Решение по делу № 2-13444/2015 ~ М-12554/2015 от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Новикова Р.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

МОООЗПП «истец» действующая в интересах Новикова Р.Н. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, о признании за Новиковым права собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование1" являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и ФИО был заключен договор № участии в ЖСК. ФИО получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Новиковым Р.Н. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому ФИО передал истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по вышеуказанному договору. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры наименование2, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «ответчик» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и ФИО был заключен договор № об участии в ЖСК, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 84, 2 кв.м.

Согласно п.1.2, 2.1.1, 2.1.2 договора ФИО принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, в размере вступительный взнос – 405 500,00 руб., паевой – 3 649 500 руб. Пунктом 2.3. Договора определено, что ФИО обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Установлено, что свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов ФИО выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, усматривается, что был изменен предмет договора, а именно ФИО приобрел право на приобретение в собственность 3-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС проектной площадью 76, 7 кв. (почтовый адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ЖСК «ответчик» и Новиковым Р.Н. было заключено Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО передал истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Для вступления в члены «ЖСК» Новиков Р.Н. должен был оплатить вступительный взнос в размере 1000,00 руб. и членский взнос в размере 3000 руб., а также оплатить ФИО сумму паевого взноса в размере 3 324 425 руб. 77 коп.

Установлено, что Новиков Р.Н. свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО и платежными документами.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование3" разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению наименование4 правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Новикова Р.Н. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Новиковым Р.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-13444/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.