Решение по делу № 2-837/2021 ~ М-916/2021 от 13.10.2021

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

29RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Попова Н. А., Попова А. Н., Беляевой Т. Н. к администрации сельского поселения «Шадреньгское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истцы Попов Н.А., Попов А.Н., Беляева Т.Н. обратились с иском к администрации сельского поселения «Шадреньгское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская, <адрес>, в порядке наследования и в порядке приватизации, за Поповым Н.А. на ? долю, за Поповым А.Н. и Беляевой Т.Н. на ? долю, каждым, в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Попова М.В., супруга и мать истцов. В наследственную массу входит, принадлежащая наследодателю ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская, <адрес>, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору квартира была передана истцам и наследодателю бесплатно (приватизация), несмотря на то, что в договоре указана цена квартиры, от СТОО (Колхоз) «Шадреньга». Поскольку на момент приватизации квартиры, дети были несовершеннолетние, от их имени действовали родители. Договор зарегистрирован в Шадреньгской сельской администрации. В 2001 году жилищный фонд был передан в ведение сельской администрации. В БТИ право собственности не зарегистрировано (до 1998 г.), в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после 1998 года, не зарегистрировано. До смерти наследодателя истцы считали, что право собственности оформлено в соответствии с законодательством. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры было отказано, поскольку, как указал нотариус: «из договора от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя сделать однозначный вывод о размере доли, принадлежащей наследодателю».

Истцы Попов Н.А., Беляева Т.Н. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец Попов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не предоставил, иск поддержал в полном объеме.

            Суд по своей инициативе не выходит за рамки заявленных требований, а рассматривает те требования, которые были заявлены (ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку, согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Представитель сельского поселения «Шадреньгское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возразил против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо Саврицкая Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СТОО (колхоз) «Шадреньга» и Поповым Н.А. и Поповой М.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области.

Согласно данного договора СТОО «Колхоз» «Шадреньга» (продавец) продал Попову Н.А. и Поповой М.В. (покупатели) квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 64,7 кв.м. по адресу: д.Семеновская, количество членов семьи 4 человека.

Продавец передает в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека: Попова Н.А., Попову М.В., Попова А.Н., Поповой Т.Н. (п.2)

Цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 69215 руб.(п.3).

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Шадреньгском Совета народных депутатов (п.4).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Шадреньгской администрации.

Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана семье Поповых.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Договор на передачу квартир в собственность граждан между СТОО (колхоз) «Шадреньга» и Поповым Н.А., Поповой М.В. в установленном законом порядке не был признан недействительным.

В настоящее время отсутствует регистрация СТОО (колхоз) «Шадреньга» в качестве юридического лица.

Семья Поповых с момента подписания договора на передачу квартир в собственность граждан пользовалась данной квартирой, выполняла обязательства по содержанию жилого помещения.

При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он в соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    На основании технического паспорта жилого помещения – <адрес>, составленного ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» Вельское отделение, квартира расположена по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Шадреньгское», д.Семеновская <адрес>, инвентарный №, общей площадью 78 кв.м. Собственниками являются: Попов Н.А., Попова М.В., Попов А.Н., Попова Т.Н., по ? доле каждый.

    Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» Вельское отделение на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, с.п. «Шадреньгское», д.Семеновская, <адрес>, учтены права: право общей долевой собственности (доля в праве ?) за Поповым Н.А.; право общей долевой собственности (доля в праве ?) за Поповой М.В.; право общей долевой собственности (доля в праве ?) за Поповым А.Н.; право общей долевой собственности (доля в праве ?) за Поповой Т.Н. Право собственности не зарегистрировано.

Попова М. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Истец Попов Н.А. приходится супругом наследодателю, истцы Попов А.Н. и Беляева Т.Н. детьми наследодателя.

    Из справки администрации сельского поселения «Шадреньгское» следует, что в квартире, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская,<адрес>, зарегистрированы : Попов А.Н. и Беляева Т.Н. После смерти Поповой М.В. фактически в квартире проживает Попов Н.А., сын Попов А.Н. и дочь Беляева Т.Н. периодически приезжают в гости.

Согласно справке нотариуса Саврицкой Л.П. нотариального округа: <адрес> Архангельской области после смерти Поповой М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело: ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Попова Н.А., супруга наследодателя, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская,<адрес>; денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями; всего имущества, какое окажется ей принадлежавшим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ наследнику Беляевой Т.Н. было направлено извещение об открытии наследственного дела. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Попова А.Н., сына наследодателя, об отказе от наследства по всем основаниям. Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство по указанному делу не выдавалось.

Таким образом, наследственное имущество состоит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская,<адрес>.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Шадреньгское», д.Семеновская, <адрес> кадастровым номером 29:01:000000:3051 право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская,<адрес>, за наследодателем Поповой М.В. и истцами Поповым Н.А., Поповым А.Н., Беляевой Т.Н. в соответствии с действующим законодательством не было зарегистрировано.

Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская,<адрес>.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на квартиру не произведена. При этом регистрация права на квартиру не возможна, в связи со смертью Поповой М.В.

Таким образом, Попова М.В., имея полный пакет документов, подтверждающих ее право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, при жизни могла бы зарегистрировать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская,<адрес>.

Истец Попов Н.А. в установленные законом сроки обратился в нотариальную контору по поводу оформления нотариальных прав, Попов А.Н. отказался от наследственных прав, а Беляева Т.Н. не обращалась с заявлением об оформлении наследственных прав в установленный шестимесячный срок.

Таким образом, с учетом наследственного имущества, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у истца Попова Н.А. возникает право собственности на 1/2 долю, а у Попова А.Н. и Беляевой Т.Н. осталось право собственности по 1/4 доле.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истцов возникло право общей долевой собственности на квартиру, которое они не могут реализовать    без решения суда, и поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации СП «Шадреньгское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Попова Н. А., Попова А. Н., Беляевой Т. Н. к администрации сельского поселения «Шадреньгское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать     в порядке наследования и в порядке приватизации за Поповым Н. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Семеновская, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 78 кв.м.

Признать     в порядке приватизации за     Поповым А. Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Семеновская, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 78 кв.м.

Признать в порядке приватизации     за     Беляевой Т. Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Семеновская, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 78 кв.м.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий                                     И.Г. Латфуллин