Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2491/2013 ~ М-1928/2013 от 01.07.2013

Дело №2-2491/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Власенко А.В.,

с участием адвоката Буйновской Е.Е.

при секретаре Феличевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боярчиковой И.Я. к Баеву С.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :                                             

Боярчикова И.Я. обратилась в суд с иском к Баеву С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 29.09.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> Право собственности было зарегистрировано и истцу было выдано свидетельство о праве собственности.

В спорной квартире на регистрационном учете состоит: Баев С.М., который согласно п. 7 договора обязался добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение одного месяца после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Ростовской области. Договор зарегистрирован 12.12.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В жилом помещении ответчик не проживает, не является членом семьи истца, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением.

Ответчик 27.03.2013 года выехал из квартиры, и более в нее не вселялся.

Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в полной мере реализовать свои права по распоряжению своим имуществом.

При наличии вышеуказанных обстоятельств истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда, за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 119 ГПК РФ, сделав вывод о том, что место пребывания ответчика неизвестно, назначив в качестве его представителя по ст. 50 ГПК РФ адвоката Буйновскую Е. Е.

Представитель третьего лица, УФМС по РО, в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства; суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Боярчикова И.Я. на основании договора купли- продажи от 29 сентября 2012г является собственником квартиры расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Договор купли-продажи, заключен между истцом и ответчиком, прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.12.2012 года.

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует истцу, а истец принимает к сведению, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит: Баев С.М., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Из представленного Управлением Росреестра по РО регистрационного дела, следует, что Баев С.М получил 1 000 000 рублей в счет стоимости квартиры у Боярчиковой И.Я., о чем указал в расписке от 07.12.2012г. Кавртира передана фактически истцу 07.12.2012 года, что подтверждается актом приема-передачи.     

Судом установлено, и подтверждается справкой МУП ЖЭУ 5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, что ответчик Баев С.М. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.7).

Допрошенные в судебном заседании свидетели: Паршина Т.В. являясь соседкой истицы, Ханамирян Л.А. являясь арендатором спорной квартиры в судебном заседании подтвердили, что в спорной квартире ответчик Баев С.М. не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Свидетель Ханамирян Л.А. подтвердила, что проживает фактически в квартире с июня 2013 года.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу подпункта «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.32 при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истец Боярчикова И.Я. является собственником квартиры, после отчуждения жилого помещения ответчиком не выполнены условия договора купли-продажи в части снятия с регистрационного учета в установленный срок, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведется, членом семьи Боярчиковой И.Я. не является, установив, что у бывшего собственника спорной квартиры - Баева С.М. право пользования спорной квартирой прекратилось в связи с тем, что он произвел отчуждение своей квартиры, что повлекло прекращение его права собственности на квартиру, включающее в себя, в том числе, правомочие пользования спорной квартирой, а также принимая во внимание, что бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, расходы по оплате коммунальных услуг не производит, а факт его регистрации на жилой площади носит формальный характер и не означает наличие права на жилую площадь в указанной квартире, суд считает, что исковые требования о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194- 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░-░░-░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: