Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2014 ~ М-1685/2014 от 06.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Корневой М.С.,

с участием

истца Володиной В.Д.,

третьего лица Малютиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1464/2014 по иску Володиной В.Д. к администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Володина В.Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником квартиры ..., на основании договора купли-продажи квартиры от дата, дата года, зарегистрирована и фактически проживает в указанной квартире. По данным технической инвентаризации от дата года, квартира является четырехкомнатной, имела общую площадь 79,4 кв.м., в том числе жилую 51,3 кв.м., подсобную 28,1 кв.м. Во время проживания в указанной квартире, для удобства пользования, была произведена перепланировка, а именно: был осуществлен демонтаж конструктивных элементов с последующим устройством: ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой и кухней, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором, кладовой и кухней, вновь установлены перегородки с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площади помещений; части ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 13,5 кв.м. и коридором, вновь установлена перегородка, между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; дверного блока и заложен проем между жилой комнатой площадью 11,2 кв.м. и коридором; ненесущая перегородка с дверным блоком между ванной комнатой и коридором и вновь установлены перегородки с дверным блоком, между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; установлена перегородка с арочным проемом в коридоре; установлены перегородка с дверным блоком, в жилой комнате площадью 11,2 кв.м.. В результате, выполненной перепланировки, площадь кухни увеличилась и составила 10,5 кв.м., образовалось дополнительное подсобное помещение коридор площадью 4,8 кв.м., площадь коридора уменьшилась и составила 6,1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 13,2 кв.м., образовалось дополнительное подсобное помещение гардеробная, площадью 1,7 кв.м., за счет части жилой площади, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 9,2 кв.м., площадь ванной комнаты увеличилась и составила 4,0 кв.м. за счет присоединения части площади коридора. Своевременное разрешение на проведение данной перепланировки получено не было. При проведении перепланировки не были допущены нарушения технических и санитарных норм и правил, а также не ущемлены права и законные интересы других граждан.

Просила: сохранить жилое помещение квартиру ... в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технической инвентаризации от дата года.

Истец Володина В.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тулы, представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному району в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, не просили дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине.

Третье лицо Малютина С.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, мотивируя тем, что она зарегистрирована и проживает в квартире ..., собственником жилого помещения является Володина В.Д.. В квартире без разрешения произведена перепланировка, за счет чего увеличилась площадь ванной и уменьшилась площадь коридора, обустроена гардеробная. При проведении перепланировки несущие конструкции не были затронуты, перепланировка произведена с соблюдением существующих норм и правил, не нарушает прав, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца Володиной В.Д., третьего лица Малютиной С.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

Согласно положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Володина В.Д. является собственником квартиры № ... на основании договора купли-продажи квартиры от дата года, договора купли-продажи от дата года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата №* серия №*.

Как усматривается, из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, выданной дата года, по данным технической инвентаризации дата в квартире № ... имеется перепланировка, разрешение на производство которой, не предъявлено.

Согласно данных технической инвентаризации от дата года, общая площадь квартиры составляла 79,4 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м., подсобная 28,1 кв.м.

По данным текущей инвентаризации, по состоянию на дата общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м., в том числе жилая 49,0 кв.м.. Квартира состоит из: жилых комнат площадью 13,2 кв.м., 9,3 кв.м., 9,2 кв.м., 17,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., гардеробной площадью 1,7 кв.м., балкон площадью 7,2 кв.м.

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата г., составленного по результатам проведенного обследования квартиры № ..., в ней имеется перепланировка: осуществлен демонтаж конструктивных элементов с последующим устройством: ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой и кухней, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором, кладовой и кухней и вновь установлены перегородки с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площади помещений; части ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 13,5 кв.м. и коридором и вновь установлена перегородка, между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; дверного блока и заложен проем между жилой комнатой площадью 11,2 кв.м. и коридором; ненесущая перегородка с дверным блоком между ванной комнатой и коридором и вновь установлены перегородки с дверным блоком, между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; установлена перегородка с арочным проемом в коридоре; установлены перегородка с дверным блоком в жилой комнате площадью 11,2 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась и составила 10,5 кв.м., образовалось дополнительное подсобное помещение коридор площадью 4,8 кв.м., площадь коридора уменьшилась и составила 6,1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 13,2 кв.м., образовалось дополнительное подсобное помещение гардеробная, площадью 1,7 кв.м. за счет части жилой площади, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 9,2 кв.м., площадь ванной комнаты увеличилась и составила 4,0 кв.м. за счет присоединения части площади коридора. Газовое, сантехническое, электрическое оборудование подключены. В процессе перепланировки части площади коридора под ванную комнату, выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись. Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Согласно указанного заключения, данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,предъявляемым к основным элементам зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на здании оборудования, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида, фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оценивая заключение, про правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его объективным и достоверным, доводов и доказательств обратного, суду не представлено.

Анализируя исследованные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № ..., не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, с соблюдением строительных и иных норм, правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Володиной В.Д. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № ... в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технической инвентаризации от дата, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 77,4 кв.м., в том числе жилая 49,0 кв.м., в состав которой входят: четыре жилые комнаты площадью 13,2 кв.м., 9,3 кв.м., 9,2 кв.м., 17,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 10,5 кв.м., гардеробная площадью 1,7 кв.м., балкон площадью 7,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова