Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2021 ~ М-42/2021 от 21.01.2021

№ 2-224(1)/2021

64RS0028-01-2021-000226-06

решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 г.                      г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Козловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой М.С. к Сафонову С.В. о взыскании денежной суммы,

установил:

истец Беседина М.С. обратилась в суд с иском к Сафонову С.В. о взыскании денежной суммы. Требования мотивированы тем, что 06.12.2020 составлена долговая расписка, согласно которой ответчик обязался до 16.12.2020 выплатить долг. В указанный срок долг ответчиком не возвращен. Сумма задолженности составляет 115000 руб., из которых 25000 руб. – аренда за ноябрь, 25000 руб. – аренда за декабрь, 65000 руб. – оплата ЖКУ.

В судебное заседание истец Беседина М.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Сафонов С.В. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что между ним и истцом какие-либо договоры аренды жилых и нежилых помещений не заключались, по указанному в исковом заявлении адресу он никогда не проживал, соответственно обязательств по оплате аренды помещения и услуг ЖКХ не несет. Долговая расписка на сумму 65000 руб. написана им под давлением неизвестного сотрудника полиции, которого привела на встречу Беседина М.С. Просил оставить исковое заявление без удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 1 ст. 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование заявленных требований истцом предъявлена расписка от 06.12.2020, из которой следует, что Сафонов С.В. обязуется передать денежные средства в размере 25000 руб. за арендную плату за квартиру, расположенную по адресу: г. <Данные изъяты> за ноябрь и декабрь 2020 года и 65000 руб. – за услуги ЖКХ за период с января по ноябрь 2020 года, Бесединой М.С. платежами: 25000 руб. – до 16.12.2020, оставшуюся сумму – равномерными ежемесячными платежами до 30.04.2021 (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартиры относятся к жилым помещениям.

Доказательств в подтверждение заключения между сторонами в письменной форме договора найма вышеуказанного жилого помещения, в котором должны быть согласованы его условия, суду не представлено.

Вышеуказанная расписка также не свидетельствует однозначно о достижении сторонами соглашения о найме жилого помещения по всем существенным условиям и не свидетельствует о том, что договор был заключен.

В своих возражениях на иск Сафонов С.В. отрицал заключение с истцом какого-либо договора в отношении жилых или нежилых помещений, указал, что по указанному адресу он никогда не проживал, обязательств по оплате аренды помещения и услуг ЖКХ не несет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не доказаны факт заключения с ответчиком договора найма жилого помещения и его существенные условия о сторонах договора, размере платы за наем, не доказано наличие у истца права заключения такого договора, поскольку не представлено доказательств в подтверждение того, что Беседина М.С. является собственником жилого помещения, указанного в расписке, или управомоченным им лицом, которые могут выступать в качестве нанимателя жилого помещения по соответствующему договору.

В исковом заявлении Беседина М.С. также не указывает о факте заключения договора найма жилого помещения, обстоятельствах и основаниях его заключения, его существенных условиях. Истец утверждает о наличии у ответчика долга перед нею в размере 115000 руб. за арендную плату и ЖКХ, ссылаясь на вышеуказанную расписку, как на долговую, и на положения ст. 808 ГК РФ.

Вместе с тем в силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Ссылка истца в совокупности, на вышеуказанную расписку, как на долговую, и на ст. 808 ГК РФ, противоречит установленным по делу обстоятельствам и положениям закона, допускающим взыскание долга только при наличии каких-либо определенных обязательствах должника, а не предположительных - найма жилого помещения или договора займа, правовая природа которых отлична, как и предмет доказывания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства заключения между сторонами договора, возлагающего на ответчика обязанность по внесению платы, в связи с чем отнесение бремени уплаты каких-либо платежей на Сафонова С.В. в рассматриваемом случае не имеет оснований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Бесединой М.С. к Сафонову С.В. о взыскании денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 04.03.2021.

Судья