Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4348/2016 ~ М-3199/2016 от 25.05.2016

дело № 2-4348/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к администрации Пушкинского муниципального района, З.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

К.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района, З.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома.

Истец указал, что он является собственником 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, им возведены без получения соответствующего разрешения строения лит.А5, а4. В соответствии со ст.222 ГК РФ и ст.252 ГК РФ истец просит признать право собственности на самовольные постройки лит.а5, А4, выделить долю жилого дома в соответствии с фактическим пользованием.

В судебном заседании представители истца К.В. ФИО1 поддержал требования.

Ответчик З.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.81).

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником 26/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Собственником 46/100 долей дома является З.М., что следует из выписки из ЕГРП (л.д.60). Остальные 28/100 долей являются муниципальной собственностью.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 05.05.2016г., жилой дом состоит из трех квартир, <адрес> состоит из помещений строений лит.А,А1,А5,а4, которые являются самовольно переоборудованными (л.д.6-15).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» 04.06.2016г. по результатам осмотра жилого дома, произведенного 18.05.2016г., самовольно возведенные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, отсутствует возможность обрушения или иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек. В заключении представлен один вариант выдела доли жилого дома - по фактическому пользованию, часть дома, выделяемая истцу, составляет 0,20 долей, переоборудований при выделе доли не потребуется, поскольку выделяемые части дома изолированы (л.д.19-77).

Заключение не оспаривалось сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания и достаточный стаж работы в качестве эксперта, выводы мотивированы. Таким образом, данное заключение является допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выдел доли жилого дома возможен по фактическому пользованию, с включением в состав выделяемой части дома самовольно возведенных строений, поскольку они соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в пользовании истца. Требований о компенсациях стороны не заявили, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. Согласно ст.252 ГК РФ право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.В. к администрации Пушкинского муниципального района, З.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность К.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № – 13,6 кв.м, в строении лит.А1 помещения № – 6,0 кв.м и № – 6,6 кв.м, в строении лит.А5 помещения № – 9,2 кв.м и № – 3,0 кв.м, строение лит.а4 помещение № – 3,3 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность З.М. (23/37 доли) и городскому поселению <адрес> (14/37 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № – 19,8 кв.м, в строении лит.А1 помещения № – 3,5 кв.м и № – 8,7 кв.м, в строении лит.А3 помещения № – 11,8 кв.м и № – 1,1 кв.м, строение лит.а3 помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.А помещения № – 7,8 кв.м и № – 14,6 кв.м, в строении лит.А2 помещение № – 6,3 кв.м, в строении лит.А4 помещения № – 16,0 кв.м и № – 6,8 кв.м, в строении лит.А2 помещения № – 4,7 кв.м и № – 5,2 кв.м, строение лит.а помещение № – 5,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности К.В. на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2016г.

Судья: