Решения по делу № 2-3159/2019 ~ М-2689/2019 от 05.08.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Ольги Николаевны к Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Андреева О.Н. с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит прекратить право собственности на земельный участок с КН №, признать право собственности на земельный участок площадью 2034 кв. м с КН №, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1400 кв. м по адресу: <адрес>, ранее земельному участку присвоен КН № (:№), впоследствии органом местного самоуправления утверждена корректировка генерального плана деревни, участок в фактических границах был поставлен на кадастровый учет с КН №, однако, сведения о земельных участках с КН № (площадью 634 кв. м) и № (1400 кв. м) до настоящего времени содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поплавская Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности Афонин А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал (л.д. 66-67).

Представители Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.Н. является собственником земельного участка площадью 1400 кв. м и жилого дома площадью 50,50 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Постановлением Главы администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена корректировка генплана <адрес> в части увеличения площади участка № до 2034 кв. м (категория земель: земли поселений) (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-21).

Согласно представленного в материалы дела плана земельного участка по адресу: <адрес>, его площадь по фактическому пользованию составляет 2034 кв. м на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 16). Факт существования таких границ на местности пятнадцать и более лет подтверждается кадастровым планом от 17.011.2006 года в отношении земельного участка с КН № (л.д. 24-28).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. 61 указанного выше Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) установлено, что границы земельных участков установлены на местности и обозначены ограждением. При этом имеются признаки реестровой ошибки в виде наложения границ земельных участков с КН № и № на земельный участок с КН №. Внешние границы и суммарная площадь земельных участков с КН № и № полностью соответствуют границам и площади земельного участка с КН №. Обследуемые земельные участки огорожены, хозяйственно освоены, на участках расположен жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки, произрастают многолетние насаждения. Подходом и подъездом земельные участки обеспечены, признаки нарушения земельного законодательства не выявлены.

Поскольку материалами дела доказано, что земельный участок истца является единым землепользованием, внешние границы и суммарная площадь земельных участков с КН № и № полностью соответствуют границам и площади земельного участка с КН №, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с КН № площадью 2034 кв. м являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в ЕГРН имеются сведения о наложении (пересечении) границ земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, что нарушает права его правообладателя Андреевой О.Н., суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с КН №, КН № и КН №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андреевой Ольги Николаевны – удовлетворить.

Признать за Андреевой Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 2034 кв. м с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Андреевой Ольги Николаевны на земельный участок площадью 1400 кв. м с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с №, №, №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ