Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2012 ~ М-966/2012 от 28.05.2012

Дело № 2-1396/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2012 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хохлова И.Н.,

при секретаре судебного заседания: Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замараева Алексея Викторовича, Николаевой Светланы Викторовны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 к Администрации г.Ижевска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, Николаева С.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ижевска, которым просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: # (#).

Требования мотивированы тем, что они проживают по адресу: # (#), куда заселились в # года в связи с трудовыми отношениями Замараева А.В. в качестве представителя по Удмуртии от предприятия ОАО «Связьстрой-4», куда структурно входит и ООО СМУ-#. В перио#.г. производилась передача здания # из федеральной собственности в муниципальную. В кв.# (#) располагался офис арендующей посторонней организации, договор аренды в начале # года был расторгнут, арендаторы выехали, поэтому Замараев А.В. обратился к руководству ОАО «Связьстрой-4» с заявлением о выделении комнаты для проживания с семьей. На заявление было устное разъяснение о том, что возражений со стороны предприятия на заселение нет, но распоряжаться в отношении помещений руководство уже не вправе в связи с передачей здания в муниципалитет. После получения ключей семья истцов заселилась в # (#), за свой счет сделали ремонт, стали получать счета на имя Замараева А.В. и оплачивать жилищно-коммунальные услуги ООО СМУ-#. На обращение истцов в Администрацию г.Ижевска как представителю муниципального собственника по вопросам регистрации и заключения договора социального найма жилого помещения с нанимателем и членами его семьи по месту фактического проживания поступил ответ о том, что основанием для такого договора может быть только судебное решение о признании за членами семьи права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Замараев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что зарегистрирован в #, несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту регистрации Николаевой С.В. Спорное жилое помещение было передано ему ОАО «Связьстрой-4» устно, в связи с его заявлением с просьбой выделить ему комнату в указанном помещении для проживания с семьей. Письменный договор между ними не заключался в связи с тем, что жилое помещение передавалось на баланс города.

В судебном заседании истец Николаева С.В. и представитель истца Замараева А.В. - ФИО9, действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации # ФИО10, действующий на основании доверенности # от # (сроком по #) исковые требования не признал. Вместе с тем пояснил, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, факт вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении не оспаривает.

Представитель третьего лица # ФИО11, действующая на основании доверенности # от # (сроком до #) против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:

Согласно копии трудовой книжки АТ-IV #, Замараев Алексей Викторович, # года рождения, # принят на работу инженером по охранной работе ВОЛС в ООО «СМУ-#», # трудовой договор прекращен в связи с переводом работника с его согласия в ОАО «Связьстрой-4».# принят на работу в ОАО «Связьстрой-4» в участок эксплуатации в Республике # отдела эксплуатации ВОЛС на должность начальника участка в порядке перевода из ООО «СМУ-#». # трудовой договор расторгнут по инициативе работника.

# Замараевым А.В. в адрес генерального директора ОАО «Связьстрой-4» направлено заявление с просьбой выделить комнату по адресу: # (корпус бывшего учебного центра) для проживания с семьей.

Согласно сообщению Управления муниципального жилья Администрации # # от # Замараеву А.В. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение # (до перенумерации #) в связи с отсутствием у Администрации # информации о признании семьи малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий со ссылками на «Правила регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв.постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, ст.57 ЖК РФ.

Из акта подтверждения фактического проживания граждан, составленного жильцами дома №# следует, что в жилом помещении # (#) по указанному адресу с # года проживают: Замараев А.В., Николаева С.В., несовершеннолетние ФИО5 и ФИО3

Согласно свидетельству о рождении I-НИ #, выданного # Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «# район» Удмуртской Республики ФИО3 родилась #, о чем # составлена запись акта о рождении #. Родителями указаны Замараев Алексей Викторович и Николаева Светлана Викторовна.

Согласно свидетельству о рождении I-НИ #, выданного # # райотделом ЗАГС УР ФИО5 родился #, о чем # составлена запись акта о рождении #. Родителями указаны ФИО12 и Николаева Светлана Викторовна.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений #, # и # от #, сведения о переходе прав на объект недвижимости по адресу: # (#) отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений # от #, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: # (#) отсутствуют.

Из выписки из реестра муниципального жилищного фонда # # от # следует, что жилое помещение общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: # (до перенумерации #) является муниципальной собственностью с # и составляет казну города Ижевска.

В соответствии с сообщением ОАО «Связьстрой-4», поступившим в суд # следует, что объект недвижимого имущества общежитие «Ижсвязьком», расположенное по адресу: УР, #, находилось на балансе ОАО «Связьстрой-4» с # по #.

Аналогичная информация содержится в акте списания объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) №# от #, утвержденном руководителем ОАО «Связьстрой-4».

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, в котором расположена спорная квартира, по состоянию на # года, спорная квартира (литер А, этажность дома – 2, этаж первый, номер помещения – 5) имеет следующую конфигурацию: коридор – 3,2 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванная – 2,3 кв.м., кухня – 8,7 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 33,3 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий Замараева А.В., проживающего по адресу: # составленного специалистом-экспертом отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Устиновского района г.Ижевска # следует, что жилое помещение по адресу: # находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, состоит из одной комнаты, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м. Квартира находится в собственности Администрации #. В жилом помещении имеется необходимая мебель и техника. Для несовершеннолетних ФИО5, # года рождения и ФИО3, # года рождения, предусмотрены спальные места, место для игр и занятий. В комнате имеются: 2 дивана, стол, шкаф, телевизор, ноутбук. На жилой площади проживают Замараев А.В., Николаева С.В., несовершеннолетние ФИО5 и ФИО3 В момент обследования в квартире находились Замараев А.В., Николаева С.В., ФИО5 Из беседы с присутствующими было выяснено, что истцы проживают в данной квартире с # года, полностью содержат и ремонтируют помещение. Квартира чистая, светлая, есть электричество, вода, водонагреватель, центральное отопление, туалет и ванная комната. Со слов Николаевой С.В., по месту ее регистрации и регистрации детей нет условий для проживания (нет воды, отопление печное, туалет на улице). Соседями из #, которые проживают в данном доме с # года, был подтвержден тот факт, что семья Замараева А.В. и Николаевой С.В. проживает в указанном жилом помещении около двух лет, делают ремонт и оплачивают коммунальные услуги за квартиру. Отдел по делам семьи и охране прав детства Администрации Устиновского района г.Ижевска считает, что условия для проживания и развития несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 по обследуемому адресу имеются.

В подтверждение оплаты за жилищно-коммунальные услуги спорной квартиры истцами представлены квитанции # от #, # от #, # от #, # от #, # от #, # от #, # от #, # от #, счета-квитанции за # года и # года.

В подтверждение несения расходов по содержанию и улучшению спорного жилого помещения истцами представлены товарные чеки от # (на сумму # руб.# коп. и на сумму # руб.# коп.) и гарантийный талон от #.

Указанные обстоятельства установлены из содержания искового заявления, объяснений лиц, явившихся в судебное заседание, подтверждаются исследованными письменными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Разрешая гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56,57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Сторонами суду представлена расписка, согласно которой положения ст.ст.12,56,57 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Они согласны на вынесение решения по имеющимся в деле доказательствам. Дополнительных доказательств у них не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГК РФ и ч.3 ст.11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Из выписки из реестра муниципального жилищного фонда # # от # следует, что помещение общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: # (до перенумерации #) является жилым помещением.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение по адресу: # (до перенумерации 3) было предоставлено истцу Замараеву А.В. ОАО «Связьстрой-4» в связи с его работой в этой организации на основании его заявления о выделении указанной квартиры для проживания с семьей.

Из материалов дела усматривается, что Замараев А.В. принят на работу инженером по охранной работе ВОЛС в ООО «СМУ-#», # принят на работу в ОАО «Связьстрой-4» в участок эксплуатации в Республике # отдела эксплуатации ВОЛС на должность начальника участка в порядке перевода из ООО «СМУ-#», о чем имеются соответствующие записи в трудовой книжке.

Получив устное разрешение на проживание ОАО «Связьстрой-4» истец Замараев А.В. вселился в спорное жилое помещение. При этом, совместно с ним были вселены члены его семьи - Николаева С.В. и несовершеннолетние дети – ФИО5, # года рождения и ФИО3, # года рождения.

Объект недвижимого имущества по адресу: #, находился на балансе ОАО «Связьстрой-4» с # по #, что подтверждается актом списания объекта основных средств №# от #.

Жилое помещение передано Замараеву А.В. его работодателем в период нахождения его в трудовых отношениях с ним и до передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Таким образом, Замараев А.В. вселился в жилое помещение на законных основаниях.

С # спорное жилое помещение, ранее являющееся общежитием «Ижсвязьком», передано в муниципальную собственность и составило казну города Ижевска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда г.Ижевска # от #.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно п.3 ч.2 ст.19 ЖК РФ жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, составляют муниципальный жилищный фонд. При этом согласно п.1 ч.3 данной статьи жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам для проживания на условиях социального найма.

Право пользования истцов спорной квартирой, факт вселения и проживания истцов в квартире ответчиком не оспаривался, встречных требований об их выселении, о признании неприобретшими права пользования жилым помещением не заявлялось. В # году истцы вселились в спорное жилое помещение, вели совместное хозяйство, своими силами сделали в квартире ремонт, несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, проживая в спорном жилом помещении, истцы выполняют все обязательства, вытекающие из договора социального найма, предусмотренные ст.67 ЖК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением, поскольку последние фактически вселены в квартиру по адресу: # (до перенумерации #) в # году и по настоящий момент проживают в спорном жилом помещении, несут обязанности нанимателей помещения, несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования Замараева А.В., Николаевой С.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3к Администрации г.Ижевска о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Замараева Алексея Викторовича, Николаевой Светланы Викторовны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 к Администрации г.Ижевска о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать за Замараевым Алексеем Викторовичем, # года рождения, Николаевой Светланой Викторовной, # года рождения, ФИО3, # года рождения, ФИО5, # года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: # (до перенумерации #).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2012 года.

Судья И.Н.Хохлов