Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3915/2016 ~ М-3486/2016 от 11.08.2016

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года                                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                                           Осиповой О.Б.

При секретаре                                             Кошелевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Г. И. к администрации МО Толмачевский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пугачева Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что истец занимает квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на основании регистрационного удостоверения №... от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ей на праве собственности. В указанной квартире ей была произведена реконструкция, перепланировка, переоборудование, а именно было произведено следующее: изменение местоположения санитарно – технического оборудования (унитаз, раковина) в комнате №... лит. А; изменение местоположения санитарно – технического оборудования (мойка) в комнате №... лит. А; возведение новых конструкций самонесущей перегородки с дверным проемом на площади комнаты №... лит. А; возведение шкафных конструкций на площади комнаты №... лит. А; изменение конструкций междуэтажной лестницы на площади комнаты №... лит. А; возведение новых конструкций самонесущих перегородок с дверными проемами на площади комнаты №... лит. А1; возведение шкафных конструкций на площади комнаты №... лит. А1; изменение конструкций междуэтажной лестницы на площади комнаты №... лит. А1; проведение отделочных работ. В результате чего, площадь квартиры увеличилась путем устройства новых помещений мансарды и она стала составлять: общая площадь 238,5 кв.м., жилая площадь 60,5 кв.м., вспомогательная 34,8 кв.м. Истец обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с целью регистрации своего права собственности на указанную квартиру, на которое был получен отказ №.... После чего, она обратилась в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об узаконивании проведенной реконструкции, на который так же был получен отказ №... от ДД.ММ.ГГГГ После чего, Пугачева Г.И. обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, в которой ей, предложили обратиться в суд.

    Согласно технического заключения по результатам технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №... ООО «Мэлвуд», произведенному после перепланировки, выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Истец Пугачева Г.И. и ее представитель, адвокат Казанцева Е.П. в судебном заседании требования изложенные в заявлении поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Пыленкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По делу установлено, что истец Пугачева Г.И. на основании регистрационного удостоверения №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Пугачева Г.И. является собственником земельной участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 54:19:030103:1364, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция, перепланировка, переоборудование, квартиры, что привело к увеличению общей площади, а именно было произведено следующее: изменение местоположения санитарно – технического оборудования (унитаз, раковина) в комнате №... лит. А; изменение местоположения санитарно – технического оборудования (мойка) в комнате №... лит. А; возведение новых конструкций самонесущей перегородки с дверным проемом на площади комнаты №... лит. А; возведение шкафных конструкций на площади комнаты №... лит. А; изменение конструкций междуэтажной лестницы на площади комнаты №... лит. А; возведение новых конструкций самонесущих перегородок с дверными проемами на площади комнаты №... лит. А1; возведение шкафных конструкций на площади комнаты №... лит. А1; изменение конструкций междуэтажной лестницы на площади комнаты №... лит. А1; проведение отделочных работ. В результате чего, общая площадь помещения квартиры увеличилась и она стала составлять: общая площадь 238,5 кв.м., жилая площадь 60,5 кв.м., вспомогательная 34,8 кв.м., неотапливаемая 143,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Мэлвуд» по результатам технического обследования квартиры.

Спорная квартира соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям в соответствии с требованиями Санитарных правил и норм, Санитарно-эпидемиологических норм и правил. По результатам технического обследования спорной квартиры, произведенному после перепланировки, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После реконструкции, перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Проведенные реконструкций, перепланировка и переоборудование помещения квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнение №... к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ

В установленном законом порядке разрешение на реконструкцию, перепланировку жилого помещения истцом получено не было.

Третье лиц, не заявляющего самостоятельные требования Пыленкова Л.Н., проживая в <адрес> жилом <адрес>, не возражает против исковых требований. Реконструированная истцом <адрес>, не нарушает ее права и интересы, как владельца соседнего земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец предпринимала меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию спорной квартиры, в чем ей было отказано.

Таким образом, как установлено судом, спорная квартира в реконструированном состоянии находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при самовольной реконструкции истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 238,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░