Решение по делу № 2-90/2021 ~ М-15/2021 от 13.01.2021

УИД 50RS0043-01-2021-000018-88

Дело № 2-90/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года                  р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

с участием представителей истца Соколовой Т.В. и адвоката Зудова Э.А., представившего удостоверение № 719 и ордер № 1634, выданный 19.02.2021 коллегией адвокатов «Адвокат» г. Москвы,

представителя ответчика по доверенности Дик Н.А.,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ларисы Сергеевны к Губиной Ольге Андреевне о признании сведений имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения о границах между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Л.С. обратилась в суд с учетом уточнений с иском к Губиной О.А. о признании сведений имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения о границах между земельными участками.

В обоснование требований указало, что истец является собственником части жилого дома (№) и земельного участка (№), расположенных по адресу: <адрес>

Губина О.А. с 2019 года стала собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2019 года между истцом и ответчиком имеется спор по границам земельного участка.

22 октября 2020 года администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области произведена проверка границ земельного участка с кадастровым номером № составлен план границ земельного участка по фактическому использованию, нарушений со стороны истца не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет по фактическому пользованию одни точки координат, поставлен на учет по другим координатам.

В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представители истца Соколова Т.В. и адвокат Зудов Э.А. с учетом уточнений поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Губина О.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Дик Н.А. возражала против удовлетворения заявленных требований по варианту, предложенному истцом.

3-и лица: представители Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Белоусова Т.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Соколова Л.С. является собственником части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Губина О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

С 2019 года между истцом и ответчиком имеется спор по границам земельного участка.

22 октября 2020 года администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области произведена проверка границ земельного участка с кадастровым номером №, составлен план границ земельного участка по фактическому использованию, нарушений со стороны истца не выявлено.

В 2020 года стороне истца стало известно об изменении ее границы земельного участка, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру Потехиной Е.О., согласно заключению которой, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет по фактическому пользованию одни точки координат, поставлен на учет по другим координатам.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 30 марта 2021 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭЛСИ».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, что границы земельного участка К№ закреплены на местности частично: границы земельного участка при доме закреплены ограждениями и стеной строения и жилого дома, границы земельного участка, используемого под огород не закреплены.

Определить фактическую площадь всего земельного участка с К№ Соколовой Л.С., включая земельный участок при доме и земельный участок, используемый под огород, не представляется возможным, ввиду отсутствия ограждений земельного участка, используемого под огород.

Границы земельного участка с К№ закреплены на местности частично ограждениями только со стороны ул.Почтовая и со стороны земельного участка Соколовой Л.С.. С остальных сторон ограждение отсутствует, на местности по границам также имеются деревянные столбики и бетонные столбы без ограждения.

В связи с тем, что границы земельного участка с К№ Губиной О.А. закреплены на местности частично, определить фактическую площадь указанного земельного участка не представляется возможным.

Экспертами также установлено, что координаты фактических границ земельного участка с К№ Соколовой Л.С., частично не соответствуют сведениям из ЕГРН, координаты фактических границ земельного участка с К№ Губиной О.А. не соответствуют сведениям из ЕГРН в части смежной границы с земельным участком Соколовой Л.С.

По результатам проведенных исследований, экспертами установлено, что причиной несоответствия фактической и кадастровой границ земельных участков с К№ Губиной О.А. и с К№ Соколовой Л.С. в части их смежной границы, а именно причиной пересечения земельного участка Соколовой Л.С. по фактическому пользованию с земельным участком Губиной О.А. по сведениям ЕГРН (площадь пересечения составляет 19 кв.м) является реестровая ошибка в отношении границ земельных участков сторон.

Площади земельных участков сторон, сведения о которых содержатся в ЕГРН соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также данным технической инвентаризации. Следовательно, ошибки в отношении площади земельных участков сторон, экспертами не выявлено.

Для исправления реестровой ошибки, экспертами был разработан единственный вариант установления границ земельного участка с К№ Губиной О.А. и земельного участка с К№ Соколовой Л.С.

По варианту предлагается исправить реестровую ошибку, установив смежную границу земельного участка с К№ Губиной О.А. и земельного участка с К№ Соколовой Л.С., в соответствии с ее фактическим расположением, по точкам <данные изъяты>, в части отсутствующих ограждений между земельными участками сторон, предлагается установить общую границу, исключая проходы и проезды, а также участки чересполосицы, в соответствии с кадастровой границей земельного участка с К№ Соколовой Л.С., что соответствует п.6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение материалов, указывают на примененные методы исследования.

Оценивая заключение ООО «ЭЛСИ», суд полагает, что выводы экспертов последовательны, основаны на материалах дела. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в ее правильности или обоснованности, сторонами также не представлено. При таких обстоятельствах, заключение судом признается допустимым, достоверным и относимым доказательством, устанавливающих юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ). Поставленные на государственный кадастровый учет координаты характерных точек, границы земельного участка, местоположение и конфигурация являются главными индивидуализирующим признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По смыслу закона указанные индивидуализирующие признаки должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с координатами, границами, конфигурацией и пройти государственный кадастровый учет, именно на момент рассмотрения дела и вынесения решения судом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Смещение смежной кадастровой (по сведениям ГКН) границы относительно смежной фактической границы произошло не в результате противоправных действий сторон.

Из материалов дела видно, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о характерных координатах указанного земельного участка, что явилось следствием ошибочного определения границ и местоположения данных земельных участков при постановке их на кадастровый учет.

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка Соколовой Л.С. в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭЛСИ» от 09.09.2021. Предложенный вариант эксперта является приемлемым вариантом установления границ, так как учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками между сторонами, соответствует правоустанавливающим документам сторон.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Соколовой Ларисы Сергеевны удовлетворить частично.

Признать сведения имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, исправить ее.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка, принадлежащего Соколовой Ларисе Сергеевне, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, установив их в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭЛСИ» А.Ю. Прошина от 09.09.2021, по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка, принадлежащего Губиной Ольге Андреевне, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив их в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭЛСИ» А.Ю. Прошина от 09.09.2021, по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В удовлетворении требования об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения о границах между земельными участками отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

              Председательствующий                А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 07.10.2021