Решение по делу № 2-131/2018 (2-2069/2017;) ~ М-2032/2017 от 03.11.2017

Дело №2-131/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Тощевой Е.А.

при секретаре            - Мехтиевой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску Сальниковой Людмилы Николаевны в лице представителя Дударева Дмитрия Сергеевича, Аль Хамад Ахмад Мухамад в лице представителя Аль-Хамад Турки Мухамед к Администрации г. Симферополя, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Чумаковой Екатерине Владиславовне, Леонову Владиславу Владленовичу, Соколовой Алле Николаевне о признании реестровой ошибки и ее исключении, определении местоположения границ земельного участка, -

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, который в последствии уточнили.

Исковые требования мотивированы тем, что Сальникова Л.Н. на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела 1/3 долю дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Аль-ФИО1 приобрел 2/3 доли указанного дома с надворными постройками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив подлежащую утверждению схему расположения данного земельного участка. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № истцам отказано в предварительном согласовании указанной схемы расположения, в связи с тем, что граница образуемого участка пересекает границу земельного участка <данные изъяты>, которая уже внесена в ЕГРН. Истцы считают, что данные сведения являются реестровой ошибкой, поскольку внесены на основании автоматической оцифровки данных Госземагенства Украины. Поэтому истцы лишены возможности сформировать земельный участок под принадлежащим им жилым домом и приобрести его в собственность. В связи с чем, истцы просят признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости и из реестра границ сведения о местоположении границ земельного участка площадью 340кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; определить местоположение границ земельного участка площадью 917кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в схеме расположения на кадастровом плане территории.

В судебное заседание истицы и их представители не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Симферополя в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, предоставили письменные возражения.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ранее предоставив письменные возражения на иск.

Ответчик Чумакова Е.В. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик Леонов В.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соколова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судебным разбирательством установлено, на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в дар 1/3 доли дома с соответствующей частью надворных построек находящихся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли домовладения от <адрес> ФИО8 ФИО13 купил 2/3 доли домовладения с соответствующими долями надворных построек по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровых паспортов, здания и сооружения зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении им земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрация <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории, прилагаемым к заявлениям гражданам ФИО4 и Аль ФИО1, в связи с полным или частичным совпадением местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого ранее с кадастровым номером <данные изъяты> (пп.1 п.8 ст.39.15, пп.2 п.16 ст.11.10 Земельного Кодекса РФ).

Из ответа Муниципального казенного учреждения Департамента развития муниципальной собственности от 30.11.2017г. усматривается, что решением 35 сессии IV созыва Симферопольского городского совета от 23.12.2005г. № гражданам ФИО6, ФИО3 передан в общую долевую собственность земельный участок по <адрес>, площадью 0,0681га для строительства и обслуживания жилого дома.

В соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно предоставленной из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым технической документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следует, что на основании государственного акта на право собственности от 05.06.2007г. ФИО3 и ФИО6 принадлежит данный земельный участок, который имеет целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, поставлен на Государственный кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.

Из сведений о зарегистрированных права на объект недвижимости от 26.03.2018г. следует, что земельный участок площадью 340кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО7

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости путем выполнения работ по переносу сведений о ранее учтенных земельных участках.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании Чумакова Е.В. пояснила, что регистрация права собственности на земельный участок была проведена на основании Украинских документов. Межевание земельного участка ни ею, ни Леоновым В.В. не проводилось. Также пояснила, что истцы к ним не обращались об изменении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцами не предоставлено суду доказательство в обоснование доводов иска.

Отсутствует межевой план земельных участков, сведения об уточняемом земельном участке, акт согласования границ.

Проведенная в рамках заявленных исковых требований судебная землеустроительная экспертиза не может быть принята во внимание, поскольку экспертом не установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, по смыслу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами выбран не правильный способ защиты своих нарушенных прав, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований и приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Сальниковой Людмиле Николаевне, Аль Хамад Ахмад Мухамад к Администрации г. Симферополя, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Чумаковой Екатерине Владиславовне, Леонову Владиславу Владленовичу, Соколовой Алле Николаевне о признании реестровой ошибки и ее исключении, определении местоположения границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года.