Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2014 (2-651/2013;) ~ М-612/2013 от 17.12.2013

Дело № 2-30/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 06 февраля 2014 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисов С.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Казанский», о признании состоявшейся сделки по купле-продаже дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов С.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к СПК (колхоз) «Казанский» Шарлыкского района, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком письменный договор № купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом состоял на балансе СПК (колхоз) «Казанский» и принадлежал ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок при данном жилом доме, находится в государственной собственности. Они договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном ими договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги были уплачены им в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Он вселился в этот дом со своей семьей годом раньше, так как ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК (колхоз) «Казанский» договор аренды данного жилого дома. Его жена - Д.Ю.Ф. и сын - Д.Н.С., зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, а он с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в семье появился еще один ребенок - дочь Д.В.С., которая также зарегистрирована по данному адресу.

Далее в иске указано, что с момента заключения договора купли-продажи он с семьей владел данным жилым домом как своим собственным, сделал в нем капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги, содержал дом в надлежащем состоянии. Данные о том, что дом принадлежит ему внесены в похозяйственную книгу администрации <адрес>. Ответчик признает вышеуказанный договор купли-продажи дома заключенным, а сделку состоявшейс. Администрация <адрес> данный жилой дом на баланс не принимала. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью. По объективным причинам в регистрирующий орган для оформления перехода прав своевременно они с ответчиком не обратились. В день подписания вышеуказанного договора купли-продажи дома, то есть ДД.ММ.ГГГГ ответчик, передав ему данный жилой дом, снял его со своего баланса и перестал считать себя собственником дома. Поэтому в настоящее время они с ответчиком не могут вместе подать заявление в регистрационную службу.

В связи с невозможностью подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел) заявления совместно с продавцом - ответчиком, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Отсутствие такой регистрации лишает его возможности осуществления в полном объеме его прав на дом. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать состоявшейся сделкой по купле-продаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК (колхоз) «Казанский», и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Денисов С.И. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дал подробные пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Казанский» - С.В.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал, суду пояснил, что спорный жилой дом СПК (колхоз) «Казанский» приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у гражданина Н.К., и был поставлен на учет. Данный дом, правление колхоза сдавало своим работникам. В ДД.ММ.ГГГГ дом был продан семье Д., и снят с учета.

Третьи лица по делу: Д.Ю.Ф. и представитель администрация МО <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела, в судебном заседании не участвовали представив суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец Денисов С.И. обратился в суд с иском о признании состоявшейся сделки по купле-продаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК (колхоз) «Казанский», и признании за ним права собственности на указанный жилой дом,

Из представленной суду копии паспорта <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что Денисов С.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой администрацией <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Денисов С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Ю.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.В.С. ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из похозяйственной книги администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Денисов С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что истец совместно со своей супругой и несовершеннолетними детьми зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме. Согласно сведений предоставленных сельсоветом, жилой дом по адресу: <адрес>, записан на истца.

Из представленного суду договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Денисов С.И. и СПК (колхоз) «Казанский» заключили договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между СПК (колхоз) «Казанский» и Денисовым С.И. заключен договор по приобретению жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что расчет между сторонами произведен.

Из кадастрового паспорта на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом сборно-щитовой, одноэтажный, имеет площадь <данные изъяты>

Копия счета №. и справка от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СПК (колхоз) «Казанский» подтверждает, что указанный жилой дом состоял на учете в колхозе и был реализован Денисову С.И.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, усматривается, что сведения о правообладателях не имеется.

Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ из УФРС по Оренбургской области подтверждают, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Вышеуказанные документы подтверждают, что между Денисовым С.И. и собственником жилого помещения - СПК (колхоз) «Казанский» первоначально возникли договорные обязательства вытекающие из договора аренды жилого помещения – жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Позднее стороны заключили договор купли-продажи дома. Право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время в УФРС не за кем не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей И.А.В. и Р.Е.А., суду пояснили, что истца Денисова С.И. они знают хорошо, поскольку проживали вместе в одном селе и работали в СПК (колхоз) «Казанский». Им известно, что Денисов С.И. первоначально снимал жилой дом по адресу: <адрес>, а впоследствии выкупил его у колхоза. Указанный жилой дом принадлежал колхозу и предоставлялся для проживания его работникам. После приобретения дома Денисов С.И. сделал в нем капитальный ремонт, перекрыл крышу, провел воду, газовое отопление. В настоящее время он владеет данным жилым домом как своим собственным.

В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик признает вышеуказанный договор купли-продажи дома заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью. Стороны, достигнув соглашения относительно условий договора, имели реальные намерения зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, однако не смогли ее зарегистрировать по независящим от них обстоятельствам.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. В заключенном между Денисовым С.И. и СПК (колхоз) «Казанский» договоре купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, определены все его существенные условия. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным.

Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанной жилой дом, судом не установлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования Денисова С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Денисов С.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Казанский», удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Денисов С.И. и СПК (колхоз) «Казанский» Шарлыкского района Оренбургской области в лице председателя колхоза Х.В.А..

Признать за Денисов С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, одноэтажный, сборно-щитовой, литер А, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимости: №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Росляков Е.А.