Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2019 ~ М-2271/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-3012/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской РК в составе:

председательствующего судьи Золотовской Л.А.,

при секретаре Герасим Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талай Д. В. к ПО «Учитель-1» о признании права собственности на гаражный бокс, к Управлению Россреестра по РК об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что истец является членом ПО «Учитель-1», владельцем гаражного бокса № по <адрес>, паевые взносы уплачены в полном объеме, гаражные бокс располагается на арендованном земельном участке. Ввиду отсутствия ряда документов, в т.ч. разрешения на строительство и пр., в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности истца на данный объект недвижимости. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс, а также обязать Управление Россреестра по РК поставить на кадастровый учет помещение гаражного бокса без одновременной постановки на кадастровый учет всего здания гаражей ПО «Учитель-1».

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПО «Учитель-1» в судебном заседании полагал требования истца обоснованными, указав, что истец стал членом общества с ДД.ММ.ГГГГ, купив гаражный бокс у ФИО6., все взносы уплачены в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Россреестра по РК в суде с требованиями к данному ответчику не согласилась, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве на иск.

Иные участники процесса в судебное заседание своих представителей не направили, о его проведении извещены.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Талай Д.В. является членом ПО «Учитель-1», владельцем гаражного бокса №, паевые взносы уплачены в полном объеме. Согласно договору на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Учитель-1» был представлен земельный участок площадью 656 кв.м. по <адрес> согласно плана земельного участка для эксплуатации крытой стоянки легкового автотранспорта на 18 машино-мест, договор заключен сроком на 49 лет, зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Петрозаводска.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, наличие имеющихся в материалах документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей, в т.ч. гаражного бокса истца, не являлось самовольным, истец согласно представленным документам приобрел право собственности на гаражный бокс ввиду уплаты паевого взноса.

При этом, согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, учитывая, что право истца на гаражный бокс не оспаривается, документы о выплате пая представлены, объект фактически существует, что следует и из технического плана помещения, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в части признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, признание права собственности на гаражный бокс позволит истцу произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что вступившее в силу решение суда о признании права собственности само по себе является основанием для совершения соответствующих действий регистрирующим органом (Управлением Росреестра по РК), не имеется оснований для возложения обязанности на данного ответчика поставить на кадастровый учет помещение гаражного бокса без одновременной постановки на кадастровый учет всего здания гаражей ПО «Учитель-1». По мнению суда, данное требование истца является преждевременным, в отсутствие нарушений его прав со стороны ответчика на момент рассмотрения настоящего спора. Между тем, заинтересованная сторона не лишена возможности в последующем при наличии соответствующих оснований оспаривать действия гос.органа в установленном законом порядке (в порядке, установленном КАС РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Талай Д. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПО «Учитель-1», Республика Карелия, г.Петрозаводск.

В остальной части иска, в иске к Управлению Россреестра по РК отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Золотовская

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2019

Последний день подачи жалобы 13.05.2019