Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9783/2015 ~ М-8609/2015 от 06.08.2015

2- 9783/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой М.О. к МУП «ответчик» г.п. ....., ООО «ответчик2», Администрации г.п. ..... муниципального района ..... области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо № площадью 14,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС; машиноместо № площадью 14,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС; машиноместо № площадью 14,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время объект не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиномест нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель, действовавший на основании доверенности, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель МУП «ответчик» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик: представитель Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ответчик2» (инвестор) и Киселевой М.О. заключен договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение инвестором средств соинвестора к вложению в строительство объекта «наименование», расположенному по адресу АДРЕС.

Результатом участия соинвестора в инвестиционном проекте является передача последнему прав на машиноместо № площадью 14,3 кв.м. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в сумме 250000 руб.

Договоры с аналогичными условиями заключены между ООО «ответчик2» и Киселевой М,О, в отношении машиноместа № площадью 14,3 кв.м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.) и машиноместа № площадью 14,1 кв.м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Истец осуществил платеж в сумме 750000,00 руб. (девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.32-33).

В настоящий момент строительство объекта фактически окончено, за исключением ряда пристроек, не влияющих на конструктивные особенности объекта. Зданию на основании постановления Главы г.п. ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: АДРЕС.

Объект прошел инвентаризационный учет в ГУП ..... «наименование2», имеется технический паспорт объекта.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ. за №№ истцу переданы во владение спорные машиноместа за указанными номерами, указанной площадью, расположенные в здании гаража-стоянки по адресу: АДРЕС.

С этого момента истец добровольно уплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, задолженности не имеется.

Вместе с тем до настоящего момента здание в эксплуатацию не введено по причинам, не зависящим от истца.

Свои обязательства истец исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство объекта, в котором истец проинвестировал строительство машиномест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияКиселевой М.О. к МУП «ответчик» г.п. ....., ООО «ответчик2», Администрации г.п. ..... муниципального района ..... области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Киселевой М.О. право собственности на машиноместо № площадью 14,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС. Признать за Киселевой М.О. право собственности на машиноместо № площадью 14,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС. Признать за Киселевой М.О. право собственности на машиноместо № площадью 14,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Захарова Л.Н.