Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2022 ~ М-478/2022 от 28.01.2022

2-1863\2022

56RS0018-01-2022-000873-72

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Хусаиновой У.И.,

С участием представителей истца Крючковой Е.В., Хузяхметовой А.С., представителя ответчика Радыгиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Листжилсервис» к Фирсову А.О. о признании недействительными решений общего собрания,

Установил:

ООО Листжилсервис обратилось в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ответчиком в период с ... по .... и оформленного протоколом N от ..., ссылаясь на отсутствие кворума при проведении указанного собрания, т.к. при подсчете голосов не подлежали учету бланки решений собственников помещений 8 (голосовал не собственник), 13 (голосовал не собственник), 67 (голосовал не собственник), 78 (имеются исправления в дате), 94 (голосовал не собственник), 98 (дата заполнения бланка за пределами собрания), 111 (два бланка совместных собственников заполнены по разному), 119 (голосует один собственник при долевой собственности), 143 (голосовал не собственник), 177 (исправления в дате), 228 (исправления в дате), 238 (голосует один при долевой собственности).

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась по изложенным в письменных возражениях основаниям, ссылаясь на наличие кворума и необоснованность заявленных требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец на основании договора управлял многоквартирным домом по адресу: ....

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., составляет 13468,1 кв.м, что сторонами не оспаривалось и подтверждено сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru.

Как усматривается из предоставленного по запросу суда протокола N от ..., по инициативе собственника ... Фирсова А.О. в указанном доме в период с ... по ... проводилось общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого, в том числе, включен вопрос о расторжении договора управления с истцом и выборе новой управляющей компании.

Ссылаясь на отсутствие кворума, истец просит о признании недействительными принятых на указанном выше собрании решений.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 пп. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Указанное внеочередное собрание проводилось в очно-заочной форме (очная часть ..., заочная – с ... по ...).

В повестку дня внеочередного собрания, оформленного протоколом N от ... включены следующие вопросы: 1) избрание председателя, секретаря собрания; 2) о выборе способа управления МКД – управляющей организацией; 3) о расторжении с ... договора управления МКД с действующей управляющей компанией; 4) о выборе управляющей организацией ООО «УК «Радужная»; 5) о заключении с ... договора управления между собственниками МКД по адресу: ..., и ООО УК Радужная; 6) утверждение условий договора управления с ООО УК Радужная, заключаемого собственниками с ...; 7) об утверждении с ... размера платы за содержание жилого помещения в части платы за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 23,95 руб.\кв.м в месяц без учета размера платы за коммунальные ресурсы для СОИ*, определяемого в соответствии с действующим законодательством; 8) включение в состав общего имущества камер системы видеонаблюдения в количестве 34 шт., на срок и в соответствии с условиями договора N от ..., утвердив плату на содержание камер за счет денежных средств, собираемых по статье «содержание жилого помещения»; 9) утверждение срока и способа перечисления всех денежных средств, полученных собственниками помещений МКД по адресу: ..., от использования третьими лицами состава общего имущества МКД за весь период нахождения в управлении ООО Листжилсервис; 10) утверждение размера платы для третьих лиц за использование части состава общего имущества МКД при размещении провайдерами в размере 250 руб. в месяц с одного подъезда; 11)утверждение размера платы для третьих лиц за использование части состава общего имущества МКД для размещения рекламных конструкций в размере 250 руб. за 1 кв.м рекламной конструкции в месяц; 12)утверждение лица и его уполномочивание на подписание договоров от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме с третьими лицами и собственниками об использовании части состава общего имущества МКД для размещения оборудования провайдерами и для размещения рекламных конструкций – ООО УК Радужная; 13) выбор членов совета дома; 14) выбор председателя совета дома; 15) утвердить решение о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, в том числе утверждение плана текущего ремонта, утверждение сроков проведения текущего ремонта, утверждение локально-сметного расчета, приемка выполненных работ, подписание акта выполненных работ и иные полномочия, связанные с проведением текущего ремонта состава общего имущества МКД; 16) утвердить формы заполнения акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и сроков подписания указанного акта сторонами один раз в год, не позднее 15 февраля следующего за отчетным периодом года; 17) утверждение лица, ответственного от имени всех собственников МКД подписывать акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (председателя Совета МКД);18) утверждение решения о наделении Совета МКД правом распоряжения денежными средствами, полученными собственниками МКД по адресу: ..., об использования состава общего имущества, на содержание, текущего ремонта общего имущества и благоустройства придомовой, дворовой и прилегающей территории.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В представленных по запросу суда материалах по общему собранию, оформленному протоколом N от ..., имеются сообщения о проведении общего собрания, направленные собственникам помещений МКД по почте ... (реестр почтовых отправлений приложен) и о результатах проведенного собрания от ... с приложением акта о размещении указанных сообщений в местах общего пользования.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как усматривается из оспариваемого протокола, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники жилых помещений 7542,0 кв.м, что составляет 55,3 % голосов.

По всем вопросам повести дня (кроме 10, 11 вопросов) приняты положительные решения.

Ответчик согласился с позицией истца об исключении при подсчете кворума решений собственников квартир 177 (37 кв.м), 228 (77 кв.м),(в решениях которых имелись исправления, а также голосов сособственников ... (39,25 к.м) С.С. и В.П. (голосовал только собственник второй доли).

При изучении решений собственником помещений в МКД по адресу: ..., суд приходит к выводу, что при подсчете кворума и результатов голосования остальные решения собственников правильно приняты ответчиком к подсчету.

Доводы истца о принятии к подсчету голосов по решениям, заполненным не собственниками помещений (8, 13, 67, 94, 143), в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения. Напротив, опровергнуты стороной ответчика, которая представила в судебное заседание выписки из ЕГРН, подтверждающих, что на момент проведения оспариваемого собрания собственников ... являлся С.С., собственником ... – С.С., собственником ... – С.С., собственником 1\2 дли в ... – С.С., собственником ... – С.С., которые заполнили бланки решения. Указанные доказательства истцом не опровергнуты и не оспорены.

Также не опровергнуты истцом возражения и доказательства ответчика о том, что единоличным собственником ... является С.С.. принявший участие в оспариваемом собрании.

Судом также отклоняются доводы истца о необходимости исключения из числа проголосовавших участников совместной собственности квартир 78, 98, 111, так как решение по вопросам повестки дня заполнил один из собственников, т.к. в силу ст. 253 ГК РФ любой из сособственников вправе голосовать и за другого сособственника на общем собрании собственников, выдача доверенности в данном случае не требуется.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания имелся кворум для принятия решений, за исключением решения по вопросу 12, для принятия которого в силу ст. 46 ЖК РФ необходимы голоса 2\3 от числа собственников.

В связи с чем, у суда имеются основания для частичного удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Листжилсервис» к Фирсову А.О. о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N от ..., по 12 вопросу повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Листжилсервис» к Фирсову А.О. о признании недействительными решений общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 31.05.2022 г..

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-1863\2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга