Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2587/2013 ~ М-2154/2013 от 18.06.2013

Дело №2-2587/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2013 года                         город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                            Л.А. Курановой

При секретаре                            Е.Н. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А. Г. к гаражно-строительному кооперативу «Подгорный», ГОУВПО «Сибирский государственный университет путей и сообщения», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Власов А.Г. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Подгорный», ГОУВПО «Сибирский государственный университет путей и сообщения», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований истец указала, что в 1998 году группа сотрудников СГУПСа в количестве 43 человек (протокол __ от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx.) организовались для строительства на собственные средства и собственными силами на территории университетского поселка для нужд сотрудников университета комплекса гаражей, состоящего из 50 боксов и 89 подземных ячеек овощехранилищ (далее «гаражный комплекс»). Для указанных нужд был создан ГСК «Подгорный», ГСК. Общим собранием ГСК «Подгорный» xx.xx.xxxx истец и остальные сотрудники СГУПСа были приняты в члены ГСК «Подгорный». Данным же собранием были распределены гаражные боксы и ячейки овощехранилищ по номерам, согласно проекту строительства.

Согласно договору __ от xx.xx.xxxx., физические лица и СГУПС должны были инвестировать строительство гаражного комплекса в долях, а именно, СГУПС инвестировал 141 486 рублей, с целью приобретения в собственность в результате завершения строительства 18 ячеек овощехранилища, остальную часть строительства финансировали члены кооператива. xx.xx.xxxx. постановлением мэра г.Новосибирска №1321 (с дополнениями внесенными Постановлением мэра г. Новосибирска №874 от 15.05.2000г.) СГУПСу было разрешено строительство гаражей и ячеек овощехранилищ на предоставленной ранее территории.

Истцу распределен гаражный бокс №__ общей площадью 21,7кв.м, номера на поэтажном плане объекта (инвентарный номер 35:08638) - 10 (2 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ...

Истцом оплачены все необходимые взносы.

Взнос СГУПСа в общее строительство был произведен строительными материалами на сумму 141 485 руб. 98 коп., о чем имеется акт передачи построенных индивидуальных ячеек овощехранилища от xx.xx.xxxx. Данным актом 9 ячеек овощехранилища по завершению строительства были переданы СГУПСу кооперативом.

Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. гаражному комплексу был присвоен адрес. Строительство гаражного комплекса было завершено в марте xx.xx.xxxx года.

С целью дальнейшей эксплуатации гаражного комплекса собственниками гаражных боксов и ячеек овощехранилища был создан ГСК «Движенец-2000».

С момента завершения строительства и уже на протяжении пяти лет истец открыто и добросовестно владеет принадлежащим ей гаражным боксом, оплачивает электроэнергию как субабонент по индивидуальному счетчику, установленному в боксе, оплачивает обязательные и целевые взносы в ГСК «Движенец-2000».

В середине 2012 года общим собранием собственников - членов кооператива ГСК «Движенец-2000» было принято решение об оформлении (подтверждении) права собственности на гаражные боксы.

СГУПС обращался в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска о вводе в эксплуатацию гаражного комплекса, однако xx.xx.xxxx. получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Обратившись в Департамент земельных и имущественных отношений СГУПС xx.xx.xxxx. получил ответ, в котором указано, что земельный участок будет предоставлен лишь после предоставления документа, подтверждающего право собственности на гаражные боксы.

Техцентром НСО по заказу «СГУПС» были произведены обмеры здания гаража и составлен план объекта. В соответствии с планом (экспликацией) принадлежащий истцу гаражный бокс отмечен на плане здания (строения): гаражный бокс __ общей площадью 21,7кв.м, номер на поэтажном плане объекта - 10 (2 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки от xx.xx.xxxx. рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет 97 300 рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 21,7кв.м, номер на поэтажном плане объекта - 10 (2 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.94,109).

    Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Подгорный» в судебное заседание не явился, извещен, в суд представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.98).

    Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный университет путей сообщения» в судебное заседание не явился, извещен, в суд представил отзыв (л.д.96-97), в котором подтвердил доводы истца, указанные в исковом заявлении, разрешение вопроса о признании за ней права собственности на спорные объекты оставил на усмотрение суда с учетом требований законодательства.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.112), отзыв не представлен.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещён (л.д.114).

    Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.113).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Власова А.Г. подлежат удовлетворению на основании ст.ст.218, 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено следующее.

В соответствии с протоколом __ от xx.xx.xxxx. заседания членов правления застройщиков гаражей на территории СГУПС, был утвержден список застройщиков в количестве 51 человека. В данном списке за __ числится Веденов В.Н., также в списке членов ГСК «Подгорный» за __ числится Веденов В.Н. (л.д.30-34).

На основании соглашения об уступке права требования от xx.xx.xxxx., пайщик Веденов В.Н. уступил правопреемнику Власову А.Г. право требования гаражного бокса __ в строящемся блоке гаражей по адресу: ... А (л.д.115).

На основании заявления от xx.xx.xxxx. Власов А.Г. был принят в члены ГСК «Погорный» (л.д.116).

Таким образом, истец Власов А.Г. в настоящее время является членом ГСК «Подгорный», что подтверждается наличием членской книжки (л.д.7-8). Паевой взнос истцом выплачен полностью (л.д.7,9).

Данный гаражный комплекс организован сотрудниками СГУПС для строительства комплекса гаражей, состоящего из 50 боксов и 89 подземных ячеек овощехранилищ (л.д.47), что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска (л.д.42-44).

ГСК «Подгорный» является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.66-69).

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «Подгорный», кооператив создан для строительства за свой счет и эксплуатации гаражей и коллективного овощехранилища (л.д.99-108).

В соответствии с договором __ от xx.xx.xxxx., заключенным между СГУПС и ГСК «Подгорный», СГУПС передал ГСК строительные материалы на строительство ячеек овощехранилища на сумму 141 486 рублей, а ГСК в свою очередь обязался после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию овощехранилища передать СГУПС готовые ячейки овощехранилища в количестве 18 штук, общей площадью 64,26 кв.м (л.д.10-11).

Согласно акту передачи построенных индивидуальных ячеек овощехранилища, от ГСК «Подгорный» СГУПС от xx.xx.xxxx., СГУПС были переданы ГСК «Подгорный» в качестве помощи в застройке овощехранилища строительные материалы на сумму 141 485 рублей 98 копеек, в связи с чем, девять ячеек овощехранилища переданы на баланс СГУПС (л.д.35).

Согласно ответу управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска, земельный участок площадью 1504кв.м с кадастровым __ с местоположением ... учтен в государственном кадастре недвижимости на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. __ с разрешенным использованием: занимаемый не завершенным строительством комплексом гаражей для нужд университета (л.д.39).

Согласно приказу администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. зданию комплекса гаражей и индивидуальных овощехранилищ, ранее числившемуся по адресу: ... присвоен адрес: ... (л.д.40).

Строительство гаражного комплекса было согласовано в установленном законом порядке (л.д.12,13,27-28,47,49-50,70-71). В соответствии с заключением управления строительства и архитектуры Территориальной государственной вневедомственной экспертизы, рабочий проект гаража-стоянки на 50 легковых автомобилей на территории СибГУПС в Заельцовском районе г.Новосибирска рекомендуется к утверждению и реализации.

Как следует из заключения Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, выданного СГУПС о том, что им завершено строительство комплекса гаражей и индивидуальных овощехранилищ по адресу: г.Новосибирск, ... на основании представленных застройщиком документов, а именно: свидетельства, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; свидетельства, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; исполнительной документации, а также проведенной натурной проверкой объекта, инспекция свидетельствует о том, что работы на комплексе гаражей и индивидуальных овощехранилищ выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов (норм, правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации (л.д.72-73). Кроме того гаражный комплекс построен в полном соответствии с утвержденной проектной документацией и в полном соответствии с требованиями технических регламентов (государственных стандартов, СНиП, технических условий) и может использоваться в течение расчетного срока эксплуатации (л.д.29,46,51,52).

Согласно письму СГУПС ходатайствует перед управлением архитектурно-строительной инспекции, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей и овощехранилищ по адресу: г. Новосибирск ... (л.д.37-38). В соответствии с уведомлением управления, СГУПС отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей и индивидуальных овощехранилищ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.36).

В настоящее время на данном земельном участке с кадастровым __ общей площадью 0,1504га по адресу: г.Новосибирск, ... построены гаражи на 50 боксов с подземными ячейками овощехранилища в количестве 89 штук.

Инвесторами строительства стали члены кооператива «Движенец-2000», ранее состоящие в качестве членов в ГСК «Подгорный», в общей сумме вкладов 98,36%, а также СГУПС в общей сумме вклада 1,64%, что составляет 9 ячеек овощехранилища, которые находятся на балансе университета и включены в реестр федерального имущества.

Земельный участок, на котором построен двухэтажный комплекс гаражей и овощехранилище, является федеральной собственностью и находится постоянном бессрочном пользовании университета.

Членами кооператива являются сотрудники университета. Легализовать свое право собственности на самовольную постройку сотрудники СГУПСа не могут, поскольку не имеют разрешения на строительство гаражей, в связи с чем, лишены возможности получить акт ввода данного объекта в эксплуатацию. Сохранение самовольной постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе университета, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Университет, как юридическое лицо, фактически данным земельным участком не пользуется и намерен отказаться от права на земельный участок в пользу РФ. Мэрией г.Новосибирска было дано разрешение на строительство гаражей именно на данном земельном участке.

В соответствии с актом передачи от xx.xx.xxxx. девять ячеек овощехранилища были поставлены на баланс СГУПСа (л.д.35). Спорный гаражный бокс и ячейка овощехранилища СГУПСу не принадлежат.

Согласно отчету __ об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Агентство LEX», гаражный бокс __ общей площадью 21,7кв.м, номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) - 10 (2 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... по состоянию на xx.xx.xxxx. составляет 93 700 рублей (л.д.74-86).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, совокупностью, собранных по делу доказательств установлено, что спорные объекты недвижимости были возведены на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени является членом ГК, исполняет обязанности члена ГК, является фактическим пользователем спорных объектов недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Власова А. Г..

Признать за Власовым А. Г. право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 21,7кв.м, номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) - 10 (2 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                «подпись»        Л.А. Куранова

Решение в окончательной форме вынесено 03 июля 2013 года.

__

Судья-                                Секретарь-

Решение вступило в силу «_____»___________________2013 года

Судья-