиком - Алексеевой С.С. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    По смыслу данной статьи требовать устранения всяких нарушений прав может собственник в случае, если будет установлено, что его права нарушены.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что согласно имеющимся долям у сособственников, а так же наличия помещений, находящихся в общем пользовании, необходимо установить следующий порядок пользования жилым помещением (№) жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в пользование Пожидаевой В.С. жилую комнату площадью 10,4 кв.м, Пожидаевой Л.С., Герасименко А.В. — жилые комнаты площадью 14,0 кв.м и 9,2 кв.м, подсобные помещения — кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании.

Пожидаева В.С. просит разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в жилом помещении (№) жилого дома по адресу: <адрес>

Суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению

Согласно ч.1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров найма, вправе требовать только заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, то есть объединения лицевых счетов. Заключение нескольких отдельных договоров социального найма гражданами проживающими в одной квартире, то есть разделение лицевых счетов, Жилищным Кодексом не предусмотрено.

Таким образом, суд считает необходимым отказать Пожидаевой В.С. в удовлетворении требований о разделе лицевого счета.

Как установлено, и нашло подтверждение в судебном заседании в соответствии,       с техническим паспортом Филиала (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь дома составляет 100,7 кв.м., жилая -81,9 кв.м.., на идеальные доли жилой площади сособственников по дому приходится: на 1/6 долю жилого дома на имя Пожидаевой Л.С. – 16,78 кв.м., на 1/9 долю жилого дома на имя Герасименко А.В. -11,19 кв.м., на 1/6 долю жилого дома на имя Пожидаевой B.C. - 16,78 кв.м., на 1/9 долю жилого дома на имя Алексеева А.В. – 11,19 кв.м., на 1/3 долю и 1/9 долю жилого дома на имя Алексеевой С.С. - 44,75 кв.м., а по фактическому (реальному) пользованию жилым домом сособственники пользуются следующей жилой площадью: Пожидаева Л.С. - 14 кв.м, Герасименко А.В. – 9,2 кв.м., Пожидаева B.C. – 10,4 кв.м., Алексеев А.В. - 14,3 кв.м., Алексеева С.С.- жилой площадью 33,7 кв.м., и общей площадью дома - 43,5 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО2), (ФИО1) суду пояснили, что Пожидаева В.С. проживает в комнате площадью 10, 4 кв.м, Пожидаева Л.С. в комнате 14 кв.м., Герасименко А.В. в комнате 9,2 кв.м., тем самым подтвердив сложившийся порядок пользования.

Оснований сомневаться в достоверности свидетельских показаний у суда не имеется, так как свидетели, не заинтересованы в исходе дела, поскольку их права данным иском не затрагиваются.

Таким образом, сложившийся порядок пользования соответствует долям сособственников в домовладении, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Герасименко А.В., Пожидаевой Л.С. суд считает необходимым отказать, так как предложенный ими вариант порядка пользования жилым домом нарушит права других сособственников жилого дома, именно уменьшиться доля Пожидаевой В.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 247, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пожидаевой В. С. к Пожидаевой Л. С., Герасименко А. В., Алексееву А. В. Алексеевой С. С. об определении порядка пользования жилым помещением- удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением (№) жилого дома <адрес>, выделив в пользование Пожидаевой В. С. жилую комнату площадью 10,4 кв.м, Пожидаевой Л. С., Герасименко А. С. — жилые комнаты площадью 14,0 кв.м и 9,2 кв.м, подсобные помещения — кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании.

В остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований Герасименко А. В., Пожидаевой Л. С. к Алексееву А. В., Алексеевой С. С., Пожидаевой В. С. об определении порядка пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, определив в пользование за Пожидаевой Л. С. в квартире № комнату площадью 14,0 кв.м, за Герасименко А. В. в квартире (№) -комнату площадью 10,4 кв.м, за Пожидаевой В. С. в квартире (№) - комнату площадью 9,2 кв.м. и кухню площадью 9 кв.м., а также веранду (холодную пристройку), относящуюся к литер а 1, площадью - 6,7 кв.м., в которой находится санузел; за Алексеевым А.В. в квартире (№) комнату площадью - 14,3 кв.м., за Алексеевой С.С. квартиру (№) состоящую из: 3 -х жилых комнат площадью - 11,3 кв.м, 12,9 кв.м., 9,5 кв.м. и кухни площадью - 9,8 кв.м., обязании ответчика - Пожидаевой В. С. не чинить препятствий Герасименко А. В. в пользовании жилым помещением, комнатой в квартире (№) площадью 10,4 кв.м. в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, где за Герасименко А.В. закреплена 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                подпись                                          В.В. Иващенко

                                                                                           Мотивированное решение

       изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

Судья:

Секретарь: