Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2014 ~ М-1884/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-2394/14 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2014 г. г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Гурулевой Т.Е.

при секретаре Симанковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации *** о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ***, МКУ «Долговой центр» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности.

В обоснование иска указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.05.2001г. являются собственниками квартиры по адресу: ***. По техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ *** 23.03.2012г., установлены следующие несоответствия фактического состава объекта: 1) увеличение общей площади квартиры за счет возведения перегородок в коридоре общего пользования с выделением коридора 34 и санузла №5, возведение перегородки в кухни *** с уменьшением ее площади и выделением жилой комнаты №3. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014г. о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, дальнейшая эксплуатация возможна. Произведенная перепланировка в квартире не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки, согласно акту осмотра от 02.06.2014г., возможна в соответствии с действующими санитарными, строительными и противопожарными нормами и правилами.

Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу *** учетом увеличения общей площади квартиры за счет возведения перегородок в коридоре общего пользования с выделением коридора *** и санузла *** возведения перегородки в кухне *** с уменьшением ее площади и выделением жилой комнаты №3, признать за ними по 1/2 доли право собственности на квартиру после всех изменений.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку не было получено разрешения всех собственников на перепланировку квартиры.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.05.2001г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2001г. (л.д.4-5).

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО2 произвели перепланировку и переустройство принадлежащей им квартиры.

После перепланировки квартира представляет собой жилое помещение, общей площадью 41, 9 кв.м., включает следующий состав помещений: жилая комната *** площадью 17, 6 кв.м., кухня *** площадью 8, 2 кв.м., жилая комната *** площадью 8, 0 кв.м., коридор *** площадью 5, 4 кв.м., санузел *** площадью 2, 7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ *** от 23.03.12г.

Согласно акту от 23.03.2012г., составленному техником ГУПТИ ***, при обследовании указанной квартиры выявлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: 1) увеличение общей площади квартиры за счет возведения перегородок в коридоре общего пользования с выделением коридора 34 и санузла №5, возведение перегородки в кухни *** с уменьшением ее площади и выделением жилой комнаты №3.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами, противопожарной безопасностью и санитарными нормами. Следовательно, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. При дальнейшей эксплуатации квартиры следует следить за состоянием строительных конструкций и своевременно выполнять необходимый ремонт.

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры после перепланировки в переустроенном состоянии, а также о признании за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу *** учетом увеличения общей площади квартиры за счет возведения перегородок в коридоре общего пользования с выделением коридора *** и санузла № 5, возведения перегородки в кухне *** с уменьшением ее площади и выделением жилой комнаты № 3.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на *** общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты *** площадью 17,6 кв.м, кухни *** площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты *** площадью 8,0 кв.м, коридора *** площадью 5,4 кв.м, санузла *** площадью 2,7 кв.м, по 12 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья Т.Е.Гурулева

Решение в окончательной форме составлено ***

Судья Т.Е.Гурулева