Мотивированное решение по делу № 02-2040/2020 от 06.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2020 по иску наименование организации фио комбинированный «Ипотека Инвест» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации фио комбинированный «Ипотека Инвест» обратился в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору № 0007-КФЛ/15 от дата в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, принадлежащую ответчику фио, установив по соглашению сторон начальную продажную стоимость в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов по нему.

Представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио заключен кредитный договор №0007-КФЛ/15, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, на срок 120 месяцев, по ставке 33% годовых.

В соответствии с кредитным Договором заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа.

В силу п. 2.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, что не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом, установленных п. 1.1. Договора.

Обязательства по предоставлению ответчикам кредита в размере сумма исполнены наименование организации путем перечисления денежных средств на счет заемщика.

дата в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и фио заключен договор об ипотеке №0006-ДЗФЛИ/15, в соответствии с которым ответчик передал в залог Банку принадлежащее ей жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, оценочная стоимость согласно п. 4.4. Договора об ипотеке, составляет сумма

На основании кредитного договора №0007-КФЛ/15от дата и договора об ипотеке (залога недвижимости) №0006-ДЗФЛИ/15 от дата, составлена и подписана закладная №0005-ЗФЛИ/15 от дата.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор №280415/01 передачи прав по закладной, согласно которому наименование организации, выступающий в роли продавца, передали наименование организации право на закладную, удостоверяющую права по кредитному договору № 0007-КФЛ/15от дата.

На основании заявки на приобретение инвестиционных паев №988-510-5 от дата, которая подана наименование организации и принята «ООО УК «Красные ворота» фио ипотечный «Ипотека Инвест», в соответствии с нормами ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность, размер которой подтверждается материалами дела.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору №0007-КФЛ/15от дата по состоянию на дата составляет сумма включая: сумму основного долга сумма, задолженность по уплате процентов сумма, неустойку за несвоевременную уплату основного долга сумма, неустойку за несвоевременную уплату процентов сумма

Требования о погашении кредита, до настоящего времени не исполнены.

В свою очередь ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду каких-либо доказательств иного размера, подлежащих взысканию денежных средств, а также доказательств, подтверждающих выплату истцу суммы основного долга и процентов.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков фио, фио задолженности по кредитному договору №0007-КФЛ/15от дата в размере сумма, включая: сумму основного долга сумма, задолженность по уплате процентов сумма, неустойку за несвоевременную уплату основного долга сумма, неустойку за несвоевременную уплату процентов сумма

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у Банка имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога.

В силу п. 4.4. Договора ипотеки (Залоге недвижимости) №№0006-ДЗФЛИ/15 от дата стороны согласовали оценочную стоимость предмета залога в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от дата N 102-ФЗ (в ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку указанная сумма ответчиком не оспорена, суд полагает возможным принять ее во внимание и установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, в размере сумма

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации фио комбинированный «Ипотека Инвест» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации фио комбинированный «Ипотека Инвест» задолженность по кредитному договору №14 от дата в размере сумма, из которых: сумма основного долга - сумма, задолженность по уплате процентов - сумма, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов - сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, принадлежащую фио, установив по соглашению сторон начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято дата

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2020 по иску наименование организации фио комбинированный «Ипотека Инвест» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации фио комбинированный «Ипотека Инвест» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации фио комбинированный «Ипотека Инвест» задолженность по кредитному договору №14 от дата в размере сумма, из которых: сумма основного долга - сумма, задолженность по уплате процентов - сумма, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов - сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, принадлежащую фио, установив по соглашению сторон начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Председательствующий фио