Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2012 ~ М-3207/2012 от 04.07.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леоновой Антонины Федоровны к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на жилое помещение мотивируя свои требования следующим. 25.04.2006 года между ООО «Время плюс» и Леоновой А.Ф. был заключен договор на долевое инвестирование. Предметом договора является инвестирование строительства квартиры в двух уровнях, на 10 этаже, по адресу: <адрес>191, квартал 110. Согласно условий договора, застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру и оплаченную в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства -4 квартал 2008 год. Истец, обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме. В связи с тем, что ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, истец в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью – 262,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 4,5 кв.м., без коэффициента – 11,5 кв.м, расположенную на 10 этаже, на отметке +30,300 этажах в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Время –Плюс» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме

В судебное заседание представитель ОАО «Самаражилинвест» не явился, причину неявки суду не сообщил, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует расписки. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 25.04.2006 года между ООО «Время плюс» и Леоновой А.Ф. был заключен договор на долевое инвестирование. Предметом договора является инвестирование строительства квартиры в двух уровнях, на 10 этаже, по адресу: <адрес>191, квартал 110. Согласно условий договора, застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру и оплаченную в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства -4 квартал 2008 год.

Судом установлено, что истцом были исполнены обязательства перед ООО «Время Плюс» в полном объеме. Стоимость жилого помещения была оплачена полностью. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что 01.04.1999 Главой г.Самары было вынесено Постановление № 197 (с изменениями, внесенными Постановлением Главы г.Самары от 03.12.2003 года № 1345а) о предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № «А» в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

06.07.2000 года между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время Плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале № «А».

Договором № 008553з от 23.04.2001 года Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, Молодогвардейская, <адрес>ю 2 760,0 кв.м. и вспомогательной площадью 61,1 кв.м. до 31.03.2004 года.

Согласно Распоряжению Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, приведенными выше постановлениями, уведомлением Росреестра по Самарской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из реестра дольщиков, ответом на запрос суда Государственной инспекции строительного надзора Самарской области.

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт по состоянию на 22.10.2011г., который содержит описание указанного объекта долевого строительства - обозначенной выше квартиры.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования вытекает из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца, в связи с чем считает, что у Леоновой А.Ф. возникло право собственности на указанное выше жилое помещение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что требования Леоновой А.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Леоновой Антонины Федоровны право собственности на жилое помещение квартиру № 35, общей площадью – 262,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 4,5 кв.м., без коэффициента – 11,5 кв.м, расположенную на 10 этаже, на отметке +30,300 этажах в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2012г.

Председательствующий: О.В. Гороховик