Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2016 (2-3710/2015;) ~ М-3624/2015 от 15.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» февраля 2016 года                                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Ярва Р.М.,

ответчика Слесаренко Е.А. и его представителя Фардеевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/16 по иску Каризского И. М. к Слесаренко Е. А., Половинкину Д. Ю. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каризский И.М. обратилась в суд с иском к Слесаренко Е.А., Половинкину Д.Ю. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области. <данные изъяты> им подано заявление в кадастровую палату Самарской области для постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами, с приложенными документами. ДД.ММ.ГГГГ им получено решение кадастровой палаты Самарской области о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что при пересечении границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, а именно с кадастровыми номерами: № (принадлежит ответчику Слесаренко Е.А.) и № (принадлежит ответчику Половинкину Д.Ю.), не допустима постановка земельного участка на кадастровый учет. Однако, вышеуказанные смежные земельные участки, согласно кадастровым выпискам поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, с кадастровыми ошибками. В период постановки на кадастровый учет земельных участков ответчиков, его земельный участок находился в совместной собственности его родителей Каризской Р.А. и Каризского М.А., которые приобрели его на имя Каризской Р.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у
Бородачева В.Н. Ответчики с момента постановки своих земельных участков на кадастровый учет и по настоящее время земельными участками не пользуются, участки не огорожены. При этом его (истца) земельный участок был огорожен еще
до <данные изъяты>, и его границы на местности с тех пор не изменялись. Только при межевании и проведении камеральных кадастровых работ ему стало известно, что имеются спорные смежные участки, поставленные на кадастровый учет с явными ошибками в координатах. Сведения в государственном фонде данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, в отношении его (истца) земельного участка отсутствуют. Доказательством существования границ его (истца) земельного участка на местности более 15 лет, является, в частности, план границ, выполненный ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Каризский И.М. просил суд:

- признать недействительными результаты работ по межеванию принадлежащего Слесаренко Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты работ по межеванию принадлежащего Половинкину Д.Ю. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> по точкам координат, определенным в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Арслановой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующей таблице:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ярва Р.М. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основанием, дополнительно пояснил, что обоснованность заявленных требований подтверждается также фото материалом.

В судебном заседании ответчик Слесаренко Е.А. и его представитель Фардеева Д.К. возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Слесаренко Е.А. предоставлен земельный участок на законных основаниях. На дополнительные вопросы суда пояснили, что действительно часть земельного участка входит в границы другого земельного участка, фактически огороженного забором. Также Слесаренко Е.А. пояснил, что не приступал к использованию спорного земельного участка, границы участка в натуре на местности не выносились.

Ответчик Половинкин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», в судебное заседание своего представителя не направило, представило ходатайство, в котором просило в удовлетворении заявленных требований отказать, и рассмотреть дело без их участия.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» Петров А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Арсланова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не представила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Каризского И.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Каризский И.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Самарской области. Данный земельный участок площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что Каризский И.М. обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта несвежести - земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №,

Решением № № от <данные изъяты> ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» отказано в снятии приостановления осуществление кадастрового учёта данного земельного участка, в связи с тем, что выявлено пересечение границ изменяемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Слесаренко Е.А. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровый выписке №, земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> осуществлен на основании схемы расположения данного земельного участка, утверждённой Постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Топографический план с каталогом координат данного земельного участка был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Петровым А.Л.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Половинкин Д.Ю. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровый выписке №, земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> осуществлен на основании схемы расположения данного земельного участка, утверждённой Постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Топографический план с каталогом координат данного земельного участка был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Петровым А.Л.

Согласно заключению кадастрового инженера Арслановой И.А., межевой план подготовлен с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> В документах, удостоверяющих право на данный земельный участок, отсутствует информация о местоположении его границ, однако, имеется план границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЗАО «<данные изъяты>», который подтверждает местоположение и конфигурацию учитываемого земельного участка практически 15 лет. Характерные точки фактической границы земельного участка, определенные при производстве полевых работ и полученные методом спутниковых геодезических измерений, имеют следующие координаты

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ануфриевой С.А., площадь наложения земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>, при этом площадь наложения земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что при формировании вышеуказанных земельных участков ответчиков, и при принятии Администрацией муниципального района Волжский Самарской области постановлений об утверждении схем расположения данных участков, не было учтено местоположение границ земельного участка, ранее сформированного и находящегося в настоящее время в собственности истца. В связи с изложенным границы земельного участка с кадастровым номером № не могут быть уточнены в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», устранение причин пересечения границ возможно только в судебном порядке с учетом оценки судом правомерности документов об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае, факт наличия кадастровой ошибки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Во внесудебном порядке кадастровая ошибка не может быть исправлена. Наличие кадастровой ошибки нарушает права истца.

Результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, привели к нарушению прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №

Само по себе отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости о фактической площади, границах земельного участка истца не свидетельствует о том, что земельный участок не существует фактически. Отсутствие вышеуказанных сведений не должно нарушать прав и интересов истца, как собственника земельного участка, желающего определить местоположение границ земельного участка путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих границах и по координатам:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При этом признание недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, является основанием для внесения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади вышеуказанных земельных участков (т.е. без учёта земельного участка с кадастровым номером №, в вышеуказанных границах).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каризского И. М. удовлетворить частично.

Установить местоположение границы земельного участка общей площадью                        <данные изъяты>,с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Каризскому И. М., в следующих границах и по координатам:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Слесаренко Е. А., в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Половинкину Д. Ю., в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09.02.2016 г.

Судья                                                                                                                        А.В. Бредихин