Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2010 ~ М-1961/2010 от 05.07.2010

дело № 2-2531/10                                Решение

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.Ю.

при секретаре Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царёвой Л.Б. к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Царева Л.Б. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что она является членом ФИО2 на основании решения общего собрания членов кооператива (Протокол Номер обезличен от Дата обезличена г.). Ей принадлежит гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г. паевые взносы за гараж выплачены истицей в полном объеме. Однако оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия у ФИО2 надлежащим образом оформленного права пользования земельным участком, на котором расположены гаражи членов ФИО2. Предоставление истцом требуемых для государственной регистрации права собственности на гараж документов, подтверждающих право собственности или право пользования земельным участком, на котором данный объект недвижимого имущества расположен, а также кадастрового паспорта указанного земельного участка невозможно, так как Правление ФИО2 до настоящего времени не заключило с ФИО1 договор аренды, несмотря на распорядительный акт ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка, изданный ещё в Дата обезличена году. Просит суд признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истица Царева Л.Б. не явилась, извещена, её представитель адвокат Васьянова И.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, пояснила суду, что на основании Протокола Номер обезличен заседания ФИО3 от Дата обезличена г. были выделены земельные участки под строительство гаражей в ... для кооперативного товарищества. Земельный участок под размещение гаражей был предоставлен ФИО2 в аренду на основании Постановления ФИО4 от Дата обезличена г., в настоящее время договор аренды земельного участка заключен. Истица паевые взносы за спорный гараж оплатила полностью. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Председатель кооператива Одноколкин В.Н., действующий на основании протокола общего собрания членов ФИО2 Номер обезличен от Дата обезличена г., представил в суд заявление, в котором исковые требования признал. Подтвердил факт того, что паевые взносы за спорный гараж выплачены истицей в полном объеме. Просит суд рассматривать дело в его отсутствие, самостоятельных требований на предмет спора не заявляет.

Представитель третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что ФИО1 заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка от Дата обезличена г.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истица является членом ФИО2, ей принадлежит гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г. паевые взносы за гараж выплачены истицей в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен специальный момент возникновения права собственности. Право собственности возникает не с момента государственной регистрации данного права, а с момента полной выплаты паевого взноса.

Следовательно, в связи с полной выплатой паевого взноса за принадлежащий истице гараж, она приобрела на него право собственности.

Гаражи членов кооператива расположены на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение гаражей.

На основании Протокола Номер обезличен заседания ФИО3 от Дата обезличена г. под строительство гаражей в ... для кооперативного строительства были выделены земельные участки, было разрешено строительство гаражей из несгораемых материалов размером Номер обезличен метров по типовому проекту, выданному ФИО5.

Постановлением ФИО4 от Дата обезличена г. Номер обезличен утверждены границы земельного участка под размещение гаражей ФИО2.

Дата обезличена г. ФИО4 было вынесено Постановление Номер обезличен о передаче в аренду ФИО2 земельного участка под размещение гаражей по фактическому пользованию в ... сроком на Номер обезличен лет. Одновременно указанным постановлением были утверждены границы земельного участка ФИО2 согласно представленного чертежа границ, утвержденного ФИО6.

На основании постановления ФИО1 от Дата обезличена г. Номер обезличен, в постановление ФИО4 от Дата обезличена г. Номер обезличен были внесены изменения, в соответствии с которыми постановление дополнено п.1 следующего содержания: «1. Предоставить ФИО2 в аренду сроком на Номер обезличен лет земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., под размещение гаражей, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка».

Дата обезличена г. между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Номер обезличен, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал в аренду Арендатору вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец в качестве члена кооператива полностью выплатил свой паевой взнос за спорный гараж, а сам гараж возведен на земельном участке, специально предоставленном ФИО2 в аренду под размещение гаражей, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Царевой Л.Б. удовлетворить.

Признать за Царёвой Л.Б. право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий

судья Е.Ю. Петрова.