Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2020 ~ М-335/2020 от 05.08.2020

Дело №г.

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                          31 августа 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: представителя истца Авдеевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Родионовой Валентины Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Большевик» о признании права собственности на часть жилого дома

                  установил:

05.08.2020 года истец Родионова В.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. В обоснование своих требований истец указывает, что с 2006 года по 2018 год Родионова В.Д. работала в ООО «Большевик» (ранее колхоз «Большевик») дояркой на молочно-товарной ферме. В 2006 году ей, как работнику животноводства, колхозом «Большевик» было предоставлено отдельное жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После предоставления указанного выше жилого помещения истец с супругом провели в нем капитальный ремонт, после чего всей семьей вселились туда и начали в нем проживать. Жилое помещение в виде части дома мне было предоставлено в пользование с правом его выкупа, поэтому в августе 2006 года Родионова В.Д. обратилась к руководителю колхоза «Большевик» с просьбой продать ей это жилое помещение. Заявление было рассмотрено и по нему было принято положительное решение.

03 сентября 2006 года между колхозом «Большевик» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава колхоза «Большевик», с одной стороны и Родионовой В.Д. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи. Согласно данного договора, колхоз «Большевик» продал 1/2 долю жилого дома, расположенную на земельном участке площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а Родионова В.Д. купила в праве общей долевой собственности вышеуказанную 1/2 долю жилого дома.

Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м. принадлежала колхозу «Большевик» и состояла на балансе хозяйства.

По договоренности сторон отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была оценена в 30000 рублей, которые истец обязалась оплатить продавцу, и оплатила в последующем, за счет удержания денежных средств из заработной платы.

Таким образом, стороны по договору купли-продажи от 03.09.2006 г. полностью выполнили взятые на себя обязательства, следовательно, договор исполнен в полном объеме.

Вместе с тем, фактически истец приобрела в собственность не 1/2 долю жилого дома общей площадью 66,1 кв. м, а его обособленную часть площадью 34,4 кв. м.

В июле 2020 года Родионова В.Д. обратилась в государственные регистрационные органы по вопросу регистрации своего права собственности на вышеуказанное жилое помещение (часть жилого дома), при этом предоставила как правоустанавливающий документ договор купли-продажи от 03.09.2006 г.. При изучении данного документа выяснилось, что произвести такую регистрацию не представляется возможным. Причиной этому то, что прежний собственник этого объекта недвижимости - колхоз «Большевик», в установленном законом порядке не зарегистрировал свои права в государственных органах на этот объект недвижимости. Кроме того, договор о передаче Родионовой В.Д. в собственность жилого помещения не был зарегистрирован в государственных регистрационных органах, как того требовало законодательство, действующее на момент его составления и подписания, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд и в судебном порядке реализовать свои права на этот объект недвижимости.

При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд за судебным решением о признании за ней права собственности на данное жилое помещение.

Истец – Родионова В.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Авдеевой Т.В., исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 32).

Представитель истца – Авдеева Т.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что на данный момент во внесудебном порядке истцу не представляется возможным реализовать свои права на регистрацию права собственности.

Ответчик – представитель ООО «Большевик» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Гончарова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и давая им оценку, суд пришел к выводу, что иск подан обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно, договора купли-продажи от 03 сентября 2006 года, заключенного между колхозом «Большевик» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава колхоза «Большевик», с одной стороны и Родионовой Валентиной Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, колхоз «Большевик» продал 1/2 долю жилого дома, расположенную на земельном участке площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а Родионова В.Д. купила в праве общей долевой собственности вышеуказанную 1/2 долю жилого дома. Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом оценена в 30000 рублей (л.д. 8-9).

Согласно акт приема-передачи, колхоз «Большевик» передал, а Родионова В.Д. приняла в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в таком виде, в котором он был на момент подписания договора купли-продажи от 03.09.2006 г. (л.д. 10).

Как следует из справки № 123 от 28.07.2020 г., выданной генеральным директором ООО «Большевик» ФИО1, 3 сентября 2006 года, Родионова В.Д. полностью выплатила балансовую стоимость в сумме 30000 рублей за 1/2 долю жилого дома, принадлежащего хозяйству, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.08.2013 г. представляет собой капитальное строение, общей площадью 66,1 кв.м. и состоит из двух изолированных жилых помещений, которые обозначены как квартира № 1 и квартира № 2. Собственники жилого дома по данным БТИ по состоянию на день проведения РТИ не определены, но в то же время на сегодняшний день собственником одного жилого помещения является Родионова В.Д., а второго Гончарова Н.В.. Принадлежащая истцу часть жилого дома обозначена как квартира № 1, общей площадью 34,4 кв.м., которая в свою очередь состоит из помещений № 1 площадью 15,6 кв.м. и № 2 площадью 18,8 кв.м., а также холодной пристройки ( веранды ) – литер а. Принадлежащая Гончаровой Н.В. часть жилого дома обозначена как квартира № 2, которая имеет общую площадь 31,7 кв.м. и состоит из помещений № 1 площадью 14,9 кв.м. и № 2 площадью 16,8 кв.м., а также из холодной пристройки ( веранды) лит.а (л.д. 13-19).

В соответствии с постановлением администрации Староникольского сельского поселения от 22.07.2020 г. № 35, части жилого дома, принадлежащей истцу, общей площадью 34,4 кв.м. присвоен следующий адрес: <адрес>А (л.д. 20).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Гончарова Н.В. 29.04.2014 г. зарегистрировала в государственных регистрационных органах своё право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № (л.д. 22).

Кроме того, части жилого дома, а также хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, расположены на двух отдельных земельных участках, что подтверждаются следующими документами.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Гончарова Н.В. 16.04.2014 г. зарегистрировала в государственных регистрационных органах своё право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № (л.д. 23).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок, на котором расположены, принадлежащие Родионовой В.Д. часть жилого дома и хозяйственные постройки имеет площадь 3000 кв. м и находится по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Кроме того, 22.10.2005 г. он был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости – отсутствует (л.д.24).

В силу части 2 статьи ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что названная изолированная часть жилого дома находится во владении Родионовой В.Д., а другая часть дома - во владении Гончаровой Н.В., при этом споров о принадлежности и размерах помещений в жилом доме, о порядке пользования между ними никогда не возникало, спора о границе между земельными участками нет.

    Каких – либо возражений, опровергающих эти доводы истца, от ответчика и третьего лица - не поступило.

    Ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Родионовой Валентиной Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 34,4 кв. м, состоящую согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 29.08.2013 года из помещений № 1 площадью 15,6 кв. м и помещения № 2 площадью 18,8 кв. м, а также холодной пристройки (веранды) – литер а, расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.08.2020 года.

       Судья                                                                                                 Е.А. Белоусов