Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2771/2016 ~ М-2217/2016 от 06.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2016 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Сергеевой Н.В.,

при секретаре                     Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Действие» к Самохваловой Ю.В. о взыскании задолженности за содержание и теплоснабжение нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Действие» (ТСЖ «Действие») обратилось в суд с иском к Самохваловой Ю.В. о взыскании задолженности за содержание и теплоснабжение нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником офисного помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании устава осуществляет ТСЖ «Действие». Расходы на содержание принадлежащего ответчику имущества за ДД.ММ.ГГГГ составили 15 335,08 руб. Расходы на содержание принадлежащего ответчику имущества за ДД.ММ.ГГГГ составили 17 619,48 руб., расходы по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 24 725,31 руб. На основании изложенного, просило взыскать с Самохваловой Ю.В. задолженность за содержание и теплоснабжение принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения в сумме 66 464,30 руб., из них: задолженность за содержание помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 974,56 руб., задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 725,31 руб., пени за несвоевременную оплату стоимости отопления имущества, принадлежащего должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8764,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2194 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8700 руб.

Представитель ТСЖ «Действие» по доверенности Власов Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Самохвалова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Самохвалова Ю.В. является собственником офисного (нежилого) помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Действие».

В соответствии с п.п. 2 п. 3.1 Устава ТСЖ «Действие» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели.

В ДД.ММ.ГГГГ затраты на содержание объекта общей долевой собственности, согласно смете доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ, в расчете на 1 кв.м. помещения составила 25,09 руб. в месяц.

Судом установлено, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 51 кв.м, следовательно расходы на содержание принадлежащего ему имущества в ДД.ММ.ГГГГ. составляют 25,09х12х51=15 335,08 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ затраты на содержание объекта общей долевой собственности, согласно смете доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» ДД.ММ.ГГГГ составила 28,79 руб. в месяц в расчете на 1 кв. м помещения.

С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 51 кв. м, ему надлежит возместить задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28,79х51х12=17619,48 руб.

Также судом установлено, что ответчик обязана оплатить стоимость отопления, принадлежащего нежилого помещения, исходя из приведенного ТСЖ «Действие» расчета в размере 24 725,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за содержание принадлежащего ему имущества в размере 32 974,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 24725,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату стоимости отопления имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8764,43 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом количества судебных заседаний, сложности дела, требований разумности и справедливости суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 8700 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2194 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Действие» удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Действие» с Самохваловой Ю.В. задолженность за содержание и теплоснабжение нежилого помещения в сумме 66 464 руб. 30 коп., из которых задолженность за содержание помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 974 руб. 56 коп., задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24725,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8764,43 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 8700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2194 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.В. Сергеева