Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4667/2011 ~ М-5274/2011 от 17.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 8 декабря 2011 года

Сызранский городской суда Самарской области в составе:

председательствующего судьи Левиной С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4667/11 по иску Кривохижина В.А. к ФИО11 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с **.**.**** г. у него в пользовании находится гараж №00, который расположен в ГСК « » по ул. ХХХ, в полосе отчуждения железной дороги. Данный гараж им был построен собственноручно, на основании заявления, поданном им председателю ГСК от **.**.**** г., на разрешение строительства. С **.**.**** г. он является членом ГСК « », где и находится вышеуказанный гараж №00. Технический паспорт на гараж №00, расположенный в ГСК « » по ул. ХХХ, выдан Сызранским ЦТИ в **.**.**** г.. На протяжении вышеуказанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом (гаражом), как своим собственным. Государственная регистрация права на данный объект не совершалась. В **.**.**** г.. он обратился в Комитет по строительству и архитектуры Администрации г.о. Сызрань, где ему выдали градостроительное заключение дл предъявления суд. Основывая свои требования на ст. 222 ГПК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, просит признать за ним право собственности на гараж №00, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ГСК « » в полосе отчуждения железной дороги.

В судебном заседании Кривохижин В.А. иск поддержал, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что спорный гараж он начал строить в **.**.**** г., достроил в **.**.**** г.., разрешение на строительство гаража не брал. Данный гараж задней частью примыкает к забору войсковой части № №00, а передняя часть находится в зоне отчуждения железной дороги. Гараж он строил с устного разрешения начальника Приволжско-Уральского военного округа и командира войсковой части № №00. Его гараж находится в числе 30 гаражей, которые строили в основном военные. ГСК « » находится через железнодорожные пути напротив гаража. В **.**.**** г.. он писал заявление председателю ГСК « » о выдаче разрешения на строительство гаража, председатель поставил резолюцию, что разрешает. В настоящее время войсковая часть № №00 расформирована, ГСК « » распался, умер. В собственности земельного участка под гаражом у него нет. Гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Он также ссылается в обоснование своих требований на ст. 234 ГК РФ, на приобретательную давность. В ГСК « » у него есть еще один гараж № 51, на который он признавал право собственности в судебном порядке.

Представитель ответчика - ФИО12 против иска возражала по тем основаниям, что земля под спорным гаражом находится в ведении Администрации г.о. Сызрань, истцу не выделялась.

Представитель ответчика- Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань ФИО4 против иска возражала по тем основаниям, что спорный гараж является самовольным строительством, в собственности истца земельного участка под гаражом нет. Гараж находится по другую сторону железной дороги, не на территории ГСК «Переезд», разрешительных документов на гараж нет.

Представитель третьего лица – ФИО13 оставил иск на усмотрение суда, показал, что спорный гараж является самовольным строительством, пристроен к забору войсковой части. Чья это земля, ГСК « », либо нет, он не знает. В техническом паспорте и в справке, выданной истцу, они указали, что гараж №00 находиться в ГСК « » для того чтобы привязать самовольное строение к ориентиру.

Представитель третьего лица - ГСК « » не явился, сведений у суда о месте нахождения кооператива не имеется, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением №00 исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от **.**.**** г. сформированному гаражно-строительному кооперативу, расположенному в районе ул. ХХХ у переезда км., согласован отвод земельного участка площадью 0,4 га, присвоен номер кооперативу ГСК « », утвержден список членов ГСК и зарегистрирован устав.

Согласно архивной выписке из данного решения ФИО14 в списке членов ГСК по ул. ХХХ « » не значится.

Земельный участок под строительство гаража №00 истцу не выделялся, разрешение на строительство гаража Управлением архитектуры и градостроительства г. Сызрани не выдавалось, что истец не оспорил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, в иске о признании за Кривохижиным В.А. права собственности на гараж №00, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ГСК « » в полосе отчуждения железной дороги следует отказать.

Доводы истца о том, что он является членом ГСК « » и спорный гараж находится на территории ГСК « », суд полагает не состоятельными, поскольку из плана местности, представленного представителем Сызранского филиала ГУП «ЦТИ», схемы земельных участков, представленной ООО « » видно, что спорный гараж находится за территорией ГСК « » за железной дорогой, на территории бывшей войсковой части №00.

Допрошенная в качестве свидетеля сотрудник ООО «Эксперт Плюс» А***, выполнявшая топографическую съемку земельного участка **.**.**** г., на котором находится гараж №00 показала, что земельный участок под гаражом №00 размежеван, сформирован и находится в федеральной собственности, скорее всего у Министерства Обороны, т.к. гараж находится рядом с войсковой частью. В схеме указано, что гараж находится в ГСК « ». Данный адрес они указали на основании материалов технической инвентаризации и пояснений самого истца.

Из письма Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань на имя Кривохижина В.А. от **.**.**** г. № №00 следует, что Комитет аннулирует предварительную адресацию гаража: ул. ХХХ, ГСК « » строение №00, установленную с учетом материалов технической инвентаризации, в связи с некорректным написанием адреса, несоответствующим фактическому местонахождению объекта. Данному строению устанавливается скорректированный адрес: ул. ХХХ.

Однако, каких-либо документов, разрешающих строительство гаража на территории воинской части, истцом не представлено.

Ссылка на заявление от **.**.**** г. на имя председателя ГСК « » где последний разрешил строительство гаража на территории ГСК « » и справку от **.**.**** г., из которой следует, что решением правления ГСК « » построенный гараж ФИО15. зарегистрирован за №00 с подключением электроэнергии и оплатой членских взносов, не состоятельна, т.к. давать разрешение на строительство гаража не на территории ГСК, председатель ГСК « » не имел право. Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие процедуру принятия в члены ГСК « » и подтверждающие его доводы о том, что председателем ГСК в указанное время являлся Согласно техпаспорта, спорный гараж был построен в 1992г.

Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ч. 4 названной статьи течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовым актами, либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования нет (например, из-за пробелов в законодательстве).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гараж №00 бесхозяйным имуществом не признан, право собственности за кем-либо на него не признавалось, данное строение является самовольной постройкой, поэтому в силу приобретательной давности, на него не может быть признано право собственности

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кривохижина В.А. о признании права собственности на гараж №00, расположенный по адресу: ул. ХХХ ГСК « » в полосе отчуждения железной дороги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г.

Судья Левина С.А.