Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1958/2013 ~ М-1341/2013 от 30.04.2013

      Дело № 2-1958П\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2013 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                              Чебураковой М.Н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапинского В.В. к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д, о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лапинский В.В. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Им своими силами и за собственные средства было произведено переустройство и перепланировка данного жилого помещения без получения на то необходимых разрешений.

Для перепланировки и переустройства произведены следующие виды работ:

- демонтажненесущих гипсолитовых перегородок и дверных проемов; возведение новых ненесущих гипсолитовых перегородок и установка дверных проемов;увеличение проема в несущей стене, остекление и утепление наружных стен лоджий;демонтаж оконно-дверных блоков, разборка ненесущих частей подоконных пространств между жилыми комнатами и лоджиями;оборудование коридора №;оборудование кухни №;оборудование жилой комнаты №; оборудование жилой комнаты №;оборудование жилой комнаты №;оборудование жилой комнаты №;оборудование совмещенного санузла №;оборудование коридора №;оборудование кладовой №а.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых блоков для возведения новых ненесущих перегородок, включения площади лоджий, ранее не учитывавшихся, в общую площадь квартиры, увеличения проема в несущей стене, объединения ванны и туалета в совмещенный санузел, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади. Реконструкция (перепланировка и переустройство) произведена исключительно в рамках конструкций квартиры, без затрагивания помещений и мест общего пользования всех собственников жилого дома.

Истец утверждает, что выполненное переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и соответствует санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам что подтверждается заключением эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» № 60-э от 28 января 2013 года, заключением ООО «РостовСтрой проект».

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, которым он в настоящее время пользуется.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Лапинский В.В. является собственником квартиры в № <адрес> по <адрес> г. Ростове-на-Дону, общей площадью 83,8 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м, что повреждается копией свидетельства о регистрации права ( л.д.8).

Истцом с целью улучшения комфортности жилого помещения без получения необходимых разрешений были произведены переустройство и перепланировка в результате, который площадь жилого помещения и конфигурация изменились.

Как следует из технического паспорта на 2012 год следует, что на перепланировку и переустройство комнат№,3,4,9,9а,7-8 разрешение не предъявлено.

После перепланировки квартира является четырехкомнатной, общей площадью 87,6 кв.м. жилой площадью 61,9 кв.м.

Из технического паспорта по данным на 2002 год следует, что перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 87,6 кв.м, без учета холодных помещений 83,8 кв.м, жилая площадь 55.6 кв.м.

При производстве перепланировки выполнены следующие работы:

демонтажненесущих гипсолитовых перегородок и дверных проемов; возведение новых ненесущих гипсолитовых перегородок и установка дверных проемов; увеличение проема в несущей стене, остекление и утепление наружных стен лоджий; демонтаж оконно-дверных блоков, разборка ненесущих частей подоконных пространств между жилыми комнатами и лоджиями; оборудование коридора №;оборудование кухни №;оборудование жилой комнаты №;оборудование жилой комнаты №;оборудование жилой комнаты №;оборудование жилой комнаты №;оборудование совмещенного санузла №;оборудование коридора №;оборудование кладовой №а.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых блоков для возведения новых ненесущих перегородок, включения площади лоджий, ранее не учитывавшихся, в общую площадь квартиры, увеличения проема в несущей стене, объединения ванны и туалета в совмещенный санузел, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади. Реконструкция (перепланировка и переустройство) произведена исключительно в рамках конструкций квартиры, без затрагивания помещений и мест общего пользования всех собственников жилого дома.

После реконструкции (перепланировки и переустройства) исследуемая квартира является четырехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 3,9 кв.м, шириной 1,72 м;кухня № площадью 8,9 кв.м, шириной 2,57 м; жилая комната № площадью 22,2 кв.м, шириной 3,45 м; жилая комната № площадью 16,5 кв.м, шириной 2,63 м;жилая комната № площадью 13,7 кв.м, шириной 3,52 м; жилая комната № площадью 9,5 кв.м, шириной 2,77 м;. совмещенный санузел № площадью 5,7 кв.м, шириной 2,27 м; коридор № площадью 5,5 кв.м, шириной 1,39 м; кладовая №а площадью 1,7 кв.м, ширин ой 1,13 м.

Согласно заключению специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 60 -Э от 28.01.2013 года выполненные перепланировка и переустройство по площади, объемно- планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-200 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемо квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требования СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и надежность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки квартиры произошло увеличение отапливаемой площади.

Согласно техническому заключению по системе отопления и теплотехническим расчетом, выполненным заключением ООО «РостовСтрой проект» тепло потери не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания. Количество существующих отопительных приборов соответствует проекту отопления жилого дома. Установленные приборы полностью компенсируют теплопотери жилого помещения.

Также в соответствии с заключением ГУ «Областная государственная вневедомственная экспертиза проектов» проект устройства проема в несущей стене <адрес>, выполненный по заказу ООО «РОСИ-ЮГ», ООО «СтройКомплетктТехноголгия» подлежит утверждению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или переустройства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить № по пр. <адрес> в г. Ростове-на- Дону обшей площадью 87,6 кв.м, общей площадью <адрес>,6 кв.м, жилой площадью 61,9 кв.м, подсобной площадью 25,7 кв.м, площадью в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 1 июля 2013 года.

Судья