Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6100/2013 ~ М-5911/2013 от 21.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2013г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Аскеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6100/13 по иску Смирнова С. В., Смирновой Л. Г. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру,

                     УСТАНОВИЛ:

Смирнов С.В., Смирнова Л.Г. обратились в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру, указав, что они является участникоми долевого строительства жилого дома в <адрес> квартал 136, <адрес> (строительный) на 4 этаже. Основанием для возникновения их права является предварительный договор купли-продажи от 26.03.2010г. №, договор займа от 26.03.2010г. №, предварительный договор купли-продажи от 29.10.2013г., договор о переуступке прав и обязанностей от 29.10.2013г. к предварительному договору купли-продажи от 26.03.2010г. №, договор о переуступке прав и обязанностей от 08.02.2013г. к предварительному договору купли-продажи от 26.03.2010г. №. В настоящее время дом построен, квартира передана им по акту приема-передачи, они фактически осуществляют пользование ею, проводят в ней ремонтные работы. Все обязательства по долевому участию в строительстве они выполнили, оплатили стоимость испрашиваемой квартиры. Однако ответчик по неизвестным причинам, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, они не имеют возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право собственности на жилое помещение № (строительный) секции № на 4 этаже, общей площадью 69,4 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Эйрих Ю.В., действующий на основании доверенности, требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» - Павлова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца признала, при этом пояснила, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого помещения, квартира передана им по акту приема- передачи. Других правообладателей не имеется.

Представитель 3 – его лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в судебное заседание не явился, согласно отзыва не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Карасик А.Д., Родина Т.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 24.08.2009г. между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ООО «С-БИС» был заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

25.02.2010г. ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом ( секция 3 и 4) по адресу: <адрес>, которое было продлено до 31.12.2013г. (л.д. 26).

31.03.2011г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 2585,30 кв.м. (л.д. 21-25).

26.03.2010г. между Родиной Т.Н. и ООО «С-БИС» был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым общество после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности обязалось передать в собственность истцам квартиру площадью 69,4 кв.м. строительный № на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 136.

26.03.2010г. между Родиной Т.Н. и ООО « С - БИС» был заключен договор займа №, согласно которого, Родина Т.Н. передала обществу для осуществления уставной деятельности, в том числе для строительства дома по <адрес> квартал 136 денежные средства в размере <данные изъяты> (15-16).

Согласно п. 5. 1 договора, возврат полученной суммы займа осуществляется ООО « С- БИС» осуществляется в следующем порядке: по истечении срока займа общество должно возвратить заем путем передачи жилой площади, оплаченной данным договором.

08.02.2012г. между ООО «С-БИС» и Родиной Т.Н. и Карасиком А.Д. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от 26.03.2010г. по жилому дому по <адрес> (л.д. 12-13).

29.10.2013г. между Карасиком А.Д. и Смирновым С.В., Смирновой Л.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры строительный № на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 136 (л.д. 14).

29.10.2013г. между Карасиком А.Д. и Смирновым С.В., Смирновой Л.Г. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от 26.03.2010г. по указанному выше жилому дому (л.д. 10-11).

Судом установлено, что испрашиваемая истцами квартира находится в незавершенном строительством объекте, который поставлен на государственный кадастровый учет. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, осуществляло ООО «С - БИС». Смирнов С.В., Смирнова Л.Г. оплатили стоимость данной квартиры, которая была передана им по акту приема - передачи. Других правообладателей на спорное помещение не имеется.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании и подтверждаются приведенными выше доказательствами, актом приема-передачи, справкой ООО « С- БИС» о том, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, претензий по оплате к нему нет, квитанцией к приходному кассовому ордеру; кадастровым паспортом; отзывом ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о том, что истец полностью оплатил стоимость спорного жилья; уведомлением Росреестра об отсутствии прав иных лиц на <адрес> (строительный) в доме по адресу: <адрес>, квартал 136.

Филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в кадастровом паспорте, изготовленном филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Смирнова С.В., Смирновой Л.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова С. В., Смирновой Л. Г. удовлетворить.

Признать за Смирновым С. В., Смирновой Л. Г. право собственности на жилое помещение № (строительный) секции № на 4 этаже, общей площадью 69,4 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2013г.

Судья /подпись/ Ю.В. Косенко

Копия верна.

Судья: