Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2018 ~ М-966/2018 от 19.02.2018

Дело № 2 – 1796/25 – 2018 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

представителя истца – Ингодова К.А.;

представителя ответчика – Малиновского Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Бугорской Ирины Леонидовны к ООО «Компания инновационного строительства» о взыскании процентов за пользование денежными средствами и процентов за нарушение срока возврата денежных средств,

установил:

Бугорская И.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Компания инновационного строительства» о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1928227 руб. 62 коп. и процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1918763 руб. 54 коп.

Свои требования Бугорская И.Л. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором она уплатила ответчику денежную сумму в размере 11127600 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ этот договор был расторгнут. Однако, ответчик не возвращает ей уплаченные по договору денежные средства, в связи с чем обязан уплатить проценты, в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В судебное заседание Бугорская И.Л. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила своего представителя.

Представитель Бугорской И.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать. При этом высказал мнение о неверности произведенного истцом расчета размера процентов и просил снизить их размер в связи с несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии ч. 6 ст. 9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить монолитно-кирпичный 14 – 16 -ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой по ул. К. Зеленко в г. Курске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Бугорской И.Л. жилые помещения общей проектной площадью 252,9 кв.м.:

- трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 111,7 кв.м. в том числе лоджии площадью - 4,2 кв.м. и 5,2 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), расположенную на тринадцатом этаже, в секции № (первый подъезд) 1-й очереди строительства дома;

- четырехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 141,2 кв.м. в том числе лоджии площадью - 4,2 кв.м. и 5,2 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), расположенную на шестнадцатом этаже, в секции № (второй подъезд) первой очереди строительства дома (далее - квартиры).

Цена договора составила 11127600 руб. 00 коп.

Свои обязательства по уплате денежных средств по договору в сумме 11127600 руб. 00 коп. Бугорская И.Л. исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

При приемке квартир Бугорской И.Л. были обнаружены недостатки, которые препятствовали их приемке.

В связи с нежеланием ответчика устранять обнаруженные в квартирах недостатки, а так же в связи с наличием в квартирах существенных недостатков ДД.ММ.ГГГГ Бугорская И.Л. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовала возврата уплаченных по договору денежных средств, а так же процентов за пользование денежными средствами.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Бугорской И. Л. была взыскана уплаченная по договору денежная сумма в размере 11127600 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 руб. 00 коп., проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 1000000 рублей, судебные расходы в размере 60000 руб. 00 коп., а всего 15237600 руб. 00 коп.

При этом указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда было установлено, что ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Бугорской И.Л.участником долевого строительства, подлежащая применению по ч. 2 ст. 9 Закона, составляла 9,25%.

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил Бугорской И.Л. денежную сумму в размере 5100000 руб. 00 коп.

Размер процентов за пользование ответчиком денежными средствами (ч. 2 ст. 9 Закона) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1926142 руб. 60 коп. (11127600 руб. 00 коп. х (9,25% : 300)% х 281 дней х 2 = 1926142 руб. 60 коп.).

Размер процентов за нарушение срока возврата денежных средств (ч. 6 ст. 9 Закона) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1513398 руб. 56 коп. (11127600 руб. 00 коп. х (7,25% : 300)% х 281 день х 2 = 1513398 руб. 56 коп.).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Бугорской И.Л. являются обоснованными.

В тоже время, разрешая ходатайство ответчика о снижении, на основании ст. 333 ГК РФ, размера подлежащих взысканию процентов, суд приходит к выводу, что оно является обоснованным, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, при этом суд исходит из того, что размер процентов значительно превышает средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, и показателей инфляции (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»), и считает необходимым снизить их размер соответственно до 900000 руб. 00 коп. и 700000 руб. 00 коп.

Таким образом, исковые требования Бугорской И.Л. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 16200 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Бугорской Ирины Леонидовны к ООО «Компания инновационного строительства» о взыскании процентов за пользование денежными средствами и процентов за нарушение срока возврата денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания инновационного строительства» в пользу Бугорской Ирины Леонидовны проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 руб. 00 коп. и проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 руб. 00 коп., а всего 1600000 руб. 00 коп. (один миллион шестьсот тысяч руб. 00 коп.).

В остальной части исковых требований Бугорской И.Л. отказать.

Взыскать с ООО «Компания инновационного строительства» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 16200 руб. 00 коп. (шестнадцать тысяч двести руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов