Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2018 ~ М-2/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44 по иску Щербаковой Л.И. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Щербакова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной 03.11.2017 года администрацией сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский. Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется, что является препятствием для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке. Сведения о правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит ей на праве собственности.

В судебном заседание истец Щербакова Л.И. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, третье лицо отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, не известив о причинах неявки.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства из выписки из похозяйственной книги № 4 за 2017год администрации сельского поселения Малячкино, выданной 03.11.2017 года, установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании личной застройки. Первоначально право зарегистрировано за Щербаковой Л.И. в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год. Регистрация права собственности за истцом проведена сельским советом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Как следует из технического паспорта от 17.04.2017 года, спорный жилой дом 1950 года постройки имеет общую площадь 32,5 кв.м., в том числе жилую 22,5 кв.м.

Согласно Градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский № 3 от 16.01.2018 года, Техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 15.12.2017 года, жилой дом по адресу: <адрес> техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется как удовлетворительное, общая устойчивость и безопасность жилого дома во время эксплуатации обеспечена, дом соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания права собственности нет.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности истца было зарегистрировано сельским советом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Решением управления Росреестра от 24.11.2017 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома, поскольку не представлены необходимые для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права документы.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации ее права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Щербаковой Л.И удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья                                                                                А.А.Объедков

    Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2018 года.