Решение по делу № 2-1854/2012 ~ М-1465/2012 от 23.05.2012

                         Дело № 2 - 1854/12

              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года                                                            г.Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумичева И.А. к Администрации г. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Наумичев И.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав что, является собственником <данные изъяты> помещений. Первое помещение является однокомнатной квартирой № по адресу: <адрес>, которая расположена на <данные изъяты> этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Второе помещение является нежилым № (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, которое расположено на <данные изъяты> этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Был заказан проект перепланировки квартиры и нежилого помещения. Проект перепланировки был выполнен ГУП МО БТИ Железнодорожный филиал. Нежилое помещение № (<данные изъяты>) располагается над однокомнатной квартирой №. Однокомнатная квартира № и нежилое помещение № (<данные изъяты>) соединены лестничным облегченным металлическим маршем и проемом, который выполнен в стене нежилого помещения № (<данные изъяты>). Для согласования выполненной перепланировки <данные изъяты> комнатной квартиры №, Наумичев И.А. обратился с заявлением в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, но получил отказ в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение.

          На основании вышеизложенного просит суд сохранить <данные изъяты> комнатную квартиру № в доме № по улице Главная в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этажах. Прекратить право собственности за ним на однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, которая расположена на <данные изъяты> этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и прекратить право собственности за ним на нежилое помещение № (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> которое расположено на <данные изъяты> этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании Наумичев И.А. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Железнодорожненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещены о времени и месте слушания дела, не явились, возражений не предоставили.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако, как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и Наумичевым И.А., однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>. расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Наумичеву И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Наумичев И.А. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, пом № (<данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленному проекту перепланировки квартиры и нежилого помещения, который был выполнен ГУП МО БТИ Железнодорожный филиал, была предусмотрена перепланировка однокомнатной квартиры № с присоединением нежилого помещения № (<данные изъяты> (л.д. №), соединены лестничным облегченным металлическим маршем и проемом, который выполнен в стене нежилого помещения № (<данные изъяты>). При перепланировке произошло демонтирование подоконной части наружной стены квартиры №, вынесены приборы отопления, возведены перегородки в квартире №. При производстве перепланировки квартиры № и нежилого помещения № (<данные изъяты>) вентиляционные короба не демонтировались, не переносились, их площадь не уменьшалась. Согласно проекту перепланировки все работы по перепланировке помещения не повлияют на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения. Присоединение предполагало организацию проема в монолитной железобетонной стене нежилого помещения № (<данные изъяты>). В проектировании проема участвовала организация, которая проектировала многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира № и нежилое помещение № (<данные изъяты>) - ООО AM «Архимед+». Организацию всех видов работ по выполнению проема выполняло ООО «МОДУЛЬ», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Проект перепланировки квартиры № и нежилого помещения № (<данные изъяты>) был согласован с управляющей компанией ООО «Дионикс-ЛТД», которая осуществляет эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположены вышеуказанные помещения, также проект перепланировки квартиры № и нежилого помещения № (<данные изъяты>) был согласован с Отделением Государственного Пожарного надзора МЧС по г. Железнодорожный (л.д. №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, перепланированная однокомнатная квартира № с присоединенным нежилым помещением № (<данные изъяты>) получили статус жилого помещения (<данные изъяты> комнатной квартиры) №, которая расположена на <данные изъяты> этажах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из <данные изъяты> помещений и имеет общую <данные изъяты>.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Наумичева И.А. к Администрации г. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Наумичевым И.А. право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этажах по адресу: <адрес>.

Сохранить <данные изъяты> комнатную квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

        Прекратить право собственности Наумичева И.А. на однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.

        Прекратить право собственности Наумичева И.А. на нежилое помещение № (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                                   Е.А. Иванова