Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2016 ~ М-1991/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-1864/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 09 ноября 2016 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Усс Н.В.,

с участием:

представителя истца Цуркина В.Н. – Павленко Е.К., действующей на основании доверенности серии <данные изъяты> №7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Цуркина В. Н. к администрации Суворовского сельсовета Предгорного района о признании 1/4 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цуркин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Суворовского сельсовета Предгорного района о признании 1/4 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Предгорному району ФИО 9 и зарегистрированного Суворовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение под №, расположенное по <адрес>, состоит из 4-х обособленных квартир, владельцем одной из которых является он с 1995 года. Собственники остальных квартир № зарегистрировали права собственности на свои квартиры, о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Его квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, свидетельство о госрегистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все четыре квартиры <адрес>, расположенного в <адрес> имеют автономные коммуникации, изолированы между собой, мест общего пользования не имеют, входы в квартиры осуществляются раздельно. Собственниками квартир № является ФИО5, квартирой № владеют ФИО6 и ФИО7, квартирой № владеет он.

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ему подарена 1/4 доля домовладения. Таким образом, считает, что на основании данного договора у него возникло право собственности на 1/4 долю домовладения.

Однако в связи со вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 188-ФЗ от 29.12.2004 года) жилые помещения как объекты жилищных прав были классифицированы следующим образом: согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Несмотря на это, он не может зарегистрировать право собственности на подаренное ему жилое помещение в росреестре, поскольку такие объекты права собственности как «домовладение» и «часть домовладения» в настоящее время законодательно не предусмотрены, а также в виду того, ч то другие жильцы дома уже зарегистрировали свои права собственности на квартиры, и как таковой общей долевой собственности на <адрес> не существует.

В рамках досудебного урегулирования сложившейся ситуации он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Ессентукский межрайонный отдел), однако согласно письменному ответу от ДД.ММ.ГГГГ ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Согласно справке, выданной Предгорным отделом Пятигорского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом с количеством 4-х квартир. В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющее обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования). В результате натурного обследования выявлено, что каждая квартира дома имеет свой обособленный выход на земельный участок, включает в себя отдельные сети инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Соответственно полагает, что часть жилого дома по <адрес>, принадлежащая ему, является обособленной частью жилого дома, имеет изолированный вход с улицы, не имеет мест общего пользования с другими частями (квартирами) жилого дома №, имеет отдельное подключение к коммунальных сетям. Следовательно, часть дома, принадлежащая ему на праве собственности, с учетом всей совокупности признаков, предъявляемых к таким объектам недвижимости как квартира, также как и остальные части жилого дома №, является квартирой и может быть признана таковой судом, при этом она уже имеет отдельный почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Кадастровая стоимость квартиры на 2016 год согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В рассматриваемом случае ряд факторов таких, как указание в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ «1/4 домовладения» вместо «квартира №», фактическое отсутствие права общей долевой собственности на <адрес>, делает невозможным государственную регистрацию его права собственности на принадлежащую ему недвижимость, что, в свою очередь, ограничивает его права. При этом, согласно Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обратившись в суд, с учетом уточненных исковых требований Цуркин В.Н. просит признать 1/4 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> принадлежащую ему на праве собственности, квартирой с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>

Признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

Прекратить его право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

Истец Цуркин В.Н. в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение в суде дела через представителя по доверенности Павленко Е.К., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчик, администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В удовлетворении заявленных исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В удовлетворении заявленных исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Цуркин В.Н. приобрел 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой — <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом по <адрес> ФИО 9, зарегистрированного Суворовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира Цуркина В.Н. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, и принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Предгорным отделом Пятигорского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным домом с количеством 4-х квартир.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес> ФИО 9 и зарегистрированного Суворовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, Цуркин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> жилая площадь помещения составляет <данные изъяты>

Требования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепляют принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цуркина В. Н. к администрации Суворовского сельсовета Предгорного района о признании 1/4 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Цуркину В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Цуркина В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Признать за Цуркиным В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: