Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5711/2016 от 11.02.2016

Судья –Зеленко Н.И. Дело № 33- 5711/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 сентября 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Неказакова В.Я. и Пономаревой Л.Е.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре Лысенко Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8 на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 11.09.2015 года

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >7 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >8 о выселении из квартиры <...> Г и признании прекратившим право пользование указанным жилым помещением.

В обоснование иска указывая, на то, что является собственником недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу на основании апелляционного определения от 13 августа 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2013 года. В доме проживает < Ф.И.О. >8, которая отказывается выселяться из квартиры.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым в иске отказать.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив решение суда и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Суд, удовлетворяя исковые требования < Ф.И.О. >7 сослался на то, что < Ф.И.О. >7, на основании апелляционного определения от 13 августа 2013 года, является собственником квартиры № <...> <...> Г.

Проживание ответчика в спорном недвижимом имуществе нарушает права истца как собственника, а именно, право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не основаны на имеющихся доказательствах.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела по иску < Ф.И.О. >7 к ООО «Югмонтажспецстрой», < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >6 о признании договоров ничтожными сделками, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру <...>, президиумом Краснодарского краевого суда установлено, что 23 декабря 2008 года между < Ф.И.О. >5 и ООО «Югмонтажспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <...>, (жилой комплекс «Инга»). Стоимость квартиры была определена сторонами в <...> рублей.

15 мая 2008 года ООО «Югмонтажспецстрой» с < Ф.И.О. >6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <...>Г (жилой комплекс «Инга»). По условиям, которого общество взяло на себя обязательство после окончания строительства дома передать < Ф.И.О. >6 однокомнатную квартиру <...> в блоке <...> на восьмом этаже общей площадью 52,6 кв.м., а < Ф.И.О. >6 должен оплатить стоимость квартиры в размере <...> рублей.

25 мая 2008 года < Ф.И.О. >6 заключил договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от 15 мая 2008 года с < Ф.И.О. >8.

01 декабря 2009 года < Ф.И.О. >8 приняла по акту приема- передачи однокомнатную квартиру <...>, площадью 52,6 кв.м. и зарегистрировала право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 мая 2011 года.

Решением Горячеключевского городского суда от 18 декабря 2014 года < Ф.И.О. >7 отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 мая 2015 года решение отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска < Ф.И.О. >7

Договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Инга» от 15 мая 2008 года, заключенный между ООО «Югмонтажспецстрой» и < Ф.И.О. >6, признан ничтожной сделкой и применены последствия недействительности сделки.

Договор переуступки права от 25 мая 2008 года по договору долевого участия от 15 мая 2008 года признан ничтожной сделкой и применены последствия недействительности сделки.

Признано отсутствующим право собственности < Ф.И.О. >8 на квартиру <...>, площадью 52,6 кв.м. Аннулирована запись в ЕГРП о праве собственности < Ф.И.О. >8 на данную квартиру. За < Ф.И.О. >7 признано право собственности на указанную квартиру.

Постановлением суда кассационной инстанции от 20 января 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 мая 2015 года, отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Поскольку в отношении спорного недвижимого имущества заключено два договора, в силу указанных выше норм права приоритет имеет тот покупатель, которому фактически передан данный объект, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для выселения < Ф.И.О. >8 из спорной квартиры и признании ее утратившей право пользования.

На основании изложенного судебная коллегия, приходит к выводу об отмене решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 11.09.2015 года с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >7

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >8, удовлетворить.

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 11 сентября 2015 года, отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >7 к < Ф.И.О. >8 о выселении из квартиры <...> и признании прекратившим право пользование указанным жилым помещением, отказать.

Председательствующий:

Судьи: