Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2021 (2-6528/2020;) ~ М-6266/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-465\2021

66RS0004-01-2020-009482-22

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре судебного заседания Трофименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова А. С., Некрасовой А. А., Кирьяновой Е. И., Самойловой М. В. и Шумихина М. С. к ТСЖ «Чапаева, 23» об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ, понуждении провести повторное собрание, предлагать на голосовании кандидатуры в члены правления не единым списком, предоставлении возможности участвовать в выборах правления лицам на основании заявления, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Некрасов А.С., Некрасова А.А., Кирьянова Е.И., Самойлова М.В., Шумихин М.С. обратились в суд с иском к ТСЖ «Чапаева, 23» об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ, понуждении провести повторное собрание, предлагать на голосовании кандидатуры в членов правления не единым списком, предоставлении возможности участвовать в выборах правления лицам на основании заявления, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано на то, что истцы являются правообладателями жилых помещений в многоквартирном <адрес> г.Екатеринбурга, техническое управление и содержание которого осуществляется ТСЖ «Чапаева, 23». С <//> по <//> проведено общее собрание членов ТСЖ, решения по которому приняты с нарушением требований закона и при отсутствии соответствующего кворума. Кроме этого, инициаторами не соблюден порядок извещения членов ТСЖ о предстоящем голосовании. Собственники были лишены возможности полноценно и своевременно ознакомиться с документами, связанными с проведением голосования. Ряд избранных членов ТСЖ собственниками помещений многоквартирного дома не являются. Полученные бюллетени оформлены с нарушением требований Приказа Минстроя России от <//> N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В судебное заседание истец Шумихин М.С. не явился, направил в суд телефонограмму о проведении судебного разбирательства без его участия.

Некрасова А.А. также в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истцы Некрасов А.С., Кирьянова Е.И., Самойлова М.В. на исковых требованиях настаивали, указав, что согласно проведенным расчетам кворум при голосовании не соблюден, о проведении общего собрания истцы извещены не были, бюллетени не получали, достоверные данные о количестве членов ТСЖ отсутствуют. Представленные решения не соответствуют требованиям Приказа Минстроя России от <//> N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Повестка голосования, указанная в уведомлении, не соответствует бланкам голосования и протоколу.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, выданной председателем ТСЖ (истцы не оспаривают тот факт, что согласно данным ЕГРЮЛ именно Тонкушин Д.А. указан в качестве председателя ТСЖ) просила в удовлетворении иска отказать, поскольку требования Жилищного кодекса Российской Федерации были соблюдены в полном объеме. Указанные недостатки в решениях не являются существенными, с учетом того, что суду представлены выписки ЕГРН, а также соответствующие доверенности. По итогам проведения голосования членами правления были избраны собственники помещений многоквартирного дома.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Росийской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая системное толкование указанных выше норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе.

Истцы являются правообладателями жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> г.Екатеринбурга, а также членами ТСЖ «Чапаева, 23».

В суд представлен протокол общего собрания членов ТСЖ от <//> №Г, согласно которому общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования с 19 ч. 00 мин. <//> по 24 ч. 00 мин. <//>.

Очное обсуждение произведено во втором подъезде <адрес> г.Екатеринбурга.

Инициатором является председатель ТСЖ «Чапаева, 23».

Как указано в протоколе, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Чапаева, 23» на праве собственности в многоквартирном доме - 13398,99 кв.м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 7005,67 голосами, что составляет 52,29 % голосов. В соответствии с п. 8.5 Устава ТСЖ, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ по инициативе председателя Правления осуществляется путем размещения уведомления в виде объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ, которые размещаются на досках объявлений в общедоступных местах внутри каждого подъезда многоквартирного дома и на доске объявлений с уличной стороны.

Данные требования согласно материалам дела соблюдены, копии уведомлений представлены суд.

Доказательства того, что бланки для голосования были переданы не всем членам ТСЖ суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

В повестку дня включены следующие вопросы: 1. Выборы председателя общего собрания, 2. Выборы секретаря общего собрания. 3. Выборы счетной комиссии, 4. Утверждение отчета о деятельности правления ТСЖ «Чапаева. 23» и отчета о финансовой деятельности ТСЖ за 2019 год, 5. Утверждение заключения аудитора о финансовой деятельности ТСЖ за 2019 год, 6. Привлечение в 2021 году аудиторской компании для проведения ревизии финансовой деятельности ТСМЖ за 2020 год за счет средств фонда развития, 7. Утверждение плана мероприятий по улучшению. Качества проживания на 2020год, 8. Утверждение годового финансового плана на 2020 год, 9. Утверждение вознаграждения председателя правления ТСЖ 35000 рублей в месяц, в том числе заработная плата – 30450 рублей, НДФЛ – 4500 рублей, 10. Выборы Правления ТСЖ, 11. Выбор способа уведомления членов ТСЖ о принятых решениях – путем размещения объявлений на информационных стендах, 12. Определение места хранения протоколов и решений общего собрания и иных документов по процедуре общего собрания – в офисе ТСЖ.

По всем вопросам приняты положительные решения.

В соответствии со ст.ст. 144, 147-149 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу ст.ст. 181-184 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что управление многоквартирным домом осуществляется только одним из способов (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом по настоящему делу управляется ранее созданным ТСЖ, членство в котором возникает на основании заявления (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом общее собрание членов ТСЖ проводится по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном для проведения общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 146, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Истцы в обоснование имеющейся позиции указали на то, что по ряду помещений отсутствуют полные данные правоустанавливающего документа, однако в то же время, самими истцами представлены выписки из Россреестра, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности именно за теми гражданами, которые и указаны в бюллетенях – <адрес>, 9, 14, 16, 17, 18, 35, 37, 49, 50, 51, 61, 66, 73, 75, 76, 79, 94, 95, 102 (голосовал один из собственников), 106, 110, 127, 137, 149, 162, 179, 194, 201, 221. Аналогичные сведения поступили по судебному запросу из Управления Росреестра по <адрес>.

Само по себе указание в решениях на долевую собственность при том, что согласно ЕГРН она является совместной, существенным нарушением не является, учитывая, что участие в голосовании приняли именно собственники.

Не является существенным нарушением и то, что в решении указаны два собственника или только один собственник (61, 106, 127) в том случае, когда собственность является совместной.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, доли собственников в праве общей собственности не определены, следовательно, в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации любой из сособственников вправе участвовать в голосовании, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого сособственника не требуется.

Никто из сособственников не заявил о несогласии с результатами голосования, и искажении его воли при заполнении бюллетеня только одним из собственников.

Истцы сослались на то, что в частности по офису № голосовала Судакова А.В., указавшая также на принадлежность трех объектов, однако законом не предусмотрена обязанность заполнять бюллетень по каждому помещению.

По помещениям, принадлежащим Копенкиной И.Н. (№,9), Судаковой А.В. (№№,14 – 136,4, 252), Сапуновой Л.С. (№,7) истцы указали на недостоверность сведений по принадлежащим объектам и их площадям, однако суд исходит из того, что данные ЕГРН представлены, несоответствие сведениям Росреестра не установлено, сама по себе неполнота информации, указанной в решениях не свидетельствует о недействительности голосов и не соответствия действительного волеизъявления собственников тем решениям, которые указаны в бюллетенях.

По <адрес> указан дата подписания решения как <//>, однако суду не представлены доказательства, что вторая часть решения заполнялась не в период проведения голосования.

Относительно доводов о том, что в реестре значится одно лицо, а голосовал другой гражданин (14), суд исходит из того, что членов ТСЖ может быть только собственник объекта недвижимости. Соответственно суд проверяет соответствие данным Росреестра. Само по себе неверное указание данных члена ТСЖ в списках членов Товарищества не свидетельствует о недействительности решения собственника – члена ТСЖ. По заявленным квартирам иные собственники не значатся.

По <адрес> (99,3), как указала представитель ответчика, голосовала собственник, действующая в интересах несовершеннолетних детей. Доказательства обратного суду не представлены.

По квартирам №, 158 указаны только инициалы собственников, однако они соответствуют данным ЕГРН. Сами собственники не присоединились к иску и не указали на недействительность бюллетеней, или не участие в голосовании.

В большинстве заявленных решений в бюллетенях указаны площади менее чем площади согласно данным ЕГРН, что не свидетельствует о наличии нарушений, которые имели бы место при искусственном увеличении количества голосов (данные в решении – данные в ЕГРН - №,1, №,1, № – 102,2, № – 106,5, № – 85,8, № – 78,7, №,5 – 100,6, 158 – 49,49 – 49,5 – 5 голосов.

По <адрес> площадь 102,2, однако указано как 102,4, соответственно исключению подлежит 0,2.

По помещению № незначительные помарки не влекут за собой недействительность решения, при том, что сам собственник не указал на то, что исправления вносились иным лицом. Данный гражданин в судебное заседание в качестве свидетеля не приглашен.

Также суд считает необходимым согласиться с позицией истцов о необходимости исключения голосов по офису №, так как решение подписано <//>, а голосование проведено с <//> - 165,9 кв.м.

Аналогичные выводы по <адрес> - 100,5 (<//>).

По <адрес> (73,7) в решении имеется подпись Ошкановой Г.С., однако собственником является Завадских А.Р., соответственно данное решение подлежит исключению.

По жилым помещениям №№, 50, 65 голоса не учитываются, как и доводы истцов отклоняются, поскольку собственники вышли из состава членов ТСЖ. Ответчиком произведен подсчет общего количества членов ТСЖ с учетом указанных данных.

По помещениям №№ (107), 49 (56,6), 106 (79,3) истцы указали на то, что подписан только один лист голосования из двух, однако данное нарушение не может быть признано существенным при том, что данные собственники были извещены о предстоящем обращении истцов в суд, однако к иску собственники не присоединились, о нарушении своих прав не указали, на недействительность бюллетеней, как и искажение их волеизъявления, не сослались.

По помещению № (107,1) собственником является Сенькина Н.Г., с <//> состоящая в браке с Сенькиным М.А., участвовавшим в общем собрании, и в отношении которого принималось решение об избрании членов Правления. Сам по себе факт государственной регистрации за одним из супругов однозначно не свидетельствует об изменении режима совместной собственности на индивидуальную. Более того Сенькиной Н.Г. выдана доверенность на имя Сенькина М.А. То, что ранее Сенькин М.А. ранее являлся собственником указанной квартиры, безусловно и однозначно не свидетельствует об отсутствии права участвовать в общем собрании.

По квартирам № (107), № (56,6) голосовал Кострикин С.А. при наличии доверенности, выданной собственником Кострикиной Е.А., также как и выше предусматривающей право на участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ. Также по <адрес> (102,5) голосовал представитель Хлебников И.А. – доверенность суду представлена.

По <адрес> принимал участие в голосовании один из долевых собственников – Дюпина Л.В., которому принадлежит 51,15 голосов, и именно от данного собственника имеется заявление о вступлении в члены ТСЖ. Согласно расчетам истца о количестве членов ТСЖ, учтена только данная площадь.

По указанной истцами <адрес> собственником является Барашков Д.С., но он не принимал участие в голосовании.

Наличие разночтений между реестром членов ТСЖ и бюллетенями не является существенным нарушением, поскольку юридическое значение имеет тот факт, кому именно принадлежал объект недвижимости при голосовании, учитывая, что реестр является внутренним документом, учету же подлежит количество голосов собственника, который значится в ЕГРН.

Истцы указали на несоответствие повестки голосования, бланкам голосования и данным итогового протокола – вопросы 4. Утверждение отчета о деятельности правления ТСЖ «Чапаева. 23» и отчета о финансовой деятельности ТСЖ за 2019 год, 8. Утверждение годового финансового плана на 2020 год, 10. Выборы Правления ТСЖ.

Так, в уведомлении указана повестка по данным вопросам: 4. Утверждение отчета о деятельности правления ТСЖ «Чапаева. 23» и отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2019 год, 8. Утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год, 10. Выборы Правления ТСЖ.

Также разночтение по вопросу № в виде не указания кандидатур.

Данные нарушения не могут быть признаны существенными, поскольку существо вопросов является тем же, указан единый период, при том, что понятие «финансовая деятельность» является общим, не предполагающий разрешение какого-либо вопроса узкой направленности.

Согласно расчетам ответчика, произведенным на основании заявлений от членов ТСЖ общее количество голосов – 12059,17, 50 % - 6029,58. Согласно данным протокола, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7005,67 голосами, при подсчетах ответчика данное количество составляет 6772,40. Как указано ранее, ряж собственников вышли из членов ТСЖ, однако приняли участие в голосовании. Данные собственники исключены из общего подсчета.

Таким образом, при исключении 391,45 голос, суд признает кворум соблюденным.

По иным доводам истца суд исходит из того, что решение общего собрания в силу прямого указания в законе подлежит признанию недействительным при существенном нарушении требований закона, а также нарушении прав лица, обратившегося за судебной защитой, либо ущемлении публичных интересов, не соблюдении императивных требований закона. Перечисленные же истцами недостатки не свидетельствуют об искажении волеизъявления собственников, наличии иных итогов голосования чем те, которые указаны в протоколе.

Более того, голоса истцов не могли бы повлиять на исход общего собрания, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Вопреки доводам истцов, указанные последними члены правления являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Так, Агапитов М.С. является собственником <адрес>, Маслов Е.А. - №.

Истцами указано на не соблюдение Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от <//> N 44/пр.

В соответствии с данными Требованиями (п.п. 4, 11, 12, 13, 15, 20, 21) протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания, б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)".

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Действительно указанные требования формально не соблюдены при оформлении протокола, однако, как обоснованно указано ответчиком, данные нарушения не являются существенными, поскольку сами по себе недостатки оформления не влекут за собой неверность в установлении действительной воли собственников.

Более того, в силу требований ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По требованиям о понуждении провести повторное собрание, предлагать на голосовании кандидатуры в членов правления не единым списком, предоставлении возможности участвовать в выборах правления лицам на основании заявления, суд исходит из того, что помимо того, что в удовлетворении основного требования отказано, в случае удовлетворения данных требований интересы истцов не могли бы быть удовлетворены в силу их неисполнимости, кроме этого, понуждение к проведению общего собрания противоречит требованиям закона, так как это является исключительно правом лица, инициирующего общее собрание. Более того, требования направлены на будущее при отсутствии достоверных доказательств намерения заинтересованных лиц ущемить законные интересы истцов.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некрасова А. С., Некрасовой А. А., Кирьяновой Е. И., Самойловой М. В. и Шумихина М. С. к ТСЖ «Чапаева, 23» об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ, понуждении провести повторное собрание, предлагать на голосовании кандидатуры в члены правления не единым списком, предоставлении возможности участвовать в выборах правления лицам на основании заявления, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: