Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2019 ~ М-874/2019 от 05.02.2019

Дело № 2- 2052/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года                                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                              Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                       Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ВТБ» к ООО «Коралл», Лолуа Лоле Нугзаревне, Лолуа Нугзари Ноевичу, Лолуа Людмиле Александровне о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ВТБ» обратилось в суд с иском к ООО «Коралл», Лолуа Л.Н., Лолуа Н.Н., Лолуа Л.А., просит расторгнуть Кредитное соглашение № от 10.01.2017 г., заключенное между ПАО Банком ВТБ 24 и ООО «Коралл»; взыскать солидарно с ООО «Коралл», Лолуа Л.А., Лолуа Н.Н., Лолуа Л.Н. в пользу ПАО Банка ВТБ задолженность по Кредитному соглашению № от 10.01.2017 г., заключенному между ПАО Банком ВТБ 24 и ООО «Коралл», в общей сумме 8 602 673,97 руб., из которых: 7 859 948,22 руб. — остаток ссудной задолженности, 661 837,48 руб. - задолженность по плановым процентам, 48 377,22 руб. - задолженность по пени, 32 511,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № от 10.01.2017 г., заключенному между ПАО Банком ВТБ 24 и ООО «Коралл»: Здание: пивной бар, общая площадь 187 кв.м., инв №, лит Б, Б.1, Б.2, расположенное по адресу: АДРЕС. Кадастровый номер объекта №; право аренды земельного участка, общей площадью 263 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС. Кадастровый номер объекта №, вид разрешенного использования для размещения пивного бара; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы 8 490 000 руб.; взыскать солидарно с ООО «Коралл», Лолуа Л.А., Лолуа Н.Н., Лолуа Л.Н. в пользу ПАО Банка ВТБ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 861,28 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ПАО Банком ВТБ 24 и ООО «Коралл» заключено Кредитное соглашение № от 10.01.2017 г., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 8 900 000 руб., сроком на 84 месяца, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 13,4 % годовых. В соответствии с п. 2.1. Особых условий, проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. В п. 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по Кредитному соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Лолуа Л.А. был заключен договор поручительства № от 10.01.2017 г. Согласно указанному договору поручительства ответчик Лолуа Л.А. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Лолуа Н.Н. был заключен договор поручительства № от 10.01.2017 г. Согласно указанному договору поручительства ответчик Лолуа Н.Н. принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Лолуа Л.Н. был заключен договор поручительства № от 10.01.2017 г. Согласно указанному договору поручительства ответчик Лолуа Л.Н. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. Дополнительно в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ООО «Коралл» заключен Договор об ипотеке № от 10.01.2017 г. Предметом ипотеки согласно п. 1.2. договора об ипотеке являются: здание: пивной бар, общая площадь 187 кв.м., инв №, лит Б, Б.1, Б.2, расположенное по адресу: АДРЕС №. Стороны установили залоговую стоимость указанного объекта в размере 8 522 400 руб., право аренды залогодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2010 г. в АДРЕС №, заключенному между Администрацией г.о. Краснознаменск, Московской области и ООО «Коралл», в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого зданием, а именно: общая площадь - 263 кв.м., адресные ориентиры: АДРЕС, срок аренды-25 лет, с 16.08.2010 г. по 16.08.2035 г., размер ежегодной арендной платы согласно договору аренды составляет 15 257,29 руб. Стороны установили залоговую стоимость указанного объекта в размере 441 600 руб. Согласно п.3.1 договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, неустойки и прочие расходы. В случае частичного исполнения заемщиком обязательств по соглашению залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств. Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе в части своевременного погашения кредита, Банк потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме в срок не позднее 28.01.2019 г., однако задолженность не была погашена и по состоянию на 01.02.2019 г. общая сумма задолженности составляет 8 602 673,97 руб., из которых: 7 859 948,22 руб. - остаток ссудной задолженности; 661 837,48 руб. - задолженность по плановым процентам, 48 377,22 руб. - задолженность по пени; 32 511,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, Банк, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 1.5 договора об ипотеке, общая залоговая стоимость здания и права аренды земельного участка по соглашению сторон установлена в размере 8 964 000 руб. По состоянию на 15.08.2018 г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 490 000 руб.

Истец: представитель ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание    явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики: представитель ООО «Коралл», Лолуа Л.Н., Лолуа Н.Н., Лолуа Л.А.в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

10.01.2017 г. между ПАО Банк «ВТБ 24» (кредитор) и ООО «Коралл» в лице генерального директора Лолуа Н.Н. (заемщик) заключено Кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 8 900 000 руб., сроком на 84 месяца, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 13,4 % годовых (л.д.137-146 т.1).

Банк предоставил ООО «Коралл» кредит в размере 8 900 000 руб. в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.125-136 т.1).

Согласно п. 2.1. Особых условий кредитного соглашения, проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Согласно п. 2.3 Особых условий кредитного соглашения, суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по Кредитному соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

Согласно п.1.12 Кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с Соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 % за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № от 10.01.2017 г. между Банком и Лолуа Л.А. был заключен договор поручительства № от 10.01.2017 г., согласно которому Лолуа Л.А. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению № от 10.01.2017 г. (л.д.147-150 т.1).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № от 10.01.2017 г. между Банком и Лолуа Н.Н. был заключен договор поручительства № от 10.01.2017 г., согласно которому Лолуа Н.Н. принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению № от 10.01.2017 г. (л.д.151-154 т.1).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № от 10.01.2017 г. между Банком и Лолуа Л.Н. был заключен договор поручительства № от 10.01.2017 г., согласно которому Лолуа Л.Н. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению № от 10.01.2017 г. (л.д.155-158 т.1).

10.01.2017 г. между ПАО Банк «ВТБ 24» (залогодержатель) и ООО «Коралл» в лице генерального директора Лолуа Н.Н. (залогодатель) заключен договор об ипотеке № (л.д.159-166 т.1).

16.08.2010 г. между Администрацией г.о. Краснознаменск (арендодатель) м ООО «Коралл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в распоряжении муниципального образования г.о. АДРЕС, с К№, категории земли «земли населенных пунктов», общей площадью 263 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: АДРЕС. указанный земельный участок предоставляется для размещения пивного бара. Срок аренды: 25 лет, с 16.08.2010 г. по 16.08.2035 г. (л.д.176-180 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.05.2001 г. и выписке из ЕГРН от 27.12.2018 г. здание: пивной бар, общей площадью 187 кв.м., инв.№, лит.Б, Б1, Б2, К№, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ООО «Коралл» (л.д.167,187-193 т.1).

Согласно п. 1.2. договора об ипотеке, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № от 10.01.2017 г., залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующие права и имущество: здание: пивной бар, общая площадь 187 кв.м., инв №, лит Б, Б.1, Б.2, расположенное по адресу: АДРЕС, №. Стороны установили залоговую стоимость указанного объекта в размере 8 522 400 руб., право аренды залогодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2010 г. в АДРЕС №, заключенному между Администрацией г.о. Краснознаменск, Московской области и ООО «Коралл», в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого зданием, а именно: общая площадь - 263 кв.м., адресные ориентиры: АДРЕС, срок аренды-25 лет, с 16.08.2010 г. по 16.08.2035 г., размер ежегодной арендной платы согласно договору аренды составляет 15 257,29 руб. Стороны установили залоговую стоимость указанного объекта в размере 441 600 руб.

Согласно п. 1.5 договора об ипотеке, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 8 964 000 руб.

Согласно п.3.1 договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, неустойки и прочие расходы.

Согласно п.3.2 договора об ипотеке, в случае частичного исполнения заемщиком обязательств по соглашению залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

Из ч. 2 статьи 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

09.01.2019 г. ПАО Банк ВТБ направило в адрес ООО «Коралл» требование о досрочном погашении кредита (л.д.208 т.1).

09.01.2019 г. ПАО Банк ВТБ направило в адрес Лолуа Н.Н. требование о досрочном погашении кредита (л.д.209 т.1).

09.01.2019 г. ПАО Банк ВТБ направило в адрес Лолуа Л.Н. требование о досрочном погашении кредита (л.д.210 т.1).

09.01.2019 г. ПАО Банк ВТБ направило в адрес Лолуа Л.А. требование о досрочном погашении кредита (л.д.211 т.1).

Указанные требования до настоящего времени не исполнены.

Для определения рыночной стоимости нежилого здания: пивной бар, общей площадью 187 кв.м., инв.№, лит.Б, Б1, Б2, с относящимся к нему земельным участком общей площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ПАО Банк «ВТБ» обратился в ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг». Согласно отчету об оценке №, величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки 15.08.2018 г. округленно составляет 8 490 000 руб. (л.д.12-120 т.1).

Для определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС, ООО «Коралл» обратилось в ООО «АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций». Согласно отчету № от 27.10.2016 г. рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет 14 940 000 руб., ликвидационная стоимость указанных объектов составляет 9 711 000 руб. (л.д.124-179 т.2).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 10.01.2017 г., по состоянию на 01.02.2019 г. задолженность по кредиту составляет 8 602 673,97 руб., из которых: 7 859 948,22 руб. — остаток ссудной задолженности, 661 837,48 руб. - задолженность по плановым процентам, 48 377,22 руб. - задолженность по пени, 32 511,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.121-124 т.1).

Суд согласен с предоставленным расчетом задолженности по кредиту. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54.1 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд установил, что ООО «Коралл» допускались систематические нарушения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости спорной квартиры судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО». Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость нежилого здания – пивной бар, площадью 187 кв.м., инв. №, лит.Б,Б1, Б2 по адресу: АДРЕС, по состоянию на 08.04.2019 г. составляет 12 058 000 руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 263 кв.м., по адресу: АДРЕС, составляет 1 048 000 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, выводы которых обоснованы и мотивированы, при даче заключения эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с этим начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 10 484 800 руб. (80% от 13 106 000 руб.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению, в части определения начальной продажной стоимости объекта исковые требования подлежат удовлетворению частично, начальную продажную стоимость спорного объекта с учетом заключения эксперта ООО «КЭТРО» необходимо определить в размере 10 484 800 руб., путем реализации с публичных торгов.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО Банк «ВТБ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 861,28 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» к ООО «Коралл», Лолуа Лоле Нугзаревне, Лолуа Нугзари Ноевичу, Лолуа Людмиле Александровне о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.01.2017 г., заключенный между ПАО Банком ВТБ 24 и ООО «Коралл».

    Взыскать солидарно ООО «Коралл», Лолуа Лолы Нугзаревны, Лолуа Нугзари Ноевича, Лолуа Людмилы Александровны в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по кредитному соглашению № от 10.01.2017 г. в размере 8 602 673,97 руб.

Обратить взыскание на здание: пивной бар, К№, общей площадью 187 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; право аренды земельного участка, К№, площадью 263 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения пивного бара, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 10 484 800 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Коралл», Лолуа Лолы Нугзаревны, Лолуа Нугзари Ноевича, Лолуа Людмилы Александровны в пользу ПАО Банк «ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 861,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 07.06.2019 г.