Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2016 ~ М-2053/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года           <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гулевского АВ к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>), Мэрии городского округа <адрес> о снятии с кадастрового учета земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Гулевский А.В. обратился в суд с указанным выше иском, указав, что он является собственником нежилого здания (Лит. А21) – КПП, кадастровый №, общей площадью 21,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежащий истцу указанный выше объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 77 527,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником вышеуказанного земельного участка является Муниципальное образование городской округ <адрес>, а на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами участка являются Казаков И.А., ЗАО «Тольяттистройтранс», ООО «Инвестсервис», автаев Н.И.

С целью реализации исключительного права на приобретение земельного участка, истец подготовил пакет документов, предусмотренный п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако, графа 15 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения о том, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

На запрос о выдаче кадастровых паспортов на участки с кадастровыми номерами № Гулевскому А.В. выданы кадастровые паспорта на земельный участок с кадастровым номером №.

Графа 15 указанного кадастрового паспорта содержала сведения о том, что его граница пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № состоит из земельных участков с кадастровыми номерами №

Письмом ответчика по делу от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомлен о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о едином землепользовании с кадастровым номером №, площадью 77 527,00 кв.м., в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 76 938,00 кв.м. и №, площадью 589,00 кв.м.

Кроме того истец был уведомлен ответчиком о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 68 765,00 кв.м., №, площадью 7 874,00 кв.м. и №, площадью 888,00 кв.м., поставленных на государственный учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются ранее учтенными, их постановка на кадастровый учет была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Гулевский А.В. основывает заявленные требования на том основании, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках № является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером №. Тем самым, реализация исключительного права на приобретение земельного участка в собственность не представляется возможной.

На основании изложенного истец просил снять с государственного кадастрового учета следующие ранее учтенные земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 68 765,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: Для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2); с кадастровым номером № площадью 7 874,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, строение 20, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации офисно-складского комплекса и открытой стоянки автомобилей; с кадастровым номером №, площадью 888,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, восточнее строения 20, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации подъездной дороги (зона № ПК-2); с кадастровым номером №, площадью 52 971,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2); с кадастровым номером № площадью 15 205,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2); с кадастровым номером №, площадью 76 938,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений; с кадастровым номером №, площадью 589,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2).

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороной истца были заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просил снять с государственного кадастрового учета следующие ранее учтенные земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 68 765,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: Для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2); с кадастровым номером №, площадью 7 874,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, строение 20, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации офисно-складского комплекса и открытой стоянки автомобилей; с кадастровым номером № площадью 888,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, восточнее строения 20, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации подъездной дороги (зона № ПК-2); с кадастровым номером №, площадью 52 971,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2); с кадастровым номером №, площадью 15 205,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2).

В судебное заседание истец Гулевский А.В. не явился, представитель истца Урусов В.С., действующий но основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на доводы представленного суда письменного отзыва (л.д. 144-146).

Представитель ответчика Мэрии городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу. Возражений не представлено.

Третьи лица ООО «Инвестсервис», ЗАО «Тольяттистройтранс», Автаев Н.И., Казаков И.А., Шамилов З. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), уточненной площадью 77 527 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. Правообладателем данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости является Муниципальное образование городской округ Тольятти (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 19 т.1).

Сведения о данном земельном участке внесены по заявлению «Тольяттистройтранс» от ДД.ММ.ГГГГ -№-У о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, на основании следующих представленных документов: распоряжения Мэра г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №/р «О предоставлении ЗАО «Тольяттистройтранс» и ФИО6 неделимых земельных участков в аренду сроком на 10 лет для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений по адресу: <адрес>»; доверенность.

Объектом государственного кадастрового учета является земельный участок. При этом земельный участок может быть простым или составным. В состав составного земельного участка включается:

- «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в «единое землепользование»;

-«условный участок» - для смежных участков, входящих в «единое землепользование» и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.

Земельный участок с кадастровым номером № обособленные земельные участки: с кадастровым номером №, уточненной площадью 76 938 кв.м.; с кадастровым номером №, уточненной площадью 589 кв.м.

Таким образом, данные земельные участки не являются самостоятельными объектами недвижимости и объектами кадастрового учета.

Кроме того, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о следующих ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером № (единое землепользование), уточненной площадью 68 765 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2). Сведения о правах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 20). Указанный земельный участок имеет обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Сведения о данном земельном участке внесены по заявлению Мэрии г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-У о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании следующих представленных документов: постановления Мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/П «Об утверждении проектов границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 7 874 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, строение 20, категорией     земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации офисно-складского комплекса и открытой стоянки автомобилей. сведения о правах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 21).

Сведения о данном земельном участке внесены по заявлению Мэрии г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-У о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании постановления Мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/П «Об утверждении проектов границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 888 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, восточнее строения 20, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации подъездной дороги (зона № ПК-2), внесены в государственный кадастровый учет по заявлению Мэрии г.о<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-У о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании постановления Мэра г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/П «Об утверждении проектов границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательстве порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 2 ст. 25 Закона о кадастре предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 указанного Закона кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Также Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

В связи с тем, что спорные земельные участки являются ранее учтенными, то есть, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), у органа кадастрового учета основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении данных земельных участков нормами действующего законодательства отсутствуют.

Таким образом, разрешение указанного спора, снятие земельных участков с кадастрового учета иначе как на основании судебного решения, невозможно, в связи с чем в силу положений ст.12, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гулевского АВ к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>), Мэрии городского округа <адрес> о снятии с кадастрового учета земельных участков удовлетворить.

На основании судебного решения снять с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 68 765,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2);

- с кадастровым номером №, площадью 7 874,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, строение 20, разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации офисно-складского комплекса и открытой стоянки автомобилей;

- с кадастровым номером №, площадью 888,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее строения 20, разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации подъездной дороги (зона № ПК-2);

- с кадастровым номером №, площадью 52 971,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2);

- с кадастровым номером №, площадью 15 205,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона № ПК-2).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ