Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2020 ~ М-1276/2020 от 08.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года                 с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1330/2020 по исковому заявлению Николаева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Кремеру <данные изъяты>, Ермаковой <данные изъяты> об определении местоположения и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2020 г. Площадь земельного участка в выписке указана <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>.

В результате уточнения площадь земельного участка значительно отличается от площади, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка согласованы с начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, собственниками смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка отличается от площади и конфигурации в графическом материале.

25.11.2020 г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно уведомлению, фрагмент квартала 1 п. Тростянка из состава дела по инвентаризации земель н.п. Мухановской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка и определить его площадь. Кроме того, невозможно определить местоположение земельного участком относительно смежных земельных участков, и воспользоваться правом согласно ст. 40 ЗК РФ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координат плана уточняемого земельного участка, составленного ГУП СО ЦТИ 30.11.2020 г.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Кремер А.Ф. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Третье лицо Ермакова Н.И. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Николаеву А.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2020 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены кадастровые работы.

Согласно информации ГУП СО «ЦТИ» при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале.

В представленном истцом плане границ уточняемого земельного участка от 30.11.2020г. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения о характерных точках земельного участка.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, границы и площадь земельного участка истца по плану границ земельного участка согласованы представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, а также собственниками смежных земельных участков, обстоятельства, указанные истцом, никем из сторон не оспорены.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> следует, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков: Ермаковой Н.И. (кадастровый номер земельного участка №); а также собственником земельного участка с кадастровым номером №. Однако с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является Креймер А.Ф. – 3 лицо по делу, который в заявлении суду также указал, что спора по границам не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастром учете и согласование границы с ним не требуется.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенного плану уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> согласно координат плана уточняемого земельного участка, выполненного Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 30.11.2020 г., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.12.2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>