Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2020 ~ М-477/2020 от 07.08.2020

Производство № 2-483/2020

                                                             Дело (УИД) 28RS0021-01-2020-000753-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Сковородино                                                                          23 сентября 2020 г.

    Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

    с участием помощника прокурора Сковородинского района Кан Д.А.,

    при секретаре Прошиной С.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> к Будкину ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

        у с т а н о в и л:

Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к Будкину ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии сведений с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией рабочего поселка (п.г.т.) Уруша и гражданином Будкиным ФИО7, был заключен договор социального найма под реестровым номером 94.

Наниматель более 6-ти месяцев подряд не осуществлял права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке, предоставленной ресурсоснабжающим муниципальным предприятием «Энергоресурс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о расчете задолженности за потребление жилищно-коммунальных услуг, долг за <адрес>, п.г.т.Уруша, составляет 104081(сто четыре тысячи восемьдесят один) рубль 25 копеек.

Из указанной справки видно, что наниматель не производит плату за коммунальные услуги и социальный наём жилого помещения более шести месяцев подряд, долг ежемесячно увеличивается.

Согласно заочным решениям мирового судьи Сковородинского районного судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика взыскана задолженность по мере её накопления. За социальный наем и коммунальные услуги ответчик не оплачивает с января 2017 года. В феврале 2018 года нанимателю направлялось уведомление о задолженности, письмо вернулось обратно отправителю в связи с неполучением адресатом.

На территории п.г.т.Уруша имеется жилой фонд, находящийся в муниципальной собственности. Из реестра муниципального жилого фонда орган местного самоуправления готов предоставить Будкину А.В. помещение по договору социального найма не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Жилое помещение, предлагаемое под переселение ответчика, находится по адресу: <адрес>, <адрес>, ком.32.

На основании изложенного, просили признать утратившим право пользования жилым помещением Будкина ФИО8. Снять с регистрационного учета Будкина ФИО9, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие, а также направил в адрес Сковородинского районного суда ходатайство об уточнении исковых требований просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> <адрес>, с Будкиным ФИО10. Выселить с занимаемого жилого помещения Будкина А.В. с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Снять Будкина А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Администрации рабочего поселка (п.г.т.) <адрес> и ответчика ФИО2, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

Судом установлено, что <адрес>, п.г.т.<адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества образования рабочий <адрес>.

Также установлено, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Будкин ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией рабочего поселка и Будкиным А.В., он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ст.60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Ч. 3 ст.67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п.п. «з» п.4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией рабочего поселка и Будкиным А.В., следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Вместе с тем, из справки МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Будкина А.В., зарегистрированного и проживающего по адресу: п.<адрес> <адрес>, за жилищно-коммунальные услуги перед МУП «Энергоресурс» составляет 104081 рубль 25 копеек.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, судом установлено, что ответчик более 6 месяцев не вносит плату за коммунальные услуги, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и Будкиным А.В., подлежит расторжению.

Истцом также заявлено требование о выселении Будкина А.В. из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.2 ст.91 ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В судебном заседании установлено, что Будкин А.В., проживая в <адрес> <адрес>, длительное время, более шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный факт подтверждается справкой МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Будкина А.В., зарегистрированного и проживающего по адресу<адрес>, <адрес>, за жилищно-коммунальные услуги перед МУП «Энергоресурс» составляет 104081 рубль 25 копеек.

Установленный факт является основанием для выселения Будкина А.В. из занимаемого жилого помещения.

В данном случае, выселение Будкина А.В. без предоставления другого жилого помещения, грубо нарушает ст.40 Конституции РФ, запрещающую произвольное лишение кого-либо жилища.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Будкин А.В. подлежит выселению из спорной квартиры только с предоставлением другого жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.89 ЖК РФ, жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Как следует из уточненных исковых требований администрации п<адрес> имеется жилой фонд, находящийся в муниципальной собственности. Из реестра муниципального жилого фонда орган местного самоуправления готов предоставить Будкину А.В. жилое помещение по договору социального найма не менее 6 квадратных метров жилой площади. Жилое помещение, предлагаемое под переселение ответчика, находится по адресу: <адрес>, <адрес>, комната 32.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, соответствует жилому помещению, предназначенному для проживания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Будкин А.В. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: п<адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно требованиям о снятии Будкина А.В. с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении, расположенном по адресу: п<адрес>, <адрес>, суд полагает следующее.

В соответствии с абз.абз.1,7 ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о выселении Будкина А.В. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поэтому такое решение в силу указанной нормы закона является основанием для снятия его с регистрационного учета соответствующим органом, исковые требований администрации (рабочего поселка) пгт.<адрес> в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Также, на основании ст.103 ГПК РФ и п.8 ст.333.20 НК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> к Будкину ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией п.г.т.<адрес> и Будкиным ФИО13.

Выселить Будкина ФИО14 из <адрес> п.г.т.<адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: п.г.т.Уруша, <адрес>.

Взыскать с Будкина ФИО15 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                    Е.Ю.Сушко

    Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.