Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2018 ~ М-51/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-384/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года     город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: председательствующего судьи        Мочаловой О.И.

при секретаре     Юткиной М.А.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лазарева Алексея Николаевича, Лазаревой Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Кузнецову Денису Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещеним и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев А.Н., Лазарева Е.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО3 обратились в суд с иском к Кузнецову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.

    Истцы приобрели трехкомнатную квартиру с отсрочкой платежа по адресу: <адрес> ПАО АКБ «Связь-Банк», что подтверждается договором купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 04.12.2017 года и выпиской из ЕГРН от 11.12.2018 года.

На момент подписания договора купли-продажи в данной трехкомнатной квартире был зарегистрирован предыдущий собственник Кузнецов Денис Николаевич, что подтверждается справкой ф.8. Так как об этом они узнали за несколько дней до сделки, ранее им говорили, что в квартире никто не зарегистрирован, им пришлось взять на себя обязательства по снятию с регистрационного учета Кузнецова Д.Н.

Местонахождение на настоящее время ответчика им не известно. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними и ответчиком не существует. Членом их семьи ответчик никогда не являлся и не является. Регистрация в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В исковом заявлении просят суд признать ответчика Кузнецова Дениса Николаевича утратившим право пользования следующим жилым помещением: <адрес>. Снять ответчика Кузнецова Дениса Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Истцы Лазарев А.Н., Лазарева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом.

Представитель истцов Ухварова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи собственников он не является.

Ответчик Кузнецов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» Гурова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, Кузнецовым Денисом Николаевичем с использованием кредитных средств по кредитному договору № от 02.10.2012, заключенному между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Кузнецовым Д.Н., а также средств целевого жилищного займа Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от 02.10.2012 была приобретена в собственность квартира, расположенная на 8 этаже по адресу <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 63,7 кв.м, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2012, заключенному с ФИО5, зарегистрированному 31.10.2012, с обременением – ипотекой в силу закона в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека».

Переход права собственности на квартиру к Кузнецову Д.Н. был зарегистрирован, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 31.10.2012 за № с ограничением (обременением права ипотекой в силу закона; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2012 № с регистрационной записью об ипотеке от 31.10.2012 за № в пользу Банка и ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Вступившим в законную силу 03.03.2015 решением Заволжского районного суда г. Ульяновска по делу № от 23.01.2015 с определением об исправлении описки в решении суда от 10.03.2015, вступившим в законную силу 26.03.2015, с Кузнецова Д.Н. была взыскана задолженность в пользу Банка по Кредитному договору в размере 2612701,55 рублей, расходы по государственной пошлине 24820,19 рублей, обращено взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов; взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 113 147,91 рубль, произведено взыскание в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 8,25% на сумму основного долга 1 004 274 рублей, начиная с 17.10.2014 по день фактического исполнения решения суда с удовлетворением требований ФГКУ «Росвоенипотека» после удовлетворения требований Банка об обращении взыскания на заложенную квартиру – в связи с неисполнением Кузнецовым Д.Н. обязательств по кредитному договору, досрочным увольнением с военной службы, исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих 07.07.2013 и отсутствием оснований для возникновения права на пользование накоплений, учтенных на именном накопительном счете.

В том числе данным решением суда установлено, что права Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной.

13.04.2015 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска Завгородней Е.О. № возбуждено исполнительное производство № в отношении Кузнецова Д.Н. о взыскании задолженности по кредитным платежам и обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов.

В ходе исполнительных действия установлено, что Кузнецов Д.Н. по адресу <адрес> не проживает, адрес фактического проживания не известен, что подтверждается письмом УФССП по Ульяновской области о 15.09.2015.

24.03.2016 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска Тамончевой Н.В. заложенная квартира передана на торги в ТУ Росимущества по Ульяновской области.

В ходе исполнительного производства № от 23.09.2014 в отношении Кузнецова Д.Н. квартира была реализована путем приобретения (оставления за собой) Банком нереализованного в принудительном порядке заложенного имущества должника на публичных торгах, которые были объявлены несостоявшимися по причине отсутствия заявок, с зачетом в счет покупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой, и передана банку в соответствии с протоколом ТУ Росимущества в Ульяновской области от 24.05.2016 о несостоявшихся торгах в связи с отсутствием заявок, протоколом ТУ Росимущества в Ульяновской области от 06.07.2016 о несостоявшихся торгах в связи с отсутствием заявок, с предложением от 12.07.2016 № судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Тамончевой Н.В. взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, с заявлениями банка судебному приставу-исполнителю Тамончевой Н.В. от 14.07.2016 № и ТУ Росимущества по Ульяновской области от 14.07.2016 № об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества – квартиры, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Тамончевой Н.В. от 19.07.2016 № о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, актом от 20.07.2016 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Тамончевой Н.В. от 19.07.2016 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника.

22.08.2016 Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке был зарегистрирован переход к банку права собственности на квартиру, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>.

Кузнецов Д.Н. утратил право собственности на квартиру, а также жилищные права на квартиру, но нарушает права законных собственников квартиры по владению, пользованию и распоряжению квартирой, без законных оснований состоит на регистрационном учете и не снимается с регистрационного учета.

Каких-либо соглашений по пользованию квартирой банк с Кузнецовым Д.Н. не заключал. Расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру с момента перехода права собственности на квартиру к банку до ее продажи истцам нес банк.

20.11.2017 банком Кузнецову Д.Н. по адресу регистрации было направлено заказным письмом с простым уведомлением о вручении требования о добровольном снятии с регистрационного учета до 30.11.2017, которое было возвращено банку в связи с истекшим сроком хранения, требование оставлено без удовлетворения. Местонахождение Кузнецова Д.Н. банку не известно.

04.12.2017 квартира была продана банком истцам по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа. Переход права собственности на квартиру к истцам зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области 09.12.2017.

Истцы с 09.12.2017 являются законными собственниками квартиры, что подтверждается представленными истцами выписками из ЕГРН. право пользования квартирой залогодателя Кузнецова Д.Н. прекратилось вследствие обращения залогодержателями взыскания на предмет залога – квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредита и целевого жилищного займа, предоставленного банком и ФГКУ «Росвоенипотека» на ее приобретение, ее реализацией и регистрацией перехода права собственности на нее к другому лицу.

На основании указанного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц УМВД России по г.Ульяновску, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом.

Выслушав представителя истца, представитель третьего лица ПАО СКБ «Связь-Банк», изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи с отсрочкой платежа от 04.12.2017 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) с одной стороны и Лазаревым Алексеем Николаевичем, Лазаревой Екатериной Александровной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственников зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 указанного Договора в квартире на момент купли-продажи зарегистрирован Кузнецов Денис Николаевич. По соглашению сторон обязательства по снятию Кузнецова Д.Н. с регистрационного учета берут на себя покупатели.

Согласно справке формы 8 от 19.01.2017 года в спорной квартире зарегистрирован в качестве бывшего собственника Кузнецов Д.Н..

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время в квартире не проживает.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между Кузнецовым Денисом Николаевичем и ПАО СКБ «Связь-Банк» был заключен кредитный договор № от 02.10.2012, на сумму 2 199 776 руб. сроком на 214 месяцев, под залог квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>.

На основании договора купли –продажи от 25.10.2012 года заключенного между ФИО5 с одной стороны и Кузнецовой О.В., действующей от имени Кузнецова Д.Н., последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 23.01.2015 года, и определением об исправлении описки в решении суда от 10.03.2015, с Кузнецова Д.Н. была взыскана задолженность в пользу Банка по Кредитному договору в размере 2612701,55 рублей, расходы по государственной пошлине 24820,19 рублей, обращено взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов.

13.04.2015 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска Завгородней Е.О. № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Кузнецова Д.Н. о взыскании задолженности по кредитным платежам и обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов.

В ходе исполнительных действий установлено, что Кузнецов Д.Н. по адресу <адрес> не проживает, адрес фактического проживания не известен, что подтверждается письмом УФССП по Ульяновской области о 15.09.2015.

22.08.2016 Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке был зарегистрирован переход к банку права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик зарегистрирован в спорной квартире, которая принадлежит на праве собственности истцам, в установленном законом порядке, согласно свидетельству о государственной регистрации права. Ответчик в квартире не проживает, прав на жилое помещение не заявляет, членом семьи собственников не является. Квартира нужна Лазаревым А.Н., Е.А. для личного проживания.

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании Кузнецова Д.Н. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лазарева Алексея Николаевича, Лазаревой Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Кузнецову Денису Николаевичу о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать Кузнецова Дениса Николаевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кузнецова Дениса Николаевича с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.И. Мочалова