Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5063/2013 ~ М-4235/2013 от 07.10.2013

дело № 2-5063/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тота В.А. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом и строения при нем по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес> уч.12.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес> уч.12, в 2012г. им был построен жилой дом и строения при нем, разрешение на строительство получено не было, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным и истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО3 иск и изложенные в нем обстоятельства поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 просила вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2012г., выданному на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 30.12.2011г., ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1004кв.м. по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес> уч.12. (л.д.5,7-8).

По сведениям тех.паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство строения лит.А-основное строение, лит.А1-мансарда, лит.а- терасса –разрешение на строительство не предъявлено (л.д.9-18).

Из экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО7 в рамках исполнения определения суда от 08.11.2013г. следует, что возведенный истцом жилой дом прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации лит.лит.А,А1,а - не выявлено, постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации (л.д.26-43).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольное строение за истцом.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 209,2 кв.м по адресу: <адрес> м-н Звягино <адрес> уч.12, в составе помещений: лит.А-основное строение площадью 150,8кв.м., лит.А1-мансарда, лит.а- терасса, площадью 1,9кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 18.12.2013 г.

Судья