Решение по делу № 2-3511/2016 ~ М-767/2016 от 26.01.2016

Дело № 2 – 3511 / 2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года                  г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХАСАНОВОЙ А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Сельскохозяйственное предприятие» «Фрунзе» о признании права собственности на помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО « Сельскохозяйственное предприятие» «Фрунзе» о признании права собственности на нежилое здание, помещение № – Лит. А, общей площадью – <данные изъяты>., основной – <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, помещение №, мотивируя свои исковые требования тем, что купила у колхоза «Фрунзе» ДД.ММ.ГГГГ, помещение № в нежилом здании по адресу: <адрес> <адрес>, помещение №. Вышеуказанное здание находится на балансе ООО СП «Фрунзе», однако право собственности на занимаемое помещение ни за кем не зарегистрировано, но ранее значилось за колхозом «Фрунзе». В декабре ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание, однако ей было отказано, так как не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права. Признать право собственности ФИО1 необходимо для оформления в отделе по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. С исковыми требованиями согласна.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купила у колхоза « Фрунзе» помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: РБ, <адрес>, с указанного времени постоянно проживает в данном помещении, содержит все в надлежащим виде и намерена его использовать для своего проживания. Просит удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие» «Фрунзе» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, директор ФИО3 представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия. С исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Представитель третьего лица Администрациисельского поселения Тюрюшлинский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, в представленном ранее письменном отзыве просили о рассмотрении дела без их участия. Дополнительно сообщают, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Уфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителей. Из приложенного к письменному отзыву договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен в землепользование третьему лицу на праве аренде сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения дома оператора.

Представитель третьего лица КУМС РБ по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин суду не сообщили, ранее представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, с учетом представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО « СП» «Фрунзе» о признании права собственности, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации устанавливается, в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно Выписки из протокола № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение: продать колхозный дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, находящийся на балансе колхоза имени Фрунзе.

Согласно договора купли - продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <адрес> в лице председателя ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны, продавец колхоз имени Фрунзе продал нежилое здания, принадлежащее колхозу имени <адрес> РБ, расположенное по адресу: <адрес>, с Тюрюшля, <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, ФИО1 оплачивает стоимость данного нежилого дома, считать данное нежилое здание принадлежащим ФИО1

Представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГподтверждается, что стоимость нежилого здания, по договору купли-продажи нежилого здания, принадлежащего колхозу имени <адрес> РБ в размере <данные изъяты>. покупатель ФИО1 оплатила.

На основании технического паспорта на нежилое здание, (инвентарный №), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», общая площадь <адрес>, помещения 2, расположенного адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты>. Сведений о принадлежности объекта недвижимости юридическому лицу либо гражданину в техническом паспорте не содержится.

Как усматривается из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности продавца или его правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы продавца, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Предметом разрешения по заявленным ФИО1 требованиям являлся вопрос о возникновении у нее права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с колхозом имени <адрес> РБ.

Право собственности на спорный объект за продавцом в лице колхоза имени <адрес>, а также его правопреемником ООО «СП «Фрунзе» никогда не регистрировалось. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности указанных юридических лиц отсутствуют. Таким образом, право собственности ООО «СП «Фрунзе» на спорное имущество является спорным.

Согласно статье 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется только после регистрации права продавца.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из совокупного толкования вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года (пункт 11) следует, что с иском о признании права собственности по основаниям возникновения такого права у правопредшественника и отсутствием его регистрации, вправе обратиться именно правопреемник.

При отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя, в связи с чем исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Кроме того, из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что спорное нежилое помещение истец ФИО1 использует в качестве жилого для своего постоянного проживания.

На основании части 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 3 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доказательств о пригодности помещения №, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> для использования в качестве жилого истец ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

На основании части 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обсудив заявление представителя ответчика о признании исковых требований суд в силу части 2 ст. 39 ГПК не усматривает оснований для его принятия, поскольку это противоречит закону.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 131, 209, 454 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Фрунзе» о признании права собственности на нежилое здание: помещение № –Литер А, общей площадью <данные изъяты>. метров, основной – <данные изъяты>. метров, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, помещение №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: .                  О.А. ДОЛЖИКОВА

.