Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4883/2016 ~ М-3262/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-4883/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «истец» к Колесову А.Е. о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «истец» (далее – ООО «истец», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Колесову А.Е. (далее – Колесов А.Е., ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 170 536 руб. 18 коп., пени в размере 29 922 руб. 97 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в силу п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, с учетом положений ст. 119 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей истца, судом установлено следующее.

Колесову А.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом для семейного отдыха (коттедж) № общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

ООО «истец» предоставляло ответчику коммунальные услуги и осуществляло техническое обслуживание общего имущества комплекса, а также произвело за Колесова А.Е. расчет перед ресурсоснабжающими организациями по счетам за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану территории.

Между тем ответчик оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию не произвел, в результате чего задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 170 536 руб. 18 коп.

Неоднократные уведомления о необходимости оплаты суммы долга и досудебная претензия, направленные истцом в адрес ответчика оставлены последним без удовлетворения.

Таким образом, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания, ООО «истец» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, принимая во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, и представленные документальные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (владелец) и Колесовым А.В. (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства коттеджа, в соответствии с 4.1.4 которого ответчик обязуется принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг с момента приема объекта государственной комиссией в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта посредством заключения отдельного договора с ЗАО «наименование2», а также расходы по оплате газоснабжения и электроснабжения посредством заключения отдельных договоров с ЗАО «наименование2» и с энергоснабжающими организациями по тарифам, установленным РФ.

На основании договоров, заключенных с ООО «наименнование3», управление апартаментами с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «истец».

При этом согласно пункту 1.2.1 договора истец принял на себя обязательства, в том числе по заключению договоров с собственниками апартаментов, находящихся на территории турцентра «Жемчужина» на поставку коммунальных услуг, и т.п., организации начисления и сбора платежей за коммунальные услуги и пр. на свой расчетный счет, ведения работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ, заключения договоров на поставку энергоресурсов (газа, электроэнергии и др.). Также согласно условиям договора ООО «истец» представлены полномочия самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества.

По вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом «наименование13», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг ООО «истец» предоставлены полномочия выступать истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора.

Таким образом ООО « истец» заключило следующие договоры: договор на вывоз "наименование4" с ФГУ «наименование5» от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергосбнажения с ОАО «наименование6» от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергосбнажения с ОАО «наименование6» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг, связанных с перевозкой "наименование4", вывозом снега, с ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор на санитарное содержание территории с ООО наименование12» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание с ООО «наименование12» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по аварийному обслуживанию с ООО «наименование12» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ по содержанию территории с ООО «наименование12» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по уборке территории с ООО «наименование7» от ДД.ММ.ГГГГ, договоры на оказание услуг по санитарному содержанию территорий в местах общего пользования с ООО «наименование7» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на очистку территории с ООО «наименование8» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на уборку лестничных клеток с ООО «наименование12» от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании охранных услуг с ООО наименование9», договор на оказание охранных услуг с ООО «наименование10» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание лифтов с ООО СП «наименовнаие11» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое, аварийное обслуживание и ремонт лифтов с ООО СП «наименовнаие11» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ООО «истец» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на техническое обслуживание корпусов с ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на предоставляемые услуги с ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на услуги, включающие в себя, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, на содержание общего имущества апартаментов с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 170 536 руб. 18 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик является собственником объекта недвижимости, предоставление ему жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания со стороны ответчика не противоречит нормам действующего законодательства.

Предъявленный ко взысканию размер задолженности ООО «истец» подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, доказательств, свидетельствующих об оплате денежных средств истцу, в суд ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ требования ООО «истец» о взыскании с Колесова А.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 170 536 руб. 18 коп., пени в размере 29 922 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению, как законные, обоснованные и подтвержденные представленными в материалы дела документальными доказательствами.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, отнесению на ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 205 руб. 00 коп., расходы за отправку телеграммы в размере 240 руб. 19 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Колесова А.Е. в пользу ООО «истец» сумму задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию в размере 170 536 руб. 18 коп., пени в размере 29 922 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 205 руб. 00 коп., расходы за отправку телеграммы в размере 240 руб. 19 коп., а всего взыскать 205 904 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ