Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28308/2018 от 12.09.2018

        Судья Захарова Е.В.                                              Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

    судей Шилиной Е.М., Брыкаловой Л.М.,

    при секретаре Клочковой С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 октября 2018 года апелляционную жалобу администрации городского округа Балашиха на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Голяковой В. А. к администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

           заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Голяковой В.А. по доверенности Бахмистеровой О.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Голякова В.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <данные изъяты>, площадью 109,9 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:75541 в порядке наследования после смерти мужа Голякова Г.С., умершего 05.01.2017г. При доме имеется земельный участок площадью 2224 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов. Просит суд признать право собственности на данный земельный участок в соответствии с координатами характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Алькор-Ко».

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен. Суд признал за Голяковой В.А. право собственности на земельный участок площадью 2224 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, указанными в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Алькор-Ко».

В апелляционной жалобе администрация городского округа Балашиха просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Между тем, решение суда не соответствует данным требованиям закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Голяков Г.С. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> и свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.

Согласно архивной копии договора купли- продажи права застройки от <данные изъяты>, заключенного между Несторович Ю.Т. и Щупловой П.Т., Несторович Ю.Т. продал Щупловой П.Т. право застройки на земельном участке <данные изъяты> в Московской губернии и уезда Разинской волости в <данные изъяты> по Нарвскому просеку мерою тысяча шестьсот двадцать четыре кв.м. ( л.д.31).

Согласно справки ГУП «МОБТИ» от <данные изъяты> Голяков Г.С. являлся собственником указанного выше домовладения,площадь земельного участка при доме указана по документам 1624 кв.м. фактическая – 2238 кв.м ( л.д. 16).

Как следует из архивной копии договора дарения доли домовладения от <данные изъяты> Щуплова П.Т. подарила Гряковой Е.В. ? долю домовладения на земельном участке мерою в 2237,5 кв.м. ( л.д.32).

Голякова В.А. является собственником указанного выше жилого дома площадью 109,9 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:75541 в порядке наследования после смерти мужа Голякова Г.С., умершего <данные изъяты>.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования Голяковой В.А., суд первой инстанции с учетом положений п.4 ст. 3 ФЗ от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", указал, что право собственности у истца на жилой дом возникло в 2017 году в порядке наследования после смерти мужа, у которого право собственности возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, она имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок под указанным жилым домом в фактических границах.

Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

При этом согласно подп. 32 пункта 1 статьи 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При жизни Голяков Г.С. обращался в администрацию г.о. Балашиха с просьбой согласовать границы земельного участка с целью оформления его в собственность, в чем ему было отказано в связи с превышением площади земельного участка ( л.д.33).

        В соответствии постановлением главы г.о. <данные изъяты> "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <данные изъяты>" от 03.07.2003г. N 20/225, которым минимальный предельный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, а также ИЖС составляет 0,06 га.

         Вместе с тем площадь испрашиваемого земельного участка составляет 2224 кв.м., что на 600 кв.м. больше площади земельного участка, предоставляемого под застройку согласно договору купли- продажи права застройки от <данные изъяты>.

          Доказательств предоставления истцу или его правопредшественникам земельного участка площадью 2224 кв.м., либо увеличения участка путем предоставления дополнительной площади истцов в соответствии со ст56 ГПК РФ не представлено.

          В настоящий момент фактическая площадь земельного участка составляет 2224 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Алькор-КО» с каталогом координат межевых знаков, установленных по границе объекта.

Кадастровый номер земельному участку не присвоен.

Поскольку требований истцом о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1624 кв.м. с определенными координатами не заявлено, и она не лишена права обратиться в суд с данным иском, Голякова В.А. настаивает на признании за ней права собственности на земельный участок площадью 2224 в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Алькор-Ко», судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе истцу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

                                             ОПРЕДЕЛИЛА:

        решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

        Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Голяковой В. А. к администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок площадью 2224 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, Нарвский просек, <данные изъяты> соответствии с координатами характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Алькор-Ко» - отказать.

    Председательствующий

    Судьи