Решение по делу № 2-78/2018 (2-972/2017;) ~ М-939/2017 от 07.12.2017

    Дело №2-78/2018г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2018 года                                     г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

        председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

    при секретаре Романовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Д. В. к Ковалевой Л. Ю., Халееву А. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску Ковалевой Л. Ю., Халеева А. С. к Ковалеву Д. В., Ковалевой К. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Д.В. обратился в Нерехтский районный суд (,,,) с иском, в котором просил признать Ковалеву Л.Ю. и Халеева А.С. утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: (,,,).

В обоснование требований указано, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. он получил в собственность вышеуказанное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения произвел отчуждение № доли супруге – Ковалевой К.В. На момент безвозмездной передачи объекта недвижимости в собственность Ковалева Д.В. в квартире были зарегистрированы и проживали кроме него мать - Ковалева Л.Ю. и братья - Халеевы А. С., Халеев А. С., которые дали согласие на приватизацию, но участвовать в ней отказались. После приватизации в квартире проживали вышеуказанные родственники (в настоящее время Халеев А. скончался), а он с Ковалевой К.В. и её двумя несовершеннолетними детьми до ДД.ММ.ГГГГ проживал у родственников жены по адресу: (,,,), а затем по договоренности с ответчиками переехал в (,,,) по адресу: (,,,), находящейся в общей долевой собственности Ковалевой Л.Ю., Халева А.С., Ковалева Д.В., Халеева А.С., где проживал до ДД.ММ.ГГГГ года и был вынужден выехать из-за требований Халеева А.С., который приходил в это жилое помещение в нетрезвом виде и заявлял, что будет здесь жить. В ДД.ММ.ГГГГ года он договорился с ответчиками, что его семья будет жить в квартире на (,,,), а ответчики передут в жилое помещение на (,,,), и после данного обмена ответчики перевезли свои вещи в (,,,). В (данные изъяты) года Халеев А.С. снова пришел к ним в нетрезвом виде в вечернее время, когда и его жены не было дома, и мешал отдыхать детям, поэтому сын Ковалевой К.В., которому № лет, вызвал полицию и ответчика забрали в полицию. Вечером (около № час.) этого же дня, к ним пришли Ковалева Л.Ю., её бывший муж – Халеев С.Н. со своей сожительницей – С, которые стучали в дверь и требовали чтобы он забрал брата из отдела полиции, но он отказался это сделать. За нарушение общественного порядка Ковалеву Л.Ю. привлекли к административной ответственности. После указанного отношения с родственниками испортились, ответчики не желают сниматься с регистрации по адресу: (,,,), хотя в данном жилом помещении не проживают, добровольно выехали на новое место жительства. После переезда в квартиру на (,,,) мама несколько раз приходила в квартиру на (,,,) в гости и для того чтобы забрать свои вещи, которые не смогла сразу перевести, но ночевать не разу не оставалась. Ключи от спорной квартиры ответчики передали ему добровольно при переезде, а он в свою очередь отдал им свои ключи от квартиры на (,,,) членами его семьи не являются, в расходах по содержанию квартиры на (,,,) не участвуют. Ответчики, отказавшись от участия в приватизации, сохранили право пользования квартирой №, находящейся по адресу: (,,,), но добровольно переехав на другое место жительства, сами отказались от этого права. В результате сохранения у Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С. права пользования квартирой № в (,,,) ограничиваются его права на пользование этим жилым помещением, он вынужден производить оплату за ЖКУ (вывоз мусора), исходя из общего количества зарегистрированных лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к производству принят встречный иск Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С., в котором данные лица просили:

- обязать Ковалева Д.В. и Ковалеву К.В. не чинить истцам препятствий в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: (,,,), выдать ключи от замков входной двери для свободного доступа в данное жилое помещение,

-взыскать с Ковалева Д.В. и Ковалевой К.В. в пользу Ковалевой Л.Ю. компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

Требования встречного иска обоснованы тем, что у Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствует доступ в спорное жилое помещение, так как Ковалев Д.В. обманным путем (под видом необходимости сделать запасной комплект ключей для жены и необходимостью проведения ремонта) завладел ключами от (,,,), где находятся их личные вещи, предметы домашнего обихода, кухонная утварь, мебель, а Ковалева Л.Ю. по настоящий момент выплачивает кредит, взятый в ПАО «Сбербанк» для реконструкции системы отопления, произведенной в (данные изъяты) года. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением мирным путем положительного результата не дали, поэтому они по настоящий момент не могут реализовать свои права на пользование спорным жильем. Право собственности у Ковалева Д.В. возникло из договора приватизации в связи с отказом от участия в ней Ковалевой Л.Ю., Халеева А.С., Халеева А.С., что не связано с отказом от проживания в этом жилом помещении. Между ними и ответчиками сложились конфликтные отношения, а поэтому возникла проблема по свободному доступу в квартиру. Действиями ответчиков Ковалевой Л.Ю. был причинен моральный вред, который будет компенсирован в случае взыскания с ответчиков в солидарном порядке 30 000 руб., поскольку она сильно переживает из-за создавшейся ситуации, оплачивает кредит за помещение, которым из-за ответчиков не пользуется, вынуждена проживать в худших условиях.

В судебном заседании Ковалев Д.В. как истец по первоначальному иску требования о признании Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С. утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: (,,,), поддержал по доводам иска, встречные требования не признал со ссылкой на то, что между ним и родственниками состоялся по устной договорённости обмен правами на пользование жилыми помещения, находящимися по адресу: (,,,) по адресу: (,,,), после чего Ковалева Л.Ю. и Халеев А.С. в конце ДД.ММ.ГГГГ года добровольно выехали из спорной квартиры, передав ключи от неё, вывезли принадлежащие им вещи, не являются членами его семьи, подача встречного иска связана с негативным отношением к его супруге и вмешательством в его личную жизнь. Препятствий в пользовании квартирой на (,,,) он не чинил, невозможность родственников попасть в жилое помещение по адресу их регистрации в ДД.ММ.ГГГГ года обосновывает тем, что Ковалева Л.Ю. и Халеев А.С. намеревались войти в принадлежащее ему и супруге жилое помещение в тот момент, когда взрослых не было дома и там находились только несовершеннолетние. ДД.ММ.ГГГГ.брат приходил в его квартиру в состоянии алкогольного опьянения в вечернее время с целью создать конфликтную ситуацию и мог напугать детей, поэтому он не открыл ему дверь, запорное устройство на котором после въезда его с семьей было заменено. Кроме этого, по договорённости с Ковалевой Л.Ю. и Халеевым А.С. квартира на (,,,) являлась с конца ДД.ММ.ГГГГ года местом жительства только членов его семьи, к числу которых мать и брат не относятся. При возникновении потребности у родственников забрать их оставшиеся вещи такая возможность предоставлялась этим лицам беспрепятственно. Отрицал факт наличия соглашения между ним и родственникам о передаче в дар после заключения договора приватизации № доли жилого помещения на (,,,) своей матери.

                Представитель - адвокат Пониткова И.Б. требования Ковалева Д.В. поддержала, пояснив, что переезд Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С. носил добровольный характер, так как родственники договорились о порядке пользования квартирами на (,,,) и обменялись ключами от этих помещений. Данные лица постепенно забирали с места своей регистрации личные вещи и необходимое имущество и перевозили их в квартиру на (,,,) эта квартира также мебелирована, то у ответчиков по первоначальному иску не было потребности перевозить всю домашнюю обстановку из квартиры на (,,,), в связи с чем наличие там части имущества, принадлежащего Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С., не свидетельствует о том, что их переезд в другое жилое помещение носил временный характер. Кроме этого, просит учесть, что Халеев А.С. еще в ДД.ММ.ГГГГ года переселился из квартиры на (,,,) в квартиру на (,,,), так как намеревался устроить свою личную жизнь, о чем говорил брату, когда его семья временно проживала в квартире на (,,,), и в судебном заседании подтвердил, что не намерен проживать в квартире на (,,,), хочет сохранить свою регистрацию в данном жилом помещении чтобы навещать мать. По мнению представителя, отказ Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С. от участия в приватизации квартиры, которая в настоящее время находится в собственности Ковалева Д.В. и Ковалевой К.В., не может быть основанием для сохранения за родственниками Ковалева Д.В. права пользования этим жилым помещением, так как они добровольно отказались от этого права, выехав из квартиры, в связи с чем встречный иск не подлежит удовлетворению. Правовых и фактических оснований для компенсации морального вреда Ковалевой Л.Ю. не имеется, так как обращение в суд с иском является законным способом защиты прав лица от посягательств иных граждан, доказательств причинения нравственных и физических страданий и нахождения их в причинно-следственной связи с действиями Ковалева Д.В. не представлено, поэтому встречный иск удовлетворению не подлежит.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) Ковалева К.В. требования супруга поддержала, встречный иск не признала, указав в обоснование позиции, что первоначально проживала с Ковалевым Д.В. без регистрации брака в её (,,,) по адресу: (,,,), который требовал капитального ремонта, и где ей и детям в равных долях принадлежала № данного жилого помещения. Она и сожитель, с которым она вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ., хотели сделать в этом доме ремонт, в связи с чем её матерью была взята ссуда, приобретены строительные материалы, но другие сособственники жилого помещения не дали согласие на его восстановление, поэтому они были вынуждены переехать жить в квартиру на (,,,) по договорённости Ковалева Д.В. с матерью и братом временно, так как намеревались договориться с соседями о проведении ремонта. За время проживания их семьи на (,,,) Халеев А.С. неоднократно появлялся там в пьяном виде, мешал отдыхать ей и детям, устраивал ночные гулянки с гостями, которых приводил в жилое помещение, заявлял о своем праве на постоянное проживание в этом помещении. Затем супруг договорился с родственниками и её семья переехала в квартиру на (,,,), а Ковалева Л.Ю. и Халеев А.С. в квартиру на (,,,), при этом речи ни о каких сроках пользования квартирами не шла. При переезде родственники мужа забрали посуду, личные вещи, стиральную машину, телевизор. ДД.ММ.ГГГГ в их квартиру попытался попасть Халеев А.С. и Ковалева Л.Ю., которому не открыли дверь, так как никого из взрослых дома не было. В остальное время истцы по встречному иску неоднократно приходили к ним. Забирали дополнительно свои вещи и другие предметы домашнего обхода. Потребности забирать крупную мебель и другое имущество не имелось, так как в квартире на (,,,) имелось все необходимое. Никто ответчиков по первоначальному иску из квартиры на (,,,) не выгонял, насильно ключи у них не забирал. Связывает возникновение спора из-за вступления Ковалева Д.В. с ней в брак и дарения ей № доли спорной квартиры.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ковалева Л.Ю. просила в требованиях Ковалеву Д.В. отказать, встречный иск удовлетворить, суду пояснила, что участвовать в приватизации квартиры на (,,,) не могла, так как ранее получила по этому же основанию в собственность квартиру на (,,,). С учетом устной договоренности с Ковалевым Д.В., обещавшим подарить ей № доли после заключения договора приватизации в отношении жилого помещения по адресу: (,,,), она и двое других сыновей дали Д согласие на приватизацию спорной квартиры. Первоначально Д просился пожить вместе с Ковалевой К.В. и её детьми в квартиру на (,,,) на № месяца, в течении которых они намеревались восстановить дом на (,,,), и только после получения согласия А, который жил там постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, семья младшего сына в конце этого месяца переехала, при этом Халеев А.С. сохранял в этой квартире право на пользование одной из комнат. Так как между братьями возникали конфликты и семье истца по первоначальному иску было тесно вчетвером в двухкомнатной квартире, Ковалев Д.В. стал уговаривать её переехать на (,,,) к Халееву А.С. временно до тех пор пока не будет закончен ремонт в доме супруги, она не хотела делать этого, заявляла, что останется жить в изолированной комнате квартиры на (,,,), но Ковалев Д.В. говорил, что она не уживется с его женой, обещал, что после ремонта дома она сможет вернуться в квартиру. В конце (данные изъяты) года (примерно №) она, взяв небольшое количество одежды из первой необходимости, новый телевизор и стиральную машину временно переехала в квартиру на (,,,), рассчитывая после ремонта дома невестки, вернуться на прежнее место жительства. Никакой договорённости об обмене жилыми помещениями с Ковалевым Д.В. не было, поэтому практически всю мебель и технику (кровати, шифоньеры, № телевизора, секционную мебель, тумбочки, столы, стулья, табуретки, стенку, люстры, гардины, занавески), одежду, предметы домашнего обихода она оставила в квартире на (,,,) с (данные изъяты), она и Халеев А.С. доступ в квартиру на (,,,) утратили, попасть в неё не могли, так как Ковалев Д.В. под предлогом необходимости изготовления дубликата ключей для супруги забрал её экземпляр ключа. Она неоднократно пыталась вернуться в квартиру, по этому поводу в ДД.ММ.ГГГГ года обращалась в полицию, в ДД.ММ.ГГГГ года приходила туда с представителями управляющей компании, её и Халеева А.С. попытки войти в квартиру заканчивались конфликтом с собственниками с вызовом полицейских, составлением административных протоколов. Только после неоднократных просьб Ковалев Д.В. и его супруга передали ей зимнюю одежду, оставшуюся в квартире, которую она не взяла сразу, так как планировала вернуться к этому времени домой. Квартиру № на (,,,) считает своим домом, куда она вложила немало сил чтобы коммунальная квартира перешла в пользование только её семьи, а также денежных средств для ремонта жилого помещения (частичной замены окон, в ДД.ММ.ГГГГ году реконструкции системы отопления с установкой нового котла, для чего был взят кредит, не погашенный до настоящего времени). По состоянию здоровья ей тяжело проживать в квартире на (,,,), так как там небольшая высота потоков и в силу имеющегося у неё сердечно-сосудистого заболевания это создает для неё некомфортные условия для проживания (ей душно, потолок давит на неё, создается ощущение небольшого объема воздуха в помещении). Просит взыскать за нарушение её жилищных прав компенсацию морального вреда, выразившихся в нравственных и физических страданиях, так как из-за возникшей с сыном и его женой конфликтной ситуации она сильно нервничает, переживает, что привело к ухудшению её состояния здоровья и обострению имевшихся у неё заболеваний.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Халеев А.С. с требованиями первоначального иска не согласился, просил удовлетворить встречный иск, суду пояснил, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года стал постоянно проживать в квартире на (,,,), где ему на праве собственности принадлежит часть жилого помещения, так как хотел устроить свою семейную жить и намеревался жить там постоянно. Данная квартира обставлена принадлежащей ему мебелью, там находится вся его одежда, а предметов и вещей (за исключением старой и ненужной одежды, не требующихся предметов домашнего обихода) в квартире на (,,,), принадлежащих ему, нет. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ему позвонил Ковалев Д.Ю. и сказал, что хочет пожить в этой квартире с семьёй на время ремонта дома Ковалевой К.В., после чего переехал туда и около № недель они жили вместе, а затем из-за конфликтной ситуации он переехал к матери в квартиру на (,,,), от участия в приватизации которой отказался из-за того, что Д пообещал после заключения договора половину подарить матери, а квартира на (,,,) перейдет в собственность ему и брату А. По просьбе Ковалева Д.В. ДД.ММ.ГГГГ он и мама переехали в квартиру на (,,,), а младший брат с семьёй въехал в квартиру на (,,,), при этом истец по первоначальному иску обещал, что это временно, и мама вернется назад, но обманул, сейчас брат отказывается пускать туда Ковалеву Д.В., где остались все её вещи, забрал ключи у неё от жилого помещения, отчего мама сильно переживает и нервничает. При переезде мама взяла только самые необходимые вещи на первое время, за осенний и зимней одеждой ей приходилось ходить несколько раз, прежде чем Ковалева Л.Ю. получила её. Он сам хочет жить на (,,,) со своей семьей, иск подал с намерением сохранить регистрацию в квартире на (,,,), так как боится, что Ковалев Д.В. и вторую половину этой квартиры подарит жене, и останется без всего, а в случае раздела квартиры на (,,,) между собственниками и их наследниками, проживать в этом жилом помещении небольшой по площади будет сложно. Ключи от квартиры на (,,,) потерял в примерно в №, после этого пользовался ключами матери и Д.

Суд, выслушав пояснения участников и свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Нормой ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Часть 3 ст.11 ЖК РФ предусматривает, что защита жилищных прав, в том числе, осуществляется путём прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.4 ст.31 ЖК, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Ковалева Л. Ю. является матерью Халеева А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халеева А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалева Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы по адресу: (,,,), и пользовались муниципальным жилым помещением на условиях социального найма /л.д.№- справка из ООО «Теплый дом»/.

ДД.ММ.ГГГГ указанная (,,,) по договору приватизации была безвозмездно передана администрацией городского поселения (,,,) в собственность Ковалева Д.В., иные лица – Ковалева Л.Ю., Халеев А.С., Халеев А.С., проживающие в ней, от участия в приватизации отказались, выразив согласие на отчуждение объекта недвижимости в пользу истца по первоначальному иску /л.д№ – копия договора приватизации, л.д.№ – копии заявлений на приватизацию/.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ковалев Д.В. № доли вышеуказанного жилого помещения передал в собственность Ковалевой К.В., с которой вступил в брак ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№ – копия договора дарения, л.д.№ – копия свидетельства о регистрации брака/.

Право собственности Ковалева Д.В. и Ковалевой К.В. на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /л.д.№ – выписка из ЕГРН/.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент в трехкомнатной (,,,) общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: (,,,), кроме собственников данного жилого помещения зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети Ковалевой К.В. - В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме указанных лиц в квартире прописаны Ковалева Л.Ю. и Халеев А. С. /л.д.№ - справка управляющей компании – ООО «УК – Наследие» от №./.

Также материалами дела подтверждено, что Ковалев Д.В., Ковалева Л.Ю., Халеев А. С., Халеев А. С. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с АО «Аполлон» получили безвозмездно на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» в собственность двухкомнатную (,,,) общей площадью № кв.м. по адресу: (,,,) /л.д.№/.

По информации Отдела ЗАГС по муниципальному району (,,,) и (,,,), Халеев А. скончался ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№ - запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ./.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Л.Ю. и Халеев А.С. переехали из (,,,) по адресу: (,,,), в (,,,), где проживают и по настоящий момент.

Исковые требования Ковалева Д.В. мотивированы тем, что Ковалева Л.Ю. и Халеев А.С. в ДД.ММ.ГГГГ года добровольно выехали из спорного жилого помещения для постоянного проживания в принадлежащую им на праве собственности (,,,), так как между ним (с одной стороны) и матерью, братом А (с другой стороны) была достигнута договорённость об обмене правами на пользование жилыми помещениями, при этом родственники сами передали ему ключи от (,,,) по адресу: (,,,), забрали из прежнего жилья принадлежащие им вещи, и тем самым отказались от прав на квартиру на (,,,), и поэтому утратили право на пользования спорным жилым помещением.

Однако данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в отношении Ковалевой Л.Ю.

Так по утверждению данного лица, переезд из квартиры с (,,,) в квартиру на (,,,) был осуществлен по просьбе Ковалева Д.В., расценивался ею как временный (на № месяца) и только на период восстановления дома его жены. Ковалева Л.Ю. отрицает заключение соглашения об обмене правами на пользование жилыми помещения на (,,,) и (,,,); передачу ключей Ковалеву Д.В. объясняет просьбой данного лица о необходимости сделать дубликат для жены; указывает, что при выезде из жилого помещения, где имеет регистрацию, с собой забрала лишь небольшое количество личных вещей (только на летний период) и предметы домашней обстановки первой необходимости (стиральную машину, телевизор), так как рассчитывала вернуться в квартиру на (,,,) через небольшой промежуток времени.

Об имевшей место просьбе истца по первоначальному иску переехать Ковалевой Л.Ю. временно на № месяца в квартиру на (,,,) на период восстановления (,,,), принадлежащий в доле Ковалевой К.В., указывает и Халеев А.С.

И Ковалев Д.В. и Ковалева К.В. в суде рассказывали, что имели намерение восстанавливать дом на (,,,) для чего был взят кредит и приобретены строительные материалы, и на это время сначала в ДД.ММ.ГГГГ года они переехали в квартиру на (,,,), а затем в конце ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру на (,,,) о том, что объект недвижимости не получится отремонтировать только (данные изъяты) года из-за противодействия других сособственников дома, которые не дали на это согласие.

На аналогичные обстоятельства указали и допрошенные в суде свидетели. Так свидетель К (мама Ковалевой К.В.) пояснила, что взяла кредит банке для дочери в сумме 100 000 руб., на который был приобретен стройматериал для ремонта дома на (,,,) слов дочери ей известно, что ремонт планировалось закончить за год, но в ДД.ММ.ГГГГ года соседи окончательно отказались дать согласие на ремонт дома. Свидетель Д (жена родного брата Ковалевой К.В.) также рассказала, что ей от родственников мужа было известно о том, что К. с Д намерены восстанавливать дом, а в это время хотели пожить в квартире мужа. Свидетель Т (подруга Ковалевой Л.Ю.) пояснила, что пришла в квартиру на (,,,) в тот момент когда Ковалева Л.Ю. собирала вещи, которая пояснила, что переезжает по просьбе Д ненадолго в квартиру на (,,,) и вернется через два месяца. Свидетель Э (проживает в (,,,)) рассказал, что в день переезда в квартиру на (,,,) его соседка – Ковалева Л.Ю. сообщила ему, что переезжает ненадолго, уступила квартиру сыну на время ремонта жилья его сожительницы.

Нашли свое подтверждение и доводы Ковалевой Л.Ю., что при переезде практически все её вещи, одежда, предметы домашней обстановки и обихода (мебель, люстры, занавески и др.), кухонный инвентарь и иная утварь, постельные принадлежности, оставались по месту постоянного проживания в квартире на (,,,), так как намерений постоянно жить в другом месте она не имела.

Со слов свидетеля Н (брата Ковалевой К.В.) он перевозил вместе с Ковалевым Д.В. в квартиру на (,,,) только стиральную машину.

Свидетели Т и С (подруги Ковалевой Л.Ю.) указали, что были очевидцами сбора Ковалевой Л.Ю., которая собрала лишь небольшое количество вещей (постельное белье, личные носильные летние вещи), так как скоро планировала вернуться домой. Все имущество, включая телевизор, убралось в легковую машину.

Ковалев Д.В. и Ковалева К.В. также не отрицали вышеуказанное, пояснив, что в квартире, где они живут, осталось очень много вещей прежних жителей, часть которых в силу старости они выбросили, частью пользуются сами (столом и стульями на кухне, прихожей, стенкой), ненужные для них вещи Ковалевой Л.Ю. они собрали в одной из комнат. Кроме этого Ковалева К.В. пояснила, что мать её мужа несколько раз приходила за осенней и зимней одеждой, которая была подготовлена для неё.

Со слов Халеева А.С. в квартире на (,,,) кроме старой ненужной одежды, других вещей, принадлежащих ему, нет.

Согласно доводов Ковалевой Л.Ю. она хочет жить в квартире на (,,,), но не может этого сделать в силу чинения препятствий со стороны Ковалевых Д. и К..

Так из пояснений Ковалевой Л.Ю. следует, что она может попасть в спорную квартиру в силу отсутствия ключей только тогда, когда в квартире находятся либо Ковалев Д.В. либо Ковалева К.В., что последними при рассмотрении дела в суде не отрицалось.

Также данные обстоятельства подтверждаются:

- копией Акта по обследованию жилья от ДД.ММ.ГГГГ., составленного представителем управляющей компании ООО «УК- Наследие» по жалобе Ковалевой Л.Ю. о недопуске Ковалевой Л.Ю. и Халеева А.С. в жилое помещение по адресу: (,,,) /л.д.№/;

-копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного административной комиссией при администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, которым отказано в привлечении Ковалевой Л.Ю. к административной ответственности по ч.1 ст.49 Кодекса Костромской области об административных правонарушениях за отсутствием состава правонарушения. Из указанного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в (данные изъяты) мин. Ковалева Л.Ю. стучала в дверь (,,,), которая свои действия объяснила тем, что имеет регистрацию по данному адресу, однако её сын - Ковалев Д. и его жена в квартиру не пускают, забрали ключи, не отдают вещи /л.д.№/.

Из показаний свидетеля К (проживает в (,,,)) следует, что когда Ковалева Л.Ю. была у неё в гостях дома в ДД.ММ.ГГГГ года, то рассказала, что её не пускают в квартиру, где она прописана. В (данные изъяты) ДД.ММ.ГГГГ года бывшая соседка заходила к ней на работу в аптеку, была одета не по сезону – в легкую куртку и сообщила, что не может поменять одежду, в связи с отсутствием возможности попасть в квартиру на (,,,).

Свидетели Т и С также показали, что от Ковалевой Л.Ю. им стало известно о том, что сын Д с женой не пускает её в квартиру на (,,,).

Согласно показаний, данных свидетелем В (УУП ОМВД России по району г.Нерехта и Нерехтский район), в ДД.ММ.ГГГГ году он в составе оперативной группы выезжал по адресу: (,,,), где имело место конфликт между Ковалевой К.В., Ковалевой Л.Ю., Халеевым А.С. по поводу пользования квартирой, в ходе которого одни пытались попасть в квартиру, другие не пускали.

Об отсутствии возможности доступа Ковалевой Л.Ю. в квартиру свидетельствует и смена запорных устройств в квартире на (,,,) и отсутствие ключей у данного лица, на что указали Ковалев Д.В. и Ковалева К.В.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что Ковалева Л.Ю. даже после переезда в квартиру на (,,,) предпринимала попытки вернуться и проживать в квартире на (,,,).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание также показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, поскольку оснований сомневаться в их правдивости не имеется, учитывая, что показания данными лицами были даны последовательно, непротиворечиво, находятся во взаимосвязи с иными собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что выезд Ковалевой Л.Ю. из (,,,) носил временный и вынужденный характер, обусловлен просьбой Ковалева Д.В. предоставить его семье данное жилое помещение на период ремонта дома Ковалевой К.В. и препятствованием со стороны собственников спорного объекта недвижимости в пользовании квартирой на (,,,) после ДД.ММ.ГГГГ года, и не был связан с отказом ответчицы от права пользования квартирой № (,,,).,

Факт временного отсутствия в спорной квартире, имеющего вынужденный характер, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Ковалева Д.В. о признании Ковалевой Л.Ю. утратившей право пользования жилым помещением. В тоже время при указанных обстоятельствах налицо правовые основания для удовлетворения требований встречного иска Ковалевой Л.Ю. в части возложения на Ковалева Д.В. и Ковалеву К.В. обязанности не чинить Ковалевой Л.Ю. препятствий в пользовании квартирой № по адресу: (,,,), и передать ей ключи от указанного жилого помещения.

Однако требования Ковалевой Л.Ю. о компенсации морального вреда суд признает незаконными и необоснованными.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснений, данных в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной (данные изъяты), распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Ковалевой Л.Ю. в обоснование требований о компенсации морального вреда, выразившегося в нравственных и физических страданиях, указано, что из-за возникшей с сыном и его женой конфликтной ситуации по поводу квартиры она сильно нервничает, переживает, что привело к ухудшению её состояния здоровья и обострению имевшихся у неё заболеваний.

Как подтверждается материалами дела, действиями Ковалева Д.В. и Ковалевой К.В. были нарушены имущественные права Ковалевой Л.Ю. – право на пользование квартирой, вместе с тем материалы дела не содержат данных, свидетельствующих о том, что действиями ответчиков по встречному иску были нарушены нематериальные права Ковалевой Л.Ю. либо её нематериальные блага, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Также не представлено доказательств, что ухудшение состояния здоровья, прогрессирования имеющихся у неё сердечно-сосудистых заболеваний, было обусловлено именно неправомерным поведением Ковалева Д.В. и Ковалевой К.В.

Кроме этого, суд учитывает, что действующим гражданским законодательством РФ, как видно из смысла ст.151 ГК РФ, не предусматривается компенсации морального вреда, причиненного, в частности, действиями, нарушающими имущественные права физического лица.

В тоже время суд считает, что требования Ковалева Д.В. в отношении Халеева А.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Не оспаривается сторонами и подтверждено документально, что Ковалев А.С. не является членом семьи собственников жилого помещения, находящегося по адресу: (,,,), или собственником данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что до вселения Ковалева Д.В. и Ковалевой К.В. в квартиру на (,,,) Халеев А.С., начиная с ДД.ММ.ГГГГ переехал в жилое помещение по адресу: (,,,), и намеревался там жить постоянно,

Данный факт подтверждается собственными пояснениями Халеева А.С. в суде, который указал, что переехал в квартиру на (,,,) в ДД.ММ.ГГГГ года, так как намеревался жить там постоянно со своей семьей, его возвращение обратно в квартиру на (,,,) спустя № недели после переселения семьи Ковалева Д.В. в квартиру на (,,,) в конце ДД.ММ.ГГГГ года носило вынужденный характер из-за конфликта с братом и его женой, которые постоянно нарушали его права (не пускали ночевать в квартиру, устраивали ссоры, не разрешали водить друзей и подруг). В ходе судебного разбирательства Халеев А.С. прямо заявил, что хочет создать свою семью и намерен жить в квартире на (,,,) /л.д.№- протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ./. Из пояснений Халеева А.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сохранение регистрации в квартире на (,,,) связано с боязнью, что брат подарит и вторую половины этой квартире своей супруге /л.д.№ – протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ./

Об аналогичных обстоятельствах и причинах переездах Халеева А.С. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру на (,,,) суду рассказывала Ковалева Л.Ю. Из пояснений Ковалева Д.В. и Ковалевой К.В. видно, что именно с Халеевым А.С. данные лица согласовывали вопрос о переезде их семьи в квартиру на (,,,), так как именно он жил в этой квартире.

Из пояснений Халеева А.С. видно, что при переезде на (,,,) какие –либо вещи. приобретенные за счет его собственных средств, и необходимые ему в домашнем хозяйстве в квартире на (,,,) не остались /л.д.№ протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ./.

Судом на основании пояснений участников установлено. что квартира на (,,,) обставлена мебелью и техникой Халеева А.С. и со слов всех сособственников пригодна для проживания /л.д.№- протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ./.

Таким образом, до возникновения спора в отношении квартиры на (,,,) Халеев А.С. добровольно выехал из данного жилого помещения, его выезд не носил временного характера, был добровольным, намерений проживать в квартире на (,,,) он не имел, переезд имел место в жилое помещение, находящееся в том числе и в собственности Халеева А.С.

С учетом данных обстоятельств довод Халеева А.С., что он пожизненно сохраняет право пользования квартирой на (,,,), так как ранее отказался от участия в приватизации в отношении данного жилого помещения, является ошибочным и не основанным на нормах действующего законодательства.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст.31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Данное решение является основанием для снятия Халеева А.С. с регистрационного учета по адресу: (,,,).

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Д. В. удовлетворить частично

Признать Халеева А. С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,).

    В удовлетворении остальных требований Ковалеву Д.В. отказать.

Встречные исковые требования Ковалевой Л. Ю. удовлетворить частично.

Обязать Ковалева Д. В. и Ковалеву К. В. не чинить Ковалевой Л. Ю. препятствий в пользовании квартирой № по адресу: (,,,).

Обязать Ковалева Д. В. и Ковалеву К. В. выдать Ковалевой Л. Ю. ключи от входной двери (,,,) по адресу: (,,,).

В остальной части иска Ковалевой Л.Ю. отказать.

Халееву А. С. отказать в удовлетворении встречных исковых требований к Ковалеву Д. В. и Ковалевой К. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: (,,,).

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                    С.Т. Бекенова