Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2021 (2-4456/2020;) ~ М-4952/2020 от 17.12.2020

    Дело №2-160/2021

    73RS0004-01-2020-007644-26

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 февраля 2021 года                                                                            город Ульяновск

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

    председательствующего судьи                                                     Усовой В.Е.,

    при секретаре                                                                                Спиридоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоус Любови Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» о возложении обязанности предоставить документацию,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Белоус Л.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» о возложении обязанности предоставить документацию, указав следующее.

24.12.2015 года между ней и ООО «Инвестспецстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями №, по условиям которого ООО «Инвестспецстрой» обязалось передать истцу в собственность встроенно-пристроенное административное помещение № на первом этаже площадью 130,8 кв.м. по адресу: <адрес>. 16.08.2016 года данное помещение было принято ей по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации возникла необходимость ознакомиться с проектной документацией на объект. 06 11.2020 года она подала заявление с просьбой ознакомить ее со следующими разделами проектной документации: система отопления, оконные конструкции, система вентиляции, устройство водосточной системы, устройство кровли, система канализации. 25.11.2020 года по электронной почте она получила ответ от 16.11.2020 года о том, что ей отказывают в ознакомлении с проектной документацией в связи с полным ее повреждением при прорыве системы ХВС 07.04.2020 года. На ее запрос предоставить акт о повреждении документации и предоставить информацию о том, где она может запросить копии документации, ответ предоставлен не был. Управляющая компания ООО «Домовой» также не предоставила ей данную документацию в связи с подобной аварией в июле 2017 года. То есть на данный момент управляющая компания не владеет документацией, на основании которой она должна эксплуатировать дом. Проектная документация изготавливается не в единственном экземпляре, как правило, она у застройщика имеется и в электронном виде, все чертежи делаются на компьютерах. Копии проектной документации застройщик может и обязан восставить во исполнение своей обязанности, возложенной Федеральным законом №214-ФЗ. Дольщик же, кроме как от застройщика, данную информацию нигде получить не может. Просила обязать ООО «Инвестспецстрой» в 14-дневный срок после вынесения решения суда предоставить мне для ознакомления проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

    Истица Белоус Л.Г. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

          Представитель истицы Шлейкин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

         Представитель ответчика ООО «Инвестспецстрой» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией.

С учетом мнения представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 16.10.2006 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Судом установлено, что 24.12.2015 года между ней и ООО «Инвестспецстрой» был заключен договор об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями №, по условиям которого ООО «Инвестспецстрой» обязалось передать истцу в собственность встроенно-пристроенное административное помещение № на первом этаже площадью 130,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор участия в долевом строительстве 13.01.2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

16.08.2016 года данное помещение было принято ей по акту приема-передачи.

     В соответствии со ст. ст. 3, 3.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику (далее - официальный сайт застройщика). На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; 6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Согласно п. п. 2, 3 ст. 20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ); 6) утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

      В силу п. 2 ст. 21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

      Как следует из материалов дела, 06.11.2020 года истица Белоус Л.Г. обратилась в ООО «Инвестспецстрой» с заявлением, в котором просила ознакомить ее с проектной документацией на дом и нежилой пристрой, расположенные по адресу: <адрес>, а именно ознакомить с проектом системы отопления, оконных конструкций, системы вентиляции, устройством водосточной системы, устройством кровли, системы канализации.

      25.11.2020 года по электронной почте она получила ответ от 16.11.2020 года о том, что ознакомление с проектной документацией не представляется возможным в связи с полным ее повреждением при прорыве системы ХВС 07.04.2020 года.

      Из буквального толкования нор вышеприведенного законодательства следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией.

     Между тем, из материалов дела усматривается, что реальная возможность ознакомиться с проектной документацией застройщиком обеспечена не была, время для ознакомления истице не назначено.

      При этом доводы ответчика о невозможности ознакомления с проектной документацией ввиду ее утраты, суд во внимание принять не может, поскольку это не подтверждено никакими доказательствами, а кроме того, Застройщик обязан принять меры к восстановлению документации, поскольку ее наличие необходимо как при строительстве, так при дальнейшей эксплуатации объекта долевого участия.

         Таким образом, исковые требования о возложении на ответчика обязанности знакомить истицу с проектной документацией подлежат удовлетворению.

     Вместе с тем, при определении срока ознакомления истицы с проектной документацией, суд считает необходимым исчислять его не с момента вынесения решения, как просит истица, а с момента вступления решения суда в законную силу, ограничив его 14 днями.

      Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Белоус Любови Геннадьевны удовлетворить.

         Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Белоус Любови Геннадьевне для ознакомления проектную документацию на многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                        В.Е. Усова