Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1897/2015 ~ М-1110/2015 от 12.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года       г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1897/2015 по исковому заявлению В.В.А., В.Н.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы В.В.А., В.Н.И. обратились в суд с указанным иском к ответчику Администрации городского округа Самара, мотивируя свои требования тем, что между ними и <данные изъяты> (Правопреемник) *** был заключен договор уступки прав № по договору уступки прав № от *** по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от *** года. Предметом договора являлась уступка Правопреемником и принятия Правопреемником 1 (истцами) в полном объёме прав и обязанностей по договору уступки прав № от *** по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от *** года, заключенного между ООО <данные изъяты> (Дольщик) и <данные изъяты> (Правопреемник). ООО <данные изъяты> *** был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № по <адрес> с ООО <данные изъяты> (Застройщиком). Строительство домов в квартале №, расположенном в границах улиц <адрес> осуществлялся ООО <адрес> в соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей согласно Постановления Главы города Самары № от *** года. По договору долевого участия Застройщик, согласно п.1.2. договора от *** обязался передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 53,1 кв.м, строительный № на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Дольщик оплатил застройщику за квартиру сумму в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> выплатил дольщику по договору уступки прав от *** денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Правопреемник установил для Правопреемника 1 цену уступаемого права (требования) в размере <данные изъяты> рублей. Данная денежная сумма была выплачена истцами в соответствии с разделом 2 договора и договором займа № от *** года, о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам. Внесение данной суммы является основанием для приобретения права на квартиру. В соответствие с п.3.1. договора срок сдачи жилого дома - *** года. Однако застройщик данного объекта в настоящее время обанкротился, поэтому дольщики за свой счёт и за счёт средств федерального бюджета достраивали дом. Строительные работы по возведению и отделке объекта были закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. В соответствии с Распоряжением № от *** заместителя Главы г.о. Самара жилому дому присвоен адрес: <адрес>.Приказом ТСЖ <данные изъяты> № от *** квартире присвоен №. Объект введён в эксплуатацию. В жилом доме создано и функционирует ТСЖ <данные изъяты>. В.В.А. является членом ТСЖ и не имеет задолженности по коммунальным платежам. Истцы несут бремя содержания своего недвижимого имущества. Во время приобретения квартиры истцы находились в браке, в настоящее время брак расторгнут, в связи с чем, признание права собственности на данную квартиру возможно только в виде права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому из истцов. В связи с тем, что документы об объекте, необходимые для регистрации договоров долевого участия в строительстве, не были переданы в Управление Росреестра по Самарской области, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истцам объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцами в полном объёме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения. Просили признать за ними, В.В.А., В.Н.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на помещение: квартира №, назначение: жилое, общая площадь 53,1 кв.м, этаж 3, адрес: <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены, истцы просят суд признать за В.В.А., В.Н.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на помещение: квартира №, назначение: жилое, общей площадью 50,80 кв.м, жилой площадью - 22,60 кв.м, этаж 3, по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Истцы В.В.А., В.Н.И. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 47, 48), предоставлены заявления, в которых просили рассмотреть дело без их присутствия, исковые требования просят удовлетворить (л.д. 51, 52).

Представители истцов В.В.А., В.Н.И. - П.Л.В., К.А.А., действующие на основании доверенностей (л.д. 25, 26), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержали, просили уточнённый иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 40), предоставлен письменный отзыв на иск, в котором в связи с тем, что истцом представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, а также в случае предоставления технического паспорта на жилое помещение, подтверждающего отсутствие в нём самовольной перепланировки (переустройства) или реконструкции, не возражают в удовлетворении исковых требований. Просили рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 44-46).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 49), отзыв на иск не предоставлен.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 50), предоставлен отзыв на иск, в котором указано, что *** <данные изъяты> заключил с истцами договор уступки прав №, согласно которому <данные изъяты> передал истцам права требования к застройщику на получение однокомнатной квартиры с условным строительным номером 19 по адресу: <адрес>. Истцы приобрели квартиру с использованием заёмных средств, что подтверждается договором займа № от *** года, заключенным между истцами и <данные изъяты>. В настоящее время обязательства по возврату заёмных средств истцами выполнены в полном объёме. <данные изъяты> не возражает против удовлетворения исковых требований. Просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 41).

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что *** между В.В.А., В.Н.И. (Правопреемник-1) и <данные изъяты> (Правопреемник) был заключен договор № по договору уступки прав № от *** по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от *** года, согласно которому переуступаемая доля эквивалентна однокомнатной квартире общей площадью 53,1 кв.м (с учётом площади лоджий и балконов), с условным строительным номером 19, расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п.2.2. цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

В соответствии с п.2.4. и 2.5. договора, <данные изъяты> рублей внесено в качестве единовременного взноса на основании соглашения о намерениях заключить договор уступки прав по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью от *** года; <данные изъяты> рублей Правопреемник-1 выплачивает Правопреемнику за счёт займа, предоставляемого Правопреемнику-1 Правопреемником, согласно заключенному между сторонами договору займа № от *** (л.д. 15-19). При этом объект недвижимости, указанный в п.1.2. настоящего договора, считается находящимся в залоге у Правопреемника в силу норм ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности на него до момента заключения между Правопреемником и Правопреемником-1 договора об ипотеке (л.д. 6).

Истцы свои обязательства выполнили в полном объёме, оплатив <данные изъяты> рублей в соответствии с п.2.2 договора № от *** года, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от *** года, № от *** года, № от *** (л.д. 20,21,22) и справкой от *** года, выданной <данные изъяты> (л.д. 23).

Согласно Распоряжению № от *** дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).

*** <адрес> введён в эксплуатацию, о чём свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 61).

Приказом № от *** произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда № согласно приложению к данному приказу (л.д. 14).

Из справки от *** года, выданной ТСЖ <данные изъяты>, следует, что В.В.А. является членом ТСЖ <данные изъяты>, постоянно проживает по адресу: <адрес>. Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет (л.д. 24).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес>, выполненного по состоянию на *** года, общая площадь помещения составляет 52,4 кв.м (л.д. 55-58).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, однако в настоящее время не могут оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объёме, поскольку ООО <данные изъяты> не выполнило свои обязательства по договору, признано банкротом, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжён электроэнергией, имеется водоснабжение, введён в эксплуатацию, истцы несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживают в жилом помещении, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.В.А., В.Н.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за В.В.А., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за В.Н.И., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2015 года.