Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3281/2022 ~ М-2502/2022 от 14.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «ОАЗИС» к Князевой ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОАЗИС» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Оазис» с одной стороны и ФИО1 (в настоящий момент Князевой О.Д.), несовершеннолетней ФИО2, действующей с согласия матери - ФИО1 и малолетней ФИО3, действующей в лице законного представителя матери - ФИО1 с другой стороны заключён Договор №...-Лог долевого участия в строительстве жилого адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в комплексе жилой застройки в границах улиц Гаражной, Авроры, Съездовской, Саранской в адрес (далее - «Договор»). Размер долей в праве собственности на Объект, указанный в п. 1.1. Договора, №...-Лог определён следующим образом: ФИО1 - доля равная 25/100; ФИО2 - доля равная 25/100; ФИО3 - доля равная 50/100. В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора с ответчиками согласован график платежей, согласно которому цена договора должна была быть оплачена в полном объёме в срок до дата дата между ООО «Оазис» и ответчиками был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором по просьбе ответчиков согласован график погашения имеющейся по договору задолженности. Однако, до настоящего времени ни один платёж по согласованному графику не поступил. Многочисленные предложения погасить задолженность остались без исполнения. дата представитель истца путём отправки сообщения в приложении Viber обратился к ФИО1 с просьбой уточнить адрес для направления претензии по договору. В ответ ФИО1 сообщила, что по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, ответчики не проживают, актуальным адресом регистрации и проживания является квартира, являвшаяся предметом Договора №...-Лог по адресу: 443045, адрес. Просит с учетом уточненных требований взыскать с Князевой О. Д., ФИО2, ФИО3, в пользу ООО «Оазис» задолженность по договору №...-Лог долевого участия в общей сумме 106 500 рублей в следующем порядке: с Князевой О. Д. соответственно ее доле в праве по договору- 26 625 рублей, с ФИО2 – 26 625 рублей, с ФИО3 в лице законного представителя Князевой О. Д. – 53 250 рублей, неустойку в сумме 5 190 рублей с ответчиков соответственно доле каждого: с Князевой О. Д.- 1 297, 52 руб., с ФИО2 – 1 297, 52 руб., с ФИО3 в лице законного представителя Князевой О. Д. – 2 595, 05 руб., а также взыскать с ответчиков расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 096 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ОАЗИС» исковые требования, изложенные в первоначальном и уточненном иске, поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Князева О.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, представитель Князевой О.Д. – ФИО6, действующая на основании доверенности, указали на доводы, изложенные в возражении на иск, просят в удовлетворении требований ООО «ОАЗИС» отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «ОАЗИС» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Оазис» с одной стороны и ФИО1 (в настоящий момент Князевой ФИО4), несовершеннолетней ФИО2, действующей с согласия матери - ФИО1 и малолетней ФИО3, действующей в лице законного представителя матери - ФИО1 с другой стороны заключён Договор №...-JIor долевого участия в строительстве жилого адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в комплексе жилой застройки в границах улиц Гаражной, Авроры, Съездовской, Саранской в адрес (далее - «Договор»).

Размер долей в праве собственности на Объект, указанный в п. 1.1. Договора, №...-Лог определён следующим образом: ФИО1 - доля равная 25/100 (Двадцать пять сотых долей в праве); ФИО2 - доля равная 25/100 (Двадцать пять сотых долей в праве); ФИО3 - доля равная 50/100 (Пятьдесят сотых долей в праве).

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора с ответчиками согласован график платежей, согласно которому цена договора должна была быть оплачена в полном объёме в срок до дата в следующем порядке: в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора - 2 366 500 руб. и в срок до датаг. - 50 000 руб.

В нарушение п.2.2 Договора ответчиками первый платёж выполнен не в полном объёме, второй платёж не выполнен полностью, в связи с чем по состоянию на дата неисполненной остаётся обязанность по оплате в размере 106 500 руб., при этом просрочка исполнения обязательств по осуществлению последнего платежа по договору составляет более одного года.

Обязанность по внесению участником долевого строительства денежных средств предусмотрена как заключённым между ООО «Оазис» и ответчиками Договором №...- Лог так и ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ»).

дата между ООО «Оазис» и ответчиками подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором по просьбе ответчиков согласован следующий график погашения имеющейся по договору задолженности:до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

до дата в сумме 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что ни один платёж по согласованному графику не поступил, многочисленные предложения погасить задолженность остались без исполнения.

Со стороны ООО «Оазис» все условия Договора были полностью исполнены, тогда как ответчики свои обязательства не выполняют в соответствии с условиями заключенного договора.

По смыслу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, а обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 106 500 руб. заявлены обоснованно и подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с долями, а именно: с Князевой О.Д.- 26 625 руб., с ФИО3 в лице законного представителя Князевой О. Д. – 53 250 руб., с ФИО2 – 26 625 руб.

Кроме того, учитывая сроки задержки оплаты договора на сумму задолженности по договору начисляется неустойка.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, с учетом того, что претензия получена ответчиками дата, размер неустойки за период с дата по дата составил 5 190, 10 рублей, в связи с чем, с ответчиков соответственно их долям подлежит взысканию неустойка, а именно с Князевой О.Д. – 1 297,52 руб., с ФИО2 – 1 297,52 руб., с ФИО3 в лице законного представителя Князевой О.Д. - 2 595,05 руб.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на представителя в размере 30 000 рублей заявлены обоснованно, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, подтверждены документально, однако учитывая сложность и категорию дела, с учетом принципа разумности, подлежат частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей.

С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 4096 рублей, оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ОАЗИС» - удовлетворить частично.

Взыскать с Князевой ФИО4 /паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010/ в пользу ООО «ОАЗИС» /ИНН 6311080708/ задолженность по договору №...-Лог от 23.05.2018г. в размере 26 625 руб., неустойку в размере 1297,52 руб., а всего 27 922,52 руб.

Взыскать с ФИО3, в лице законного представителя Князевой ФИО4 /паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010/ в пользу ООО «ОАЗИС» /ИНН 6311080708/ задолженность по договору №...-Лог от 23.05.2018г. в размере 53 250 руб., неустойку в размере 2595,05 руб., а всего 55845,05 руб.

Взыскать с ФИО2 /паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010/ в пользу ООО «ОАЗИС» /ИНН 6311080708/ задолженность по договору №...-Лог от 23.05.2018г. в размере 26 625 руб., неустойку в размере 1297,52 руб., а всего 27 922,52 руб.

Взыскать Князевой ФИО4 /паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010/, ФИО3, в лице законного представителя Князевой ФИО4 /паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010/, ФИО2 /паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010/ солидарно в пользу ООО «ОАЗИС» /ИНН 6311080708/ расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4096 руб., а всего 14096 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья     подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: