Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2022 (2-6594/2021;) ~ М-5975/2021 от 28.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2022 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе

председательствующего: судьи Сизовой С.К.,

С участием пом.прокурора Сидоровой В.В.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/22 по иску Куйбышева А.В. к Кузьминой Н.Ю,, Хуснулловой     Ф.Д. об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куйбышев А.В. первоначально обратился в суд с иском к Кузьминой Н.Ю., Кузьминой А.Г., Хуснулловой Ф.Д. об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрел у ФИО9 10.07.2015г.. Длительное время в данной квартире проживали и были прописаны родственники ФИО9, а она исправно оплачивала арендную плату. В мае 2021г. истец узнал от приставов <адрес> о задолженности по коммунальным платежам более 500 000 рублей. ФИО9 обещала погасить задолженность, но не сделала этого. На неоднократные требования сняться с регистрационного учета и освободить квартиру ответа не последовало. На связь ответчики не выходят, от встречи уклоняются. Ссылаясь на ст.80 ЖК РФ просит суд признать Кузьмину Н.Ю, Кузьмину А.Г., Хуснуллову Ф.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>177. Обязать службу по учету потребителей ЖКХ <адрес> г.о.Самара «ЕИРЦ» снять указанных лиц по адресу: <адрес>177. Выселить Кузьмину Н.Ю., Кузьмину А.Г., Хуснуллову Ф.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>177.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просит суд признать Кузьмину Н.Ю, Хуснуллову Ф.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>177. Снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>177. Выселить Кузьмину Н.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Нагорная, 138-177.

Ответчик Кузьмина А.Г. исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Куйбышев А.В. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что с 10.07.2015 года является собственником квартиры. В договоре было написано, что в квартире никто не зарегистрирован, был введен в заблуждение. Это не беспокоило до того момента, пока ответчики платили. Была договоренность, что проживающие платят за аренду помещения 12000 рублей и оплачивают коммунальные платежи. Они исправно платили аренду, но потом узнал, что по квартире за ЖКУ имеются долги. В мае 2021 года узнал, что в квартире есть зарегистрированные лица. Выяснилось, что ответчики платили ему аренду, но за ЖКУ никто не платил.

Ответчик Кузьмина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала. Членом семьи истца не является и не являлась, истец собственник жилого помещения. О том, что квартира ей не принадлежит, продана, узнала в ходе судебного разбирательства. С самостоятельными исковыми требованиями о признании сделок недействительными в суд не обращалась. Требования не признает, потому что ей негде жить. В собственности есть только дача, она «рухлядь». Квитанции на оплату ЖКУ приходили, в них была указана фамилия Куйбышева. Ранее поясняла, что Хуснуллова Ф.Д. имеет в квартире регистрацию, но в квартире не проживает, вещи отсутствуют.

Ответчик Хуснуллова Ф.Д. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Кузьмина А.Г. в судебном заседании требования не признала, считает необоснованными.

Представитель У МВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны, заявлений и ходатайств суд не поступало.

Выслушав ответчика, третье лицо Кузьмину А.Г., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов его семьи.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Куйбышев А.В,ДД.ММ.ГГГГ.р. является собственником квартиры по адресу: <адрес>177, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано 17.08.2015г. на основании договора купли-продажи от 10.07.2015г.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 30.09.2021г. квартира по адресу: <адрес>177 приватизирована. В квартире зарегистрированы Кузьмина Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГр., Кузьмина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ.р., Хуснуллова Ф.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. Ответственным квартиросъемщиком является Куйбышев А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р.т

Информация о правах Кузьминой А.Г., Хуснулловой Ф.Д. на имеющиеся у них объектов недвижимости отсутствует, согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области.

Из пояснений Кузьминой Н.Ю. установлено, что она имеет в собственности дачу.

24.04.2009г. Кировский районный суд г.Самары вынес решение по гражданскому делу № по иску Кузьминой Н.Ю. к ДУИ г.о.Самара о признании права собственности в порядке приватизации, которым требования истца удовлетворены. За Кузьминой Н.Ю. признано право собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

Решение не было обжаловано, вступило в законную силу.

Судом было установлено, что Кузьмина А.Г., будучи лицом, зарегистрированном в жилом помещении, дала свое согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников указанной квартиры, удостоверив его у нотариуса 29.03.2008г.

Данный факт Кузьмина А.Г. подтвердила в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По вышеуказанному адресу, зарегистрированы ответчики, которых истец не считает членами своей семьи, Хуснуллова Ф.Д. в квартире не проживает, ответчик Кузьмина Н.Ю. проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

То обстоятельство, что ответчики Кузьмина Н.Ю., Хуснулова Ф.Д. до настоящего времени формально зарегистрированы в спорной квартире, не свидетельствует о том, что эта квартира является местом их постоянного жительства.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика Хуснулловой Ф.Д. в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу, что требования о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении являются обоснованными.

Удовлетворение требований истца не нарушит жилищных прав ответчика Хуснулловой Ф.Д., поскольку она не проживает в спорном жилом помещении, что достоверно установлено в судебном заседании.

Ответчик Кузьмина Н.Ю. проживает в спорном жилом помещении, однако членом семьи истца –собственника жилого помещения не является, истец не согласен с регистрацией и проживанием ответчика Кузьминой Н.Ю. в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

Учитывая, что право собственности прежних собственников прекращено, в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на спорные жилое помещение, по вине ответчиков истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, реализовать свои права, как собственник, суд считает, что регистрация и проживание Кузьминой Н.Ю., нахождение в спорном жилом помещении ее вещей, формальная регистрация ответчика Хуснулловой Ф.Д. нарушает права истца как собственника, поскольку соглашения о пользовании жилым помещением по спорному адресу, регистрации между собственником и ответчиками не заключено, доказательств иного стороной ответчика суду не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куйбышева А.В. к Кузьминой Н.Ю., Хуснулловой Ф.Д, об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Кузьмину Н.Ю., Хуснуллову Ф.Д, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кВ.177.

Снять с регистрационного учета Кузьмину Н.Ю., Хуснуллову Ф.Д, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кВ.177.

Выселить Кузьмину Н.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.177.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2022 г.