Решение по делу № 2-912/2012 ~ М-948/2012 от 13.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Захаровой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» (далее по тексту – ООО «Стройрегистр») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис» (впоследствии закрытое акционерное общество «КС-Сервис»), ФИО4 и ФИО5 был заключён договор участия в долевом строительстве дома. По условиям договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» обязалось построить объект долевого строительства – многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, с привлечением денежных средств от других лиц, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО4 и ФИО5 спорную квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права. ФИО4 и ФИО5, в свою очередь, взяли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате цены договора ФИО4 и ФИО5 исполнили надлежащим образом. В связи с банкротством закрытого акционерного общества «КС-Сервис», Администрация <адрес> передала права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме ООО «Стройрегистр». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 уступили своё право требования на спорную квартиру ООО «Стройрегистр» по договору уступки права требования (цессии). В свою очередь, после оплаты цены договора уступки права, ООО «Стройрегистр» уступило право требования на спорную квартиру истцу, который также полностью исполнил свои обязательства по оплате цены договора уступки прав. В настоящее время многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией <адрес>. По акту приёма-передачи ответчик передал истцу в пользование и владение спорную квартиру. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ответчиком не предоставляются.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, ООО «Стройрегистр», в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 признал в полном объёме.

Представитель третьего лица, Администрации <адрес>, в настоящее судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 309-314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

В соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № к инвестиционному контакту от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «КОПстройсервис», общество с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» и Администрация <адрес> совместно приняли на себя обязательства построить комплекс жилых домов в городе Ивантеевке по <адрес>, квартал 9 (в настоящее время <адрес>).

Согласно пункту 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование строительства, имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами, привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис», с одной стороны, и ФИО4 и ФИО5, с другой стороны, был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>/Б (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО4 и ФИО5 объект долевого строительства в виде спорной квартиры, при условии надлежащего исполнения инвесторами своих обязательств. Цена договора составила 908.145 рублей.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов были переданы ООО «Стройрегистр».

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес>, закрытое акционерное общество «КС-Сервис» (ранее закрытое акционерное общество – «КОПстройсервис»), общество с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» уступили в полном объёме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр» строительство секций 3-8 жилого <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство № RU5325000 - 92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ответчику было выдано разрешение № RU50325000-42/11 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – секций 6, 7, 8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва.

По договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 уступили своё право требования на получение в собственность спорной квартиры ООО «Стройрегистр». Цена договора уступки права составила 2.139.000 рублей. При этом из условий договора усматривается, что ФИО4 и ФИО5 на момент уступки прав полностью исполнили свои обязательства перед закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис».

В свою очередь ООО «Стройрегистр» ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № уступило истцу право требования на спорную квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 2.139.000 рублей.

В счёт условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на счёт ООО «Стройрегистр» от имени истца были перечислены денежные средства в размере 2.139.000 рублей.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ООО «Стройрегистр» истцу. При этом стороны пришли к соглашению, что он не имеют друг к другу каких-либо претензий.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые для государственной регистрации права документы.

Из материалов дела усматривается, что прежним застройщиком, предшественником ООО «Стройрегистр», на начальном этапе строительства были допущены нарушения, которые невозможно устранить в настоящее время. В частности, договор аренды земельного участка, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» и Администрацией <адрес>, подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был; разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок; строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения.

Между тем суд приходит к выводу о том, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес>ёва <адрес> не нарушаются, что подтверждается материалами дела. Поскольку права граждан на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, постольку суд считает, что допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства нарушения не могут послужить основанием ущемления конституционных прав граждан на жилище и права иметь в собственности недвижимое имущество.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения 48,1 кв.м. и инвентарный номер 045:019-2361/176, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьёй 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска со стороны ответчика, и находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 48,1 кв.м., инвентарный номер 045:019-2361/176.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.