Решение по делу № 33а-1322/2020 от 12.03.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2019-007609-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-435/19 по административному иску фио к Управлению росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд:

1. Признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации от 05.03.2019 г. № .........;

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на фио в отношении:

- нежилых помещений площадью 791,5 кв.м., с кадастровым; №..., ... расположенные по адресу: адрес, ....;

- нежилых помещений площадью 852,1 кв.м, с кадастровым; №..., ..., расположенные по адресу: адрес, ....

Административный истец полагает отказ незаконным, поскольку 12.08.2014 г. между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес на ... и ... этажах (далее - Договор). В соответствии с п. 1.2 Договора, право собственности на соответствующий объект незавершенного строительства, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся предметом договора, принадлежит Продавцу (наименование организации) на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 19.10.2011 года, запись государственной регистрации .... В приложении №1 к Договору определен состав подлежащих передаче помещений. В частности, передаче подлежали помещения на ... этаже, общей площадью 371,26 кв.м., а также помещения на ... этаже, общей площадью 789,18 кв.адрес передаче подлежали помещения на 8 и 13 этажах общей площадью 1160, 44 кв.м. В соответствии с указанным свидетельством наименование организации (... от 19.10.2011 года) является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застройки 1 153 кв.м., степень готовности 89,9% по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер .... Сведения об обременении в указанном свидетельстве отсутствуют. адрес обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения площадью 371,26 кв.м, с кадастровым №... ... и 789,18 кв.м, с кадастровым № ... этаж 13, расположенные по адресу: адрес, ..... Административный истец полагает, что его заявление о регистрации права собственности подано законно и подлежало удовлетворению.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал доводы иска, просил иск удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления росреестра по Москве в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержав доводы возражений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными иди иными публичными полномочиями.

26.11.2018 Административным истцом были представлены заявления (вх. № ......) на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес, с кадастровыми номерам ..., площадью 791,5 кв.м, ..., ....

Решением от 05.12.2018 № ..., ... Управление уведомило административного истца о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности в соответствии с п.п. 11, 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости).

В связи с тем, что в течение срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, решением от 05.03.2019 в осуществлении государственной регистрации права собственности было отказано на основании ст. 27 Закона о недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в порядке, определенном пп. 3 п. 1 ст. 29 Закона о недвижимости. Основным этапом является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований дря приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для приостановления государственной государственного кадастрового учета предусмотрены в части 1 недвижимости.

Ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости);

- не представлены документы, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости);

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах; и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости).

В осуществлении государственного кадастрового учета й (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не I устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона о недвижимости). В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации перехода права, права собственности на указанные объекты недвижимости представлен договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 12.08.2014 в простой письменной форме между наименование организации (Продавец) и фио (Покупатель) (далее - договор купли-продажи) купли-продажи являются нежилое помещение площадью 71,26 кв.м, нежилое помещение площадью 789,18 кв.м., расположенные по адресу; адрес.

Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами ..., площадью 791,5 кв.м., ..., площадь 852,1 кв.м. были переданы в государственный кадастр недвижимости в 2012 году ГУПМосгорБТИ в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) по состоянию на 01.01.2013 с иными характеристиками нежели помещения, указанные в договоре купли-продаже.

Согласно данным Государственного единого реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на объекты с кадастровыми номерами ..., ... какие-либо права не зарегистрированы.

В силу 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие Принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Частью 3 статьи 1 Закона о недвижимости установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация права в ЕГРН доказательством существования зарегистрированного права о недвижимости).

Право общей долевой собственности наименование организации (...) было зарегистрировано на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... по адресу: адрес 18.07.2014 в договоре купли-продажи (п. 1.2) указан именно данный объект недвижимого имущества, а не те объекты, которые заявитель указал в своем заявлении.

Однако 05.06.2017 на основании договора купли-продажи наименование организации и наименование организации, заключенного в результате проведенных открытых торгов по реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства, было зарегистрировано право общей долевой собственности (...) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... наименование организации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Доводы заявителя относительно не предоставления заявления на государственную регистрацию от продавца (собственника) на переход права собственности не состоятельны, а ссылки на судебные решения не актуальны, поскольку основаны на нормах Федерального закона от 211.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", положения которого утратили силу с 01.01.2017 за исключением ст. 31.1.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о недвижимости (вступйл в силу с 01.01.2017) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, Ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственной регистрации представляются документы, подтверждающие соответствующие полномочия представителя заявителя.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского Кодексу Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Срок действия доверенности от 14.08.2014, выданной наименование организации на представление интересов в Управлении, истек 14.08.2017.

Кроме того, п. 2 ст. 183.8 Федерального закона от 26.10.2001 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» согласно которой с даты назначения временной администрации с приостановлением полномочий исполнительных органов финансовой организации прекращается действие доверенностей, выданных финансовой организацией до даты назначения временной администрации, в том числе безотзывных.

В случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации временная администрация по управлению кредитной организацией осуществляет функции исполнительных органов кредитной организации (ст. 189.31 Федерального закона от 26.10.2001 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда адрес от 29.02.2016 по делу № ... наименование организации было признано банкротом, о чем также истец указывает в заявлении.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств основания для государственной регистрации права собственности фио на указанные объекты отсутствовали. Суд приходит к выводу, что административный ответчик действовал строго в соответствии с Законом о недвижимости и гражданским законодательством. Оснований для удовлетвоерния исковых требований судом не установлено.

Руководствуясь ст. 174- 177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска фио к Управлению росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.19 года.

Судья фио